樓市拐點仍需時日？樓市調(diào)控或是持久戰(zhàn)

　雖然政策調(diào)控在加碼、銀根一再收緊、成交量持續(xù)下滑，但開發(fā)商的資金鏈似乎還未到“臨界點”。

　　根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，大部分一二線城市11月份的房地產(chǎn)供應量出現(xiàn)大幅下滑。這是自調(diào)控以來，全國范圍的供應低潮。

　　雖然成交量下降，負債率上升，開發(fā)商資金鏈進一步趨緊，但是這離樓市的拐點仍需時日。開發(fā)商流動比率、速動比率等經(jīng)營風險主要指標均處于合理水平，這意味著開發(fā)商主動降價的壓力比想象的小，二次調(diào)控將是持久戰(zhàn)。

　　中意安機構業(yè)務部副總裁田路在接受采訪時指出，四季度的交易量相對于二次調(diào)控之后當其沖的10月會有明顯的回升。市場的剛性需求仍然旺盛，二次調(diào)控的政策除套房付略提高之外，相對于之前已經(jīng)出臺的北京調(diào)控細則并沒有更加嚴格。成交量的上升將來自于新增項目的推盤和二次觀望情緒的削弱。

　　“可以預見的是房價，尤其是新房價格，相對于9月份的價格并不會明顯升高，新房開發(fā)商大多數(shù)會以合理的價格推盤以保持去庫存化速度，能夠撬動市場的合理價位應相當于五六月份的新房價位。”

　　北京銀監(jiān)局日前已向北京各大銀行進行了口頭通知，從11月1日起，對購買套住房的貸款業(yè)務，北京各銀行將全面按照付低三成，利率低八五折執(zhí)行。

　　有觀點認為，取消七折利率，其實是變相加息的信號，如果房地產(chǎn)市場的調(diào)控效果達不到預期目標，也不排除再次取消八五的優(yōu)惠，全部執(zhí)行基準利率或基準上浮利率。

　　“現(xiàn)行的住房按揭信貸政策已經(jīng)很好地實現(xiàn)了差異化信貸的目標，對套、二套、三套進行了嚴格的區(qū)分，目的是把購房鎖定在剛性自住上，試圖利用貨幣工具完全消除住房的投資屬性。從四季度來看，不太可能出現(xiàn)剛性需求推動房價大幅上漲的情形，因此，套住房的優(yōu)惠利率不太可能在短期內(nèi)取消。”田路說。

　　他同時指出，但另一方面，銀行由于今年的按揭信貸指標普遍完成較好甚至過剩，在具體信貸審批和客戶資質(zhì)審核上可能會采取更嚴格的標準來實際控制按揭發(fā)放量。