樓市調(diào)控預(yù)期加劇 量價(jià)齊跌隱現(xiàn)

　“房產(chǎn)稅”“限購令”“商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度”等被稱為“國五條”政策的出臺，作為“新國十條”政策的延續(xù)和深化，政府調(diào)控房地產(chǎn)的決心依然。

　　近日，《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者在北京多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，在“新國十條”出臺之后，樓市旋即出現(xiàn)較大變化，交易量萎縮，上漲勢頭被遏制。

　　“通過幾個(gè)月的政策消化期，樓市逐漸呈現(xiàn)‘回暖’跡象，‘國五條’的出臺正當(dāng)其時(shí)，樓市倔強(qiáng)的頭剛剛抬起，隨即被狠狠地摁下，一系列嚴(yán)政之下，樓市價(jià)格將呈小幅回落之勢。”鏈家地產(chǎn)置業(yè)劉經(jīng)理向《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。

　　對于房價(jià)的回落，中原物業(yè)市場總監(jiān)張大偉認(rèn)為，從政策層面看，政府對樓市的調(diào)控仍將繼續(xù)，密集的政策出臺表明其調(diào)控樓市的決心一如既往。正值樓市交易淡季，因此未來兩個(gè)月樓市的成交量將保持在10月的水平。在價(jià)格層面上，從稅費(fèi)、金融、交易環(huán)節(jié)等政策的持續(xù)作用會抑制需求，增加市場的觀望?；谝陨显颍慨a(chǎn)價(jià)格將在行政手段的干預(yù)和市場季節(jié)性趨冷的影響下繼續(xù)小幅回落。

　　據(jù)新的統(tǒng)計(jì)數(shù)顯示：房地產(chǎn)成交量自10月中旬開始急劇下滑。剛剛過去的10月份樓市人氣較9月明顯冷清。

　　成交量加速下滑已經(jīng)開始反映趨勢的轉(zhuǎn)向，目前的市場自8月出現(xiàn)反彈之后已經(jīng)重回觀望期。”世聯(lián)地產(chǎn)席分析師海斌分析道，“成交量的下滑和房產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)升溫將使開發(fā)商資金鏈日趨收緊，因此成交量的下滑很可能成為引發(fā)房價(jià)開始下跌的主要因素。”

　　從購房者的角度來看，市場價(jià)格底線與購房者心理承受底線之間的博弈從未停止。

　　9月底以來的政策加碼恰恰印證了這部分購房者的預(yù)期，對購房者的觀望心理是一種強(qiáng)化，因此其預(yù)計(jì)未來成交量將持續(xù)下滑，價(jià)格出現(xiàn)松動，尤其是購房者認(rèn)為“短期反彈”比例較高的一類城市。

　　更加讓房產(chǎn)商不安的消息是：10月26日，銀監(jiān)會召開了2010年四次經(jīng)濟(jì)金融形勢通報(bào)會議，銀監(jiān)會主席劉明康表示，要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，要高度關(guān)注房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)。嚴(yán)控大型房企集團(tuán)貸款風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)先布防高風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)暴露。

　　“這些都在表明，對房地產(chǎn)的調(diào)控還在持續(xù)深化中。”中信建投席宏觀分析師魏鳳春表示。

　　在這一系列樓市“組合拳”之后，加之對加息的預(yù)期，房產(chǎn)稅開征被提上日程，國家對于樓市的調(diào)控可謂多頭并舉，長期持續(xù)。

　　“房產(chǎn)商們也不愿輕易認(rèn)輸，還會將價(jià)格維持一定的時(shí)間與高位，短期內(nèi)看，成交量的明顯下滑會導(dǎo)致一些樓盤價(jià)格出現(xiàn)小幅回落。”中遠(yuǎn)信托投資分析師劉濱告訴《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者，隨著通脹加劇，加息預(yù)期則更加明顯，不安的樓市或?qū)⑦M(jìn)入深度調(diào)整，量價(jià)齊跌態(tài)勢即將到來。