掃描到手機
掃描到手機 新聞隨時看
掃一掃，用手機看文本
更加方便分享給朋友
來源：億房網
中國人民大學經濟研究所等機構，前日發(fā)布的一項報告稱：明年房地產價格將出現接近20%的下滑。武漢房產專家分析，明年初樓市會有調整，但降價多少難以預測。
當天發(fā)布的《中國宏觀經濟分析與預測報告》稱，樓市調控持續(xù)加碼，貨幣政策也在調整，2011年上半年房地產行業(yè)資金鏈將出現嚴重問題，房地產價格將出現接近20%的下滑，但不會出現硬著陸的情況，預計明年3月至4月是樓市全面調整的時點。
“至少在目前，武漢房價仍在小幅上漲，到下降還有一個過渡期”。武漢中興地產總經理陳海峰說，從近上市的一些樓盤看，要價格不是太高，目前還沒有大的降價壓力。
武漢房地產市場信息網顯示，11月份以來，武漢樓市日銷量多在500套左右，本月該市銷量已經過萬套，銷售仍不失。“進入加息通道后，樓市需求將進一步受壓制”。武漢理工大學房產專家潘辰教授表示，加上一系列房產新政效應將逐步釋放，受全國大環(huán)境影響，明年初武漢樓市也會迎來一個調整期。但調整幅度，還得看國家經濟大環(huán)境和相關政策力度。
不過他認為，在房產稅真正出臺之前，樓市不會出現大幅調整，指望房價大跌更不現實。目前樓市資金依然充裕，調整點尚未到來。一系列措施下，當前房價仍居高不下，已經充分說明了這一點。
人民大學經濟學院副院長劉元春也表示，房地產市場并沒有崩盤的可能，“出現超過30%以上價格下降的幅度不大，房地產市場能夠實現軟著陸”。
稱樓市不會出現硬著陸，預計明年3、4月將迎來全面調整
據新京報11月21日報道 中國人民大學經濟研究所等機構昨日發(fā)布的一項研究報告表示，在樓市新政持續(xù)的基礎上，貨幣政策的調整以及樓市調控加碼，2011年上半年房地產行業(yè)資金鏈將出現嚴重問題，房地產價格將出現接近20%的下滑，但不會出現硬著陸的情況，預計明年3月至4月是樓市全面調整的時點。
當日發(fā)布了《中國宏觀經濟分析與預測報告》。人民大學經濟學院副院長劉元春解釋報告時表示，目前樓市資金依然充裕，調整點尚未到來?！秷蟾妗氛J為，今年12月起，房地產企業(yè)進入還款高峰，應付款累計增速將超過30%;再加上銷售下滑、貸款條件提高以及上市公司增發(fā)和票據融資難度加大等因素，資金來源會快速惡化，預計到明年一季度，房地產企業(yè)資金來源將出現大幅度負增長。同時，由于付比率、房地產抵押貸款等條件的變化，房地產企業(yè)的流動性會明顯惡化。
但劉元春也表示，房地產市場并沒有崩盤的可能，“出現超過30%以上價格下降的幅度不大，房地產市場能夠實現軟著陸”。他解釋說，房地產開發(fā)投資的杠桿率有五倍多，比發(fā)達國家平均水平低30%，資金緊張難以引發(fā)金融危機性的調整。
■ 觀點
●房價明年不大可能出現20%的下降。因為中國的房地產問題是深刻的體制問題，不是簡單一兩個政策出臺調整能夠調整下去的。
——央行貨幣政策委員會委員李稻葵
●房地產調控不可用力過猛。如果用力過猛，把房地產業(yè)資金鏈條突然崩斷，也會帶來一系列的問題。
——全國政協(xié)經濟委員會副主任、國家統(tǒng)計局原局長李德水
到底何時才是購買良機 且聽專家分析
住建部專家：明后年住房供應量有望增加 可從容選房
據南方日報報道 20日，二屆中國地產年會在深圳舉行。住建部政策研究副主任秦虹表示，在通脹的背景下，房地產大幅跌價不可能，但明后年住房市場供應量有望增大，房價穩(wěn)定可期待。
在年會論壇上，秦虹女士表示，抑制住房投機仍是政策主題。“目前中國的居住需求仍處于提升期，房地產市場資本定價的作用力強于商品供求關系。國家對房地產投資需求的抑制不會放松”，秦虹表示，“十二五”期間一定是保障性住房增大的時期。
秦虹透露，中央今年加大了土地供應，過去的5年平均每年住宅建設用地供應是5萬公頃，而今年一年則是18.5萬公頃，是去年7萬公頃的2.6倍，從源頭上增加了供應，并非是單純的打擊需求。“今年加大土地供應后，在明后年房地產市場供應量有望增大，房價穩(wěn)定是可期待的，那時新開樓盤不可能高開，大家不必恐慌房價過快上漲，從而可以從容地選房子，現在的價格形勢是購房的機會”?！≠I房真有時機嗎?筆者認為可從宏微觀兩方面闡述，各存在三大指標或指南性內容。
先看微觀，即與你想買房的城市直接相關的因素或指標。
一，已建成區(qū)供求關系
因為從拿地規(guī)律來講，新區(qū)主要供開發(fā)商進行土地儲備，供地方政府吸收土地財政，其所形成的真實供應主要在未來，伺市政設施成熟后才能大規(guī)模入市。
所以決定買與不買重要的一個指標是已建成區(qū)的住房供求關系，如果屬于土地緊缺，房源供不應求，是意味著房價持續(xù)剛勁上揚。判斷信息當然可以從二手房行情進行適當判讀。
二，爛尾及復工項目銷售情況
樓市紅火也會產生爛尾，但大面積復工與爛尾樓重生，則證明資金市場寬裕，意味著新一輪供應即將誕生，因此當一個城市較多爛尾工程復工并銷售情況看好的當口，應加緊入市。
這一情況決定城市整體供求關系。
如果未來可供地區(qū)域非常廣闊，那么除非區(qū)域經濟基礎發(fā)生重大改變，否則這個城市的房價不存在大規(guī)模上行的基礎，則可以緩圖。
舉個例子，天津濱海區(qū)域，現在是主要供應區(qū)域，爛尾復式率達到九成，未來供應區(qū)域亦集中于此，老城二手房供不應求且房價飆漲，顯然如果現在，或更早期間入市是非常合適的。
再比如青島周邊，伴隨大青島，各周邊區(qū)域房價肯定會相繼提升，如果現在入市，亦可掌握相應升值。但如果等到大青島經濟圈形成，肯定房價比現在至少高出千元及以上。
類似區(qū)域還有鄭州東區(qū)，武漢青山片，北京西南角區(qū)域。
此外，宏觀判斷樓市整體趨勢，實際上非常成熟了，主要也涉及三大塊，股市、利率、關聯(lián)重要產業(yè)產能情況，主要的是鋼材。
一般而言，股市出現重大利好，股指實現拐點性突破，往往預示著房價上漲即將來臨;利率持續(xù)下調，意味著投資刺激政策生效，因此儲蓄轉消費會迎來高潮，預期房價將上行;反之投資性消緊縮，會帶來房價向下運行;鋼材得結合整體供應來看，如果產能過剩，意味著外貿緊縮，勢必帶來國內政策調整以刺激內需，房地產會發(fā)生刺激性膨脹，屬政策刺激，比如目前的態(tài)勢，而相反如果鋼材市場對外優(yōu)于對內，則樓市相應平和許多。
顯然如果股市挺過并守住三千關口，而鋼材剩余產能繼續(xù)發(fā)生，則意味著政策依然會刺激房地產的發(fā)展，不妨拭目以待。
值班：潛小房
微信：qjfang100
熱線：18040696842
