專家透露經(jīng)營性房產(chǎn)開征新房產(chǎn)稅條件基本成熟

　　經(jīng)營性房產(chǎn)開征新房產(chǎn)稅條件基本成熟

　　在近期召開的中國土地稅費金改革國際研討會上，數(shù)十名國內(nèi)外專家學者及政府官員研討了房地產(chǎn)稅制改革。昨日記者獲得的會上資料顯示，深圳房地產(chǎn)評稅技術(shù)標準已經(jīng)從2006年開始起草，到目前已經(jīng)完成了七稿。會上專家透露，商業(yè)地產(chǎn)按評估值征稅的技術(shù)條件已經(jīng)基本成熟，很多地區(qū)已經(jīng)在二手房交易當中運用模擬評稅技術(shù)。

　　把居民住宅也納入新的房地產(chǎn)稅制之中，已經(jīng)成為共識。國務(wù)院發(fā)展研究的資源與環(huán)境政策研究所專家組組長倪紅日認為，圍繞房地產(chǎn)稅制進行改革，對居民住宅也納到新的房地產(chǎn)稅制當中。這個過程當中，主管部門的認識正在沿著這個方向在走。

　　目前討論的房產(chǎn)稅改革中，計稅依據(jù)改為按評估值征收的呼聲高。而國家其實已經(jīng)一直早作準備。“房地產(chǎn)評稅技術(shù)”是以市場價格為基礎(chǔ)，從2004年開始批，當時有6個地區(qū)進行“房地產(chǎn)評稅技術(shù)試點”，而2007年試點再次擴大，現(xiàn)在試點范圍已擴大到全國各個省市中選一個城市。

　　倪紅日認為，中國從2003年到現(xiàn)在，對房地產(chǎn)稅制改革一系列技術(shù)性的準備工作已經(jīng)得到了實質(zhì)性的突破，對經(jīng)營性房地產(chǎn)大面積用新稅制開征房地產(chǎn)稅的條件基本成熟。而問題難點是在于對個人住宅征稅。因為居民住宅房地產(chǎn)征稅現(xiàn)在的信息系統(tǒng)并不是很健全，在不健全的情況之下，沒有辦法全面控制整個居民住宅全面的情況。