武漢新房密集上市 成交量不降反漲

來(lái)源：億房網(wǎng)  

       又到，武漢樓市熱度不減，本繼續(xù)上樓盤(pán)熱推勢(shì)頭，又將有10多樓盤(pán)推出新房源。記者昨天從市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)了解到，11月份以來(lái)，武漢市商品房成交量并沒(méi)有受到宏觀調(diào)控影響，日售500余套，多于前段時(shí)間日均300多套。

　　一般入冬后樓市會(huì)轉(zhuǎn)入淡季，雖然有宏觀調(diào)控的高壓，武漢樓市依然旺勢(shì)不減。近幾周來(lái)，樓盤(pán)頻頻推出新房源，帶動(dòng)了銷(xiāo)量。后湖、青山等新房源不多的片區(qū)近都有新樓盤(pán)上市。后湖一家樓盤(pán)均價(jià)6200元/平方米，是目前漢口三環(huán)內(nèi)便宜的房子，不到1000套房子的人數(shù)竟然有3000余人，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日幾乎賣(mài)光。青山甚至有新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)出現(xiàn)連夜排隊(duì)買(mǎi)房現(xiàn)象。

　　成交量不降，房?jī)r(jià)很難降。億房研究研究員對(duì)一個(gè)多月來(lái)樓市成交量和成交價(jià)研究發(fā)現(xiàn)，成交量依然平穩(wěn)，房?jī)r(jià)更是居高不下，甚至一些萬(wàn)元盤(pán)都出現(xiàn)。指望武漢房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)集體下調(diào)，至少目前還沒(méi)有看到跡象。

　　記者了解到，盡管勢(shì)頭不減，但樓盤(pán)降價(jià)壓力明顯增大。武漢有兩龍頭開(kāi)發(fā)商先后推出“”房源，每套房的優(yōu)惠幅度達(dá)到10萬(wàn)元。而本周即將上市的樓盤(pán)，有的也推出“5000抵30000”，優(yōu)惠幅度增大。[億房研究]2010年十一月三周武漢樓市走勢(shì)

　　一周樓市走勢(shì)相關(guān)數(shù)據(jù)是以億房網(wǎng)市場(chǎng)研究調(diào)研和統(tǒng)計(jì)處理得出，由于周價(jià)格受該周成交的樓盤(pán)及樓盤(pán)成交的具體房屋影響較大，故一周走勢(shì)能反映短期的變化狀態(tài)，不能代表長(zhǎng)期的走勢(shì)，供市民參考。

　　十一月三周(11月11號(hào)-11月17號(hào))，據(jù)億房研究的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全市新房共成交2607套，其中商品房成交2495套(商品住宅成交2063套、商鋪和寫(xiě)字樓等非住宅成交432套)，經(jīng)濟(jì)適用房成交112套。

　　在全市商品住宅成交的2063套中，主城區(qū)成交1493套，遠(yuǎn)城區(qū)(黃陂、江夏)成交570套。

　　一、武漢主城區(qū)商品住宅成交情況

　　目前全市主城區(qū)在售樓盤(pán)349個(gè)，成交均價(jià)6854.01元/平方米，較前一周價(jià)格水平上漲25.14元/平方米，樓市價(jià)格漲幅0.37%，與去年同期相比增幅14.73%。本周主城區(qū)銷(xiāo)售套數(shù)1493套，較前一周增加61套，增幅4.3%，平均每天銷(xiāo)量為213套;與去年同期相比增加42.3%。

　　二、武漢遠(yuǎn)城區(qū)商品住宅成交情況

　　目前武漢遠(yuǎn)城區(qū)在售樓盤(pán)211個(gè)，成交均價(jià)3823.8元/平方米，較前一周價(jià)格水平上漲15.69元/平方米，樓市價(jià)格漲幅0.41%。本周遠(yuǎn)城區(qū)銷(xiāo)售套數(shù)570套，較前一周增加123套，增幅27.52%，平均每天銷(xiāo)量為81套。

　　三、遠(yuǎn)城區(qū)與城區(qū)成交均價(jià)比較圖

　　(注：區(qū)指武昌、漢口、漢陽(yáng)區(qū);遠(yuǎn)城區(qū)指武漢市二環(huán)線以外區(qū)域)

　　四、主城區(qū)十大片區(qū)商品住宅均價(jià)比較圖

　　五、主城區(qū)十大片區(qū)商品住宅銷(xiāo)售量比較圖

市場(chǎng)綜述

　　1、主城區(qū)商品住宅成交情況

　　本周主城區(qū)銷(xiāo)售套數(shù)1493套，較前一周增加61套，增幅4.3%，平均每天銷(xiāo)量為213套。

　　2、主城區(qū)不同價(jià)格區(qū)間商品住宅銷(xiāo)售情況

　　本周主城區(qū)樓盤(pán)成交均價(jià)主要集中在6000-8000元/平方米，占到了整體成交量的37.37%，較上周增加10.21%;其次是8000元/平方米以上，占總成交量的34.63%，較上周減少8.32%;5000-6000元/平方米，占總成交量的17.55%，較上周減少3.68%;4000-5000元/平方米，占總成交量的9.71%，較上周增加1.47%;4000元/平方米以下，占總成交量0.74%，較上周增加0.32%。

　　3、主城區(qū)不同面積商品住宅銷(xiāo)售情況

　　本周商品住宅成交的戶型面積主要集中在90-120平方米戶型，占到了整體成交量38.91%，較上周增加1.07%;90平方米以下戶型占到23.11%，較上周減少2.38%;120-140平方米中大戶型成交量占到總量的26.93%，較上周增加0.6%;140平方米以上的成交量占總量的11.05%，較上周增加0.72%。

　　一周樓評(píng)

　　本周武漢主城區(qū)樓市，成交均價(jià)方面，除漢陽(yáng)區(qū)成交均價(jià)隨在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格微幅調(diào)整而有所下跌外，其他片區(qū)成交均價(jià)較上周繼續(xù)有所上漲，整體周成交均價(jià)繼續(xù)保持微漲局面;成交量方面，關(guān)山片、二七后湖片區(qū)、東西湖片、漢陽(yáng)區(qū)和南湖片成交量較上周均有所增加，不過(guò)武昌區(qū)、漢口區(qū)和沌口片區(qū)等區(qū)域成交量有所減少，所以綜合周成交量方面與上周變化并不大;在不同面積戶型成交方面，近期90平米以下戶型所占比例較之前明顯減少，其主要是由于市場(chǎng)小戶型供應(yīng)減少、而中大戶型供應(yīng)增加直接關(guān)聯(lián)。

　　本周武漢遠(yuǎn)城區(qū)樓市，成交均價(jià)方面同主城區(qū)情形一樣，繼續(xù)保持微漲;成交量方面，江夏區(qū)成交量較上周增加較多，整體遠(yuǎn)城區(qū)成交量較上周有所增加。