樓市調(diào)控初顯效果本月上旬武漢房價下降3.32%？

2010年11月18日 08:32 小編：未知|0 點(diǎn)擊：2156

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來源：億房網(wǎng)

　據(jù)武漢晚報報道 9月底，“國五條”出臺，我市迅速出臺了武漢調(diào)控細(xì)則，已取得逐步成效。昨日，市房管局披露，從近期房地產(chǎn)市場成交情況來看，我市商品住房銷量基本保持平穩(wěn)，商品住房價格有所回落，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積變化，朝著調(diào)控預(yù)期方向發(fā)展。

　　據(jù)統(tǒng)計，從11月1日至15日，我市商品住房銷售面積為47.76萬平方米，同比減少14.82%;成交套數(shù)為4553套，同比減少13.67%。與此同時，商品住房銷售均價為6518.37元/平方米，較上月環(huán)比下降3.32%。

　　從近期開盤銷售的樓盤來看，有些已不再，買房者　2010年十一月二周武漢樓市走勢

　　據(jù)億房網(wǎng)研究 一周樓市走勢相關(guān)數(shù)據(jù)是以億房網(wǎng)市場研究調(diào)研和統(tǒng)計處理得出，由于周價格受該周成交的樓盤及樓盤成交的具體房屋影響較大，故一周走勢能反映短期的變化狀態(tài)，不能代表長期的走勢，供市民參考。

　　十一月二周(11月4號-11月10號)，據(jù)億房研究的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全市新房共成交2397套，其中商品房成交2251套(商品住宅成交1879套、商鋪和寫字樓等非住宅成交372套)，經(jīng)濟(jì)適用房成交146套。

　　在全市商品住宅成交的1879套中，主城區(qū)成交1432套，遠(yuǎn)城區(qū)(黃陂、江夏)成交447套。

　　一、武漢主城區(qū)商品住宅成交情況

　　目前全市主城區(qū)在售樓盤349個，成交均價6828.87元/平方米，較前一周價格水平上漲24.22元/平方米，樓市價格漲幅0.36%，與去年同期相比增幅14.03%。本周主城區(qū)銷售套數(shù)1432套，較前一周減少899套，減幅38.57%，平均每天銷量為205套;與去年同期相比減少31.68%。

　　二、武漢遠(yuǎn)城區(qū)商品住宅成交情況

　　目前武漢遠(yuǎn)城區(qū)在售樓盤211個，成交均價3808.11元/平方米，較前一周價格水平上漲22.42元/平方米，樓市價格漲幅0.59%。本周遠(yuǎn)城區(qū)銷售套數(shù)447套，較前一周減少213套，減幅32.27%，平均每天銷量為64套。

　　三、遠(yuǎn)城區(qū)與城區(qū)成交均價比較圖

　　(注：區(qū)指武昌、漢口、漢陽區(qū);遠(yuǎn)城區(qū)指武漢市二環(huán)線以外區(qū)域)

　　四、主城區(qū)十大片區(qū)商品住宅均價比較圖

　　五、主城區(qū)十大片區(qū)商品住宅銷售量比較圖

出手理性多了。在二套房付提高、三套房禁貸新政下，部分買房人被迫放棄購買，還有的則是主動放棄購買。投資投機(jī)購房者比例大幅下降。

　　市場綜述

　　1、主城區(qū)商品住宅成交情況

　　本周主城區(qū)銷售套數(shù)1432套，較前一周減少899套，減幅38.57%，平均每天銷量為205套。

　　2、主城區(qū)不同價格區(qū)間商品住宅銷售情況

　　本周主城區(qū)樓盤成交均價主要集中在8000元/平方米以上，占到了整體成交量的42.95%，較上周減少2.14%;其次是6000-8000元/平方米，占總成交量的27.16%，較上周增加2.28%;5000-6000元/平方米，占總成交量的21.23%，較上周減少0.48%;4000-5000元/平方米，占總成交量的8.24%，較上周增加0.22%;4000元/平方米以下，占總成交量0.42%，較上周增加0.12%。

　　3、主城區(qū)不同面積商品住宅銷售情況

　　本周商品住宅成交的戶型面積主要集中在90-120平方米戶型，占到了整體成交量37.85%，較上周增加0.48%;90平方米以下戶型占到25.49%，較上周減少4.28%;120-140平方米中大戶型成交量占到總量的26.33%，較上周增加0.07%;140平方米以上的成交量占總量的10.34%，較上周增加3.73%。

　　一周樓評

　　本周武漢主城區(qū)樓市，成交均價方面，除南湖片區(qū)成交均價隨在售項(xiàng)目價格微幅調(diào)整而有所下跌外，其他片區(qū)成交均價較上周繼續(xù)有所上漲，其中城區(qū)漲幅略高于其他片區(qū)漲幅，整體周成交均價繼續(xù)保持上漲，但漲幅較上周明顯平緩;成交量方面，除二七后湖片區(qū)和青山區(qū)成交量略有增加外，其他片區(qū)成交量均明顯下滑，整體成交量回落至十月四周的水平，不過上周部分項(xiàng)目集中備案對成交量變化影響較大。

　　本周武漢遠(yuǎn)城區(qū)樓市，成交均價方面同主城區(qū)情形一樣，由于漲價項(xiàng)目仍然較多，所以成交均價仍保持上漲，但漲幅有所減少;成交量方面，較上周同樣也有所減少。

　　2010年11月2周武漢二手住宅

　　一、二手住宅價格情況

　　11月2周(11月4日-11月10日)，據(jù)億房研究的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，武漢二手住宅平均價格為4399.97元/平方米，與上周相比，上升了8.34元/平方米，環(huán)比漲幅為0.19%。

　　二、二手住宅區(qū)域價格情況

　　因地理、交通、各城區(qū)發(fā)展水平以及二手住宅本身新舊程度的不同，各地段之間的二手住宅價格均存在一定差異，但總體價格情況趨于穩(wěn)定，各區(qū)二手住宅11月2周均價如下：

　　三、武漢市二手住宅交易情況

　　2010年11月2周武漢市二手住宅共成交了603套，與11月1周相比減少了18套，跌幅為2.9%，平均每天成交量為86套。從成交區(qū)域來看，漢口區(qū)、武昌區(qū)和漢陽區(qū)的二手住宅成交量有所下降，占整成交量的49.42%。

　　四、2010年11月2周全市重點(diǎn)區(qū)域二手房不同戶型銷售情況

　　從各區(qū)域不同戶型住宅銷售套數(shù)來看，60-90平方米的戶型成交量大，共成交了321套，占到全市銷售套數(shù)的53.31%，其次是60平方米以下的戶型，共成交了129套，占全市總銷量的21.33%; 90-120平方米的戶型成交了111套，占全市總銷量的18.36%; 120-140平方米的成交了29套，占全市總銷量的4.82%，140平方米以上成交了13套，占比為2.18%。