商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)綜合體時(shí)代 投資商業(yè)街需要注意三點(diǎn)

　　商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)綜合體時(shí)代

　　統(tǒng)計(jì)顯示，11月武漢市將有8個(gè)全新的商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)盤，分別為紫崧楓尚國(guó)際、光谷時(shí)代廣場(chǎng)、胭脂山桂苑商鋪、襄樊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、福星惠譽(yù)水岸國(guó)際、萬(wàn)達(dá)、黃陂廣場(chǎng)和廣發(fā)銀行大廈。

　　需要指出的是，這8個(gè)商業(yè)項(xiàng)目均為寫字樓與商住綜合體項(xiàng)目，并沒(méi)有單純的商業(yè)項(xiàng)目，這也體現(xiàn)了目前武漢市商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀。

　　“隨著近幾年來(lái)武漢土地市場(chǎng)中純住宅用地供給減少，而商住兩用綜合用地增多，城市綜合體項(xiàng)目將越來(lái)越多。”武漢某網(wǎng)站負(fù)責(zé)人介紹道，“不如此，未來(lái)城區(qū)純商業(yè)項(xiàng)目也將減少，單一品種的樓市產(chǎn)品將會(huì)在市場(chǎng)中受到冷落。”

　　如今武漢的城市規(guī)劃將不再?zèng)Q定一個(gè)區(qū)域呈現(xiàn)單方面發(fā)展，以前的“住區(qū)”、“商區(qū)”概念將越來(lái)越被淡化，有人氣佳的區(qū)域才有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展的空間，所以綜合體項(xiàng)目將成為未來(lái)樓市主要研究的課題。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，雖然綜合體概念將被很多項(xiàng)目提起，但是并不是所有包括了商業(yè)和住宅的項(xiàng)目都能稱之為城市綜合體，“城市綜合體的體量是需要在40—50萬(wàn)平方米的，這樣的體量才可以產(chǎn)生群聚效應(yīng)，逐漸成為一個(gè)板塊，然后再根據(jù)這個(gè)點(diǎn)進(jìn)行逐漸的放大，這對(duì)于城市發(fā)展都是有好處的。”經(jīng)濟(jì)學(xué)家董藩在接受本報(bào)記者采訪時(shí)曾表示，武漢應(yīng)該大力發(fā)展城市綜合體項(xiàng)目，這是符合武漢城市發(fā)展趨勢(shì)和需要的。

　　據(jù)了解，如今武漢城市綜合體項(xiàng)目研究得比較透徹的開(kāi)發(fā)企業(yè)主要還是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、福星惠譽(yù)以及南國(guó)置業(yè)等，很多本土開(kāi)發(fā)企業(yè)還需要在商住兩用結(jié)合以及項(xiàng)目規(guī)劃上多花心思。

　　作為目前武漢商鋪市場(chǎng)中較為多見(jiàn)的商鋪類別，如何選擇商業(yè)街商鋪也成為很多商鋪投資者很難把握的一個(gè)熱點(diǎn)，如何鑒別究竟怎樣的商業(yè)街是優(yōu)良的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目呢?

　　大批量商業(yè)街項(xiàng)目涌現(xiàn)

　　記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，目前有將近十個(gè)商業(yè)街項(xiàng)目正在或者即將在市場(chǎng)上發(fā)售，其中積玉橋區(qū)域有兩三個(gè)項(xiàng)目正在待售，投資者對(duì)這些區(qū)位較好的商業(yè)街項(xiàng)目很是青睞。

　　“之前看到了武漢天地里的商業(yè)街商鋪，那種營(yíng)業(yè)氛圍是我喜歡的，而且從該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)狀況來(lái)看也是做得非常不錯(cuò)的，所以現(xiàn)在我也想投資一個(gè)商業(yè)街鋪面。”家住融僑華府的先生在積玉橋片區(qū)某商業(yè)街項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)對(duì)記者表示。

　　市場(chǎng)人士表示，如今的商業(yè)街項(xiàng)目集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、服務(wù)于一體的多功能商業(yè)功能，在很大程度上能夠滿足一些社區(qū)居民和鄰近居民的不同層次消費(fèi)，由于項(xiàng)目相對(duì)較小且業(yè)態(tài)也表現(xiàn)得相對(duì)低調(diào)，所以受到了很多消費(fèi)者的歡迎，于是商業(yè)街商鋪的投資勢(shì)頭也十分強(qiáng)勁。

　　“現(xiàn)在包括萬(wàn)達(dá)、福星惠譽(yù)以及以后的三江航天都會(huì)有不同的項(xiàng)目推出商業(yè)街商鋪，所以市場(chǎng)競(jìng)也是非常強(qiáng)的，這樣對(duì)于投資者而言，如何選擇成了一個(gè)難題?，F(xiàn)在很多優(yōu)質(zhì)的商業(yè)街項(xiàng)目也在打造自己的品牌。”武昌區(qū)某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人介紹道，“很多項(xiàng)目很早推出了自己的招商計(jì)劃和業(yè)態(tài)布局，讓投資者很清晰地看到項(xiàng)目未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。”