限購城市數(shù)升為十四個 調控效果已顯分化

　　10月19日，大連限購令的出臺使我國采取限購措施的城市數(shù)量升至14個。在此之前，已有北京、上海、天津、深圳等13個大城市出臺了限購令。這是在9月29日“國五條”提出限購之后，各地隨后紛紛出臺的樓市調控地方性細則。

　　根據(jù)各城市頒布限購令的寬嚴程度，深圳、南京直接對三套房“限購”，被稱為“嚴厲版”的限購令，而上海、杭州等其他城市對原有住房既往不咎，每個居民家庭仍可再購一套新房，由此被稱為“溫柔版”限購令。“嚴厲版”和“溫柔版”限購令目前產(chǎn)生的調控效果已開始出現(xiàn)分化，深圳、南京成交量銳減，退房潮涌動，投資客幾乎銷聲匿跡;而上海、杭州等地仍波瀾不驚，房價甚至繼續(xù)走高。各地限購政策一覽

　　深圳

　　對于本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購2套住房;對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。

　　北京

　　暫定同一購房家庭能在本市新購買一套商品住房。

　　上海

　　暫定本市及外省市居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。

　　廣州

　　同一購房家庭(包括購房人、配偶及未成年子女，下同)能在本市市轄十區(qū)新購買一套商品住房。

　　購房家庭是指本市戶籍居民家庭，或能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭。未滿18周歲的人士，不得在本市單獨購買商品住房。

　　廈門

　　同一購房家庭能在本市新購買一套商品住房。

　　杭州

　　暫定本市及外省市居民家庭能在本市新購買1套商品住房(含二手存量住房)。

　　寧波

　　本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)在本市能新購1套住房;能提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭在本市能新購1套住房。無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民暫停在本市購房。

　　南京

　　保障本市居民自住改善型和外地來寧工作需要購房。暫時限制購買三套住房。

　　福州

　　暫停在福州市擁有2套以上(含2套)住房的福州市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非該市戶籍居民家庭、無法提供在該市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非該市戶籍居民在福州市五城區(qū)繼續(xù)購買商品住房。

　　三亞

　　對三亞市戶籍居民家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)及非本市戶籍居民家庭，實行限購1套商品住房政策，同時嚴格執(zhí)行國家關于境外機構和個人購房管理的規(guī)定。

　　天津

　　天津市及外省市居民家庭在天津市內六區(qū)范圍內能新購一套商品住房。

　　溫州

　　暫定本市戶籍居民家庭及能夠提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，能在本市新購買一套商品住房(含二手存量房，以網(wǎng)上簽訂合同日期為準)。

　　海口

　　?？诩巴馐∈芯用窦彝?含購房人、配偶及未成年子女)能在?？谛沦徺I1套商品住房。對購買三套及以上住房的，按有關規(guī)定暫停發(fā)放購房貸款。

　　大連

　　暫定同一購房家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。

　　各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買三套及以上住房貸款;對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。“嚴厲版”：

　　深圳成交量急跌六成退房潮涌現(xiàn)

　　被稱為嚴厲版的限購令，在深圳樓市的確起到了立竿見影的效果。

　　9月30日晚，深圳市突然出臺新的樓市調控政策，暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)政策。限購政策出臺之后，深圳銀行部門和擔保公司都開始要求購房者在辦理房產(chǎn)按揭、轉貸時要出具房屋產(chǎn)權查詢證明。

　　從10月8日開始，市民紛紛涌向深圳市規(guī)劃國土房產(chǎn)信息開具房屋產(chǎn)權查詢證明，隨后的兩天達到井噴狀態(tài)，出現(xiàn)千人排隊的壯觀景象。其中有不少市民是半夜排隊等號。

　　在深圳，由于限購令直接禁止了已擁有2套住房的居民家庭再購房，退房現(xiàn)象開始大規(guī)模涌現(xiàn)。一方面，套數(shù)限購政策讓一部分有能力購房的人群也無法再購置新房，退房成為選擇。另一方面，目前按揭貸款門檻提高，迫使不少購房者因為資金壓力而考慮退房。

　　顯然，與4月樓市調控所產(chǎn)生的退房潮完全不同，新一波退房糾紛主要是因為行政指令不準買房造成的。而上一波退房則是由于樓市調控導致購房者預期房價降而出現(xiàn)的恐慌性退房現(xiàn)象。

　　根據(jù)深圳中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)世界的推算，因限購令而被困的房產(chǎn)大約占總成交量的兩成，9月深圳二手房成交15000套，9月后一周的新房成交量約為2000套，按兩成計算，深圳一、二手被限房產(chǎn)總量將超過3000套，約占年度成交總量的十分之一。

　　深圳細則出臺一周后的樓市成交數(shù)據(jù)更直觀的體現(xiàn)出政策效果。從10月8日至17日的10個交易日里，深圳共成交758套新房住宅，日均成交約76套，較9月份日均成交的180套萎縮58%。其中上周(10.11-10.17)深圳共成交507套新房住宅，成交均價降至19275元/平方米。

　　而在南京，據(jù)記者了解，由于出臺的限購令雖然嚴厲，卻并未明確開始實施的確切日期，因此在頒布后的一周內出現(xiàn)了購房者趕末班車，火速簽約過戶的現(xiàn)象。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，在10月11日—17日一周內，南京商品住宅成交面積增長了73.1%。

　　不過，南京嚴厲版限購令還是給市場帶來一定震懾力。據(jù)了解，在2010南京秋季房地產(chǎn)交易會上，相關調查數(shù)據(jù)顯示，受限購令的影響，不少炒房客退出了住宅市場，轉而投資辦公、商鋪或者具有商業(yè)性質的酒店公寓。