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從武漢秋季房交會把脈樓市:后市將陷入觀望

2010年10月19日 09:30     小編:     未知|0     點(diǎn)擊:2672

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期四天的武漢秋季房展會昨日閉幕。受房產(chǎn)新政和堅(jiān)挺房價(jià)的影響,秋季房展會四天現(xiàn)場成交593套,觀展人數(shù)約6.5萬人次。業(yè)內(nèi)評價(jià),參展人數(shù)確實(shí)不少,但在已舉辦過的30多屆房展會中,成交量屬于比較低的一次。

  此次參展的樓盤50多個(gè),由于優(yōu)惠折扣都不大,吸引力有限,加上展會之前正好新政出臺,雖然人氣沒有受大影響,但成交量卻不盡人意,這也是樓市調(diào)整的個(gè)跡象。

  新政下,作為樓市“晴雨表”的武漢房展會如何,之后武漢樓市何去何從呢?昨日,記者采訪部分專家和開發(fā)商,為未來樓市把脈。

  ■展會人頭攢動“叫好不叫座”

  買賣雙方找不到“平衡點(diǎn)”

  四天里,展會現(xiàn)場人頭攢動,很多展位前排著長隊(duì),展會現(xiàn)場給人感覺是異常,但領(lǐng)禮品占到一半以上。當(dāng)場“下定”的人并不多,有些人即使想買房,也是在仔細(xì)比較,出手速度大大減慢。

  “當(dāng)場成交很少,積蓄點(diǎn)客戶吧。”新世界地產(chǎn)武漢公司有關(guān)人士這樣評價(jià)房展會。

  “定了20套,與我們預(yù)計(jì)的100套目標(biāo)相差太遠(yuǎn)。”哥帝景的負(fù)責(zé)人說。

  陽邏房地產(chǎn)品牌企業(yè)聯(lián)合會會長陶宏國說,購房者來參展,是想得一點(diǎn)實(shí)惠,參展樓盤基本上都沒有讓什么利,很多人是失望而歸。

  高盛智信地產(chǎn)總經(jīng)理梅林說,開發(fā)商不降價(jià),購房者希望能有比較大折扣,買賣雙方找不到平衡點(diǎn),展會成了叫好不叫座,成交量低也很正常。

  ■房展會后將“降溫”

  樓市再次陷入觀望

  “十一”之后,武漢商品房銷量節(jié)節(jié)攀升,頗有一股今年樓市后“瘋狂”味道。市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示:8日至13日,商品房銷量分別是494套、604套、559套、604套,714套、836套。這期間的銷量超過了4月份時(shí)的業(yè)績。

  到15日房展會開幕當(dāng)天稍有回落,銷量為473套。15日以后,商品房日銷量回落到200-400套。這是搶新政落地前買房,導(dǎo)致新房銷量猛增,然后沖高回落。

  其實(shí),在房展會期間,樓市降溫跡象已經(jīng)出現(xiàn)。很多樓盤銷售不盡人意。房展會之外,很多樓盤在開盤,加速賣房,銷售業(yè)績同樣沒有達(dá)到預(yù)期,新政效果已在這些新樓盤上發(fā)揮作用。

  繼5月之后,樓市或再次陷入觀望。武漢思銳地產(chǎn)副總經(jīng)理張敏說,有些人是新政出臺后被迫放棄,有些人是選擇了觀望。

  ■樓市年底或“二次探底”

  明年上半年開發(fā)商日子堪憂

  據(jù)分析,11、12月樓市進(jìn)入傳統(tǒng)的淡季,購房者出手也不再積,銷售量不可能持續(xù)走高,而滯銷的情況下,供給還在不斷增加,壓力將全部倒向開發(fā)商一邊。

  高盛智信地產(chǎn)總經(jīng)理梅林說,這兩個(gè)月,開發(fā)商又回了不少錢,年底日子不會太難過,價(jià)格也不會降,結(jié)果是銷量下降,樓市開始“二次探底”,明年上半年日子可能難過一點(diǎn)。

  據(jù)分析,商品房銷量走高,已經(jīng)刺激了部分樓盤漲價(jià),為防止樓市“回暖”后價(jià)格上躥,武漢樓市調(diào)控細(xì)則正在報(bào)批中,“調(diào)控令”出臺已是箭在弦上。

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