從武漢秋季房交會把脈樓市：后市將陷入觀望

期四天的武漢秋季房展會昨日閉幕。受房產(chǎn)新政和堅(jiān)挺房價(jià)的影響，秋季房展會四天現(xiàn)場成交593套，觀展人數(shù)約6.5萬人次。業(yè)內(nèi)評價(jià)，參展人數(shù)確實(shí)不少，但在已舉辦過的30多屆房展會中，成交量屬于比較低的一次。

　　此次參展的樓盤50多個(gè)，由于優(yōu)惠折扣都不大，吸引力有限，加上展會之前正好新政出臺，雖然人氣沒有受大影響，但成交量卻不盡人意，這也是樓市調(diào)整的個(gè)跡象。

　　新政下，作為樓市“晴雨表”的武漢房展會如何，之后武漢樓市何去何從呢?昨日，記者采訪部分專家和開發(fā)商，為未來樓市把脈。

　　■展會人頭攢動“叫好不叫座”

　　買賣雙方找不到“平衡點(diǎn)”

　　四天里，展會現(xiàn)場人頭攢動，很多展位前排著長隊(duì)，展會現(xiàn)場給人感覺是異常，但領(lǐng)禮品占到一半以上。當(dāng)場“下定”的人并不多，有些人即使想買房，也是在仔細(xì)比較，出手速度大大減慢。

　　“當(dāng)場成交很少，積蓄點(diǎn)客戶吧。”新世界地產(chǎn)武漢公司有關(guān)人士這樣評價(jià)房展會。

　　“定了20套，與我們預(yù)計(jì)的100套目標(biāo)相差太遠(yuǎn)。”哥帝景的負(fù)責(zé)人說。

　　陽邏房地產(chǎn)品牌企業(yè)聯(lián)合會會長陶宏國說，購房者來參展，是想得一點(diǎn)實(shí)惠，參展樓盤基本上都沒有讓什么利，很多人是失望而歸。

　　高盛智信地產(chǎn)總經(jīng)理梅林說，開發(fā)商不降價(jià)，購房者希望能有比較大折扣，買賣雙方找不到平衡點(diǎn)，展會成了叫好不叫座，成交量低也很正常。

　　■房展會后將“降溫”

　　樓市再次陷入觀望

　　“十一”之后，武漢商品房銷量節(jié)節(jié)攀升，頗有一股今年樓市后“瘋狂”味道。市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：8日至13日，商品房銷量分別是494套、604套、559套、604套，714套、836套。這期間的銷量超過了4月份時(shí)的業(yè)績。

　　到15日房展會開幕當(dāng)天稍有回落，銷量為473套。15日以后，商品房日銷量回落到200-400套。這是搶新政落地前買房，導(dǎo)致新房銷量猛增，然后沖高回落。

　　其實(shí)，在房展會期間，樓市降溫跡象已經(jīng)出現(xiàn)。很多樓盤銷售不盡人意。房展會之外，很多樓盤在開盤，加速賣房，銷售業(yè)績同樣沒有達(dá)到預(yù)期，新政效果已在這些新樓盤上發(fā)揮作用。

　　繼5月之后，樓市或再次陷入觀望。武漢思銳地產(chǎn)副總經(jīng)理張敏說，有些人是新政出臺后被迫放棄，有些人是選擇了觀望。

　　■樓市年底或“二次探底”

　　明年上半年開發(fā)商日子堪憂

　　據(jù)分析，11、12月樓市進(jìn)入傳統(tǒng)的淡季，購房者出手也不再積，銷售量不可能持續(xù)走高，而滯銷的情況下，供給還在不斷增加，壓力將全部倒向開發(fā)商一邊。

　　高盛智信地產(chǎn)總經(jīng)理梅林說，這兩個(gè)月，開發(fā)商又回了不少錢，年底日子不會太難過，價(jià)格也不會降，結(jié)果是銷量下降，樓市開始“二次探底”，明年上半年日子可能難過一點(diǎn)。

　　據(jù)分析，商品房銷量走高，已經(jīng)刺激了部分樓盤漲價(jià)，為防止樓市“回暖”后價(jià)格上躥，武漢樓市調(diào)控細(xì)則正在報(bào)批中，“調(diào)控令”出臺已是箭在弦上。