廣州限購引發(fā)量價大降 網(wǎng)簽量跌幅達84.4%

國慶節(jié)后，廣州市樓市在很短時間內，價格和成交量都經(jīng)歷了驟起驟落的“過山車”行情。

　　根據(jù)廣州國土房管局主辦網(wǎng)站陽光家緣以及網(wǎng)易廣州房產(chǎn)的綜合數(shù)據(jù)，從節(jié)后天10月8日開始、10月17日為止的十天時間里，廣州一手樓盤銷售均價高達到10月11日的14072元/平方米，低跌落至10月17日的8624元/平方米，跌幅達38.7%;銷售量方面，10月15日全市網(wǎng)簽達到年內峰值1972套，而10月17日則跌至308套，跌幅達84.4%。

　　“過山車”行情

　　國慶節(jié)后驟起驟落的行情中間，正是10月15日廣州出臺“限購令”的政策節(jié)點，在這，廣州全市網(wǎng)簽銷售量達到年內高的1972套。

　　自國慶前夕國家出臺進一步強化的地產(chǎn)新政之后，廣州市何時出臺落地政策備受關注。國慶期間及節(jié)后不斷有傳言稱廣州馬上要出臺“限購令”。因此在部分買房人對“限購令”的預期之下，在國慶節(jié)期間被壓抑的成交量到節(jié)后不斷升溫，不少市民加快購房進度。結果，10月8日到10月15日的8天，成為2010年廣州樓市成交量密集的時期，一手樓盤成交量達9060套，超過了廣州今年大多數(shù)時期的月成交套數(shù)。10月15日新政頒布當天，廣州市一手住宅樓盤網(wǎng)簽共1979套，環(huán)比14日大漲78%。

　　當天下午，“限購令”頒布。廣州市政府規(guī)定，本地戶籍家庭和常住非戶籍家庭(須具1年納稅聲明)，限新購一套房;非常住家庭不準在廣州購房;未滿18歲市民不得單獨購買商品房。二天，一手樓網(wǎng)簽數(shù)量跌至700套以下，10月17日，則跌至308套;均價更是跌至8624元/平方米的低位區(qū)域。

　　下半年將加速供地

　　廣州市年初制定的供地計劃是5平方公里的住宅用地。但上半年廣州完成了0.16平方公里的住宅土地供應，為年初計劃的3.2%。

　　廣州市國土部門在下半年改口表示，供地至少會維持2平方公里的底線。但即便按這個標準，下半年供地也將會達到1.84平方公里，遠超上半年的供地面積。因此，下半年將會出現(xiàn)一個推地高峰，增加中期的廣州樓市供應量，從而對房價的上行繼續(xù)形成壓力。