關(guān)于2018樓市 兩會(huì)上的這7句話值得關(guān)注

　　住有所居、安居宜居，是萬(wàn)千家庭的共同心愿。

　　2018年政府工作報(bào)告提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實(shí)現(xiàn)安居宜居。

　　在兩會(huì)上，一些部門也就房地產(chǎn)的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了表態(tài)，小編梳理后發(fā)現(xiàn)，這7句話值得關(guān)注。

　　銀監(jiān)會(huì)主席郭樹清：杠桿率仍需降低

　?、?銀行是防范金融風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn)的主戰(zhàn)場(chǎng)，重點(diǎn)工作之一是要穩(wěn)定杠桿率，企業(yè)、政府和居民家庭部門的杠桿率都需要降低。

　　目前居民家庭個(gè)人借錢消費(fèi)、買房或者投資的增長(zhǎng)速度非?？?，需要警惕。

　　農(nóng)業(yè)部部長(zhǎng)韓長(zhǎng)賦：城里人買農(nóng)村宅基地有違現(xiàn)行政策

　?、?城里人到農(nóng)村買宅基地，現(xiàn)行法規(guī)政策是不允許的。如果城里人買了宅基地，在上面蓋一個(gè)別墅或者搞個(gè)私人會(huì)所，那更是不允許的。

　?、?隨著人口向城鎮(zhèn)流動(dòng)，很多農(nóng)村出現(xiàn)了閑置農(nóng)房，如任其破敗，是很大的浪費(fèi)。與此同時(shí)，很多城里人到農(nóng)村創(chuàng)業(yè)，對(duì)利用閑置農(nóng)房有需求。

　　如果能把閑置農(nóng)房利用好，既可以給農(nóng)民增加財(cái)產(chǎn)性收入，又能給創(chuàng)業(yè)人員提供場(chǎng)所。

　　央行副行長(zhǎng)潘功勝：積極支持購(gòu)房合理需求

　?、?央行會(huì)督促商業(yè)銀行嚴(yán)格落實(shí)差別化的住房信貸政策，對(duì)住房貸款執(zhí)行差別化的定價(jià)，積極支持居民特別是新市民購(gòu)買住房的合理需求。

　　⑤ 我國(guó)在住房貸款的發(fā)放上長(zhǎng)期以來(lái)一直堅(jiān)持比較審慎的政策。當(dāng)然，央行也關(guān)注到個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)在財(cái)務(wù)方面比較激進(jìn)，會(huì)有一些風(fēng)險(xiǎn)。

　　財(cái)政部副部長(zhǎng)史耀斌：讓房地產(chǎn)稅公平合理

　?、?從國(guó)情出發(fā)來(lái)合理設(shè)計(jì)房地產(chǎn)稅制度，使之更加合理公平，既能起到籌集財(cái)政收入的作用，又能有調(diào)節(jié)收入分配、促進(jìn)社會(huì)公平的積極效應(yīng)。

　　中財(cái)辦副主任楊偉民：建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制

　?、? 我國(guó)的債務(wù)主要包括政府部門債務(wù)、居民部門債務(wù)、企業(yè)部門債務(wù)。居民債務(wù)方面，要通過(guò)控制房地產(chǎn)泡沫來(lái)防范過(guò)快增長(zhǎng)，建立新的住房制度和房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制。

　　2018樓市：政府工作報(bào)告的導(dǎo)向意義十分明顯

　　回顧2017年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，黨的十九大報(bào)告指出，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議進(jìn)一步提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。

　　2018年，“房住不炒”的核心貫穿始終，政府工作報(bào)告的導(dǎo)向意義十分明顯。今年依然是“穩(wěn)”字當(dāng)先，抑房?jī)r(jià)穩(wěn)房市，房地產(chǎn)調(diào)控不放松。另外土地供應(yīng)會(huì)向租賃傾斜，建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度成為重中之重。

　　此外，加大租賃市場(chǎng)供地力度，增加保障性住房建設(shè)成為各地2018年房地產(chǎn)調(diào)控政策中的“主旋律”。

　　還有，需要特別指出的而是房產(chǎn)稅問(wèn)題，房地產(chǎn)稅一直是“兩會(huì)”期間民眾關(guān)注的熱點(diǎn)話題。2017年底，財(cái)政部部長(zhǎng)肖捷在《人民日?qǐng)?bào)》的一篇撰文透露了房地產(chǎn)稅的一些重要信號(hào)，也給房地產(chǎn)稅如何開征指明了方向。按照2019年稅收立法要完成全部立法程序的相關(guān)計(jì)劃，2018年稅制改革或會(huì)有更進(jìn)一步的發(fā)展。在此背景下，房地產(chǎn)稅在今年將會(huì)被繼續(xù)推進(jìn)。根據(jù)目前的進(jìn)度來(lái)看，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅在2020年前將會(huì)取得突破，2025年之前出臺(tái)是大概率事件。

　　2018年，對(duì)于一二線城市而言，依然會(huì)是樓市嚴(yán)控的風(fēng)口，其總體將會(huì)趨向于“控房?jī)r(jià)”，對(duì)于三四線城市而言，精準(zhǔn)化調(diào)控成為主趨勢(shì)，“去庫(kù)存”的政策導(dǎo)向更趨明朗。