湖北保障房新規(guī)：租滿5年可購買 購買5年可轉(zhuǎn)讓

　　4月1日起，湖北省保障房將施行新規(guī)：租滿5年可購買，購買5年可轉(zhuǎn)讓。《湖北省城鎮(zhèn)保障性住房管理辦法》對保障房的規(guī)劃建設(shè)、申請審核、使用與退出都做了詳細(xì)規(guī)定。該《辦法》1月底經(jīng)由湖北省政府常務(wù)會議審議通過，并于2月9日在政府網(wǎng)站公布。

　　《辦法》所稱的城鎮(zhèn)保障性住房，是指納入城鎮(zhèn)住房保障規(guī)劃和年度計劃，限定面積標(biāo)準(zhǔn)、租售價格，為符合條件的保障對象提供的住房。

　　保障對象是指收入、財產(chǎn)等符合條件的城鎮(zhèn)住房困難家庭、新就業(yè)職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員等。

　　申請保障性住房或者領(lǐng)取住房租賃補貼，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

　　(一)在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);

　　(二)收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);

　　(三)申請人為外來務(wù)工人員的，在本地就業(yè)達(dá)到規(guī)定期限等。

　　保障性住房來源主要包括：

　　(一)政府新建、改建、收購的;

　　(二)政府通過長期租賃籌集的;

　　(三)政府規(guī)定企業(yè)按比例配建的;

　　(四)公有住房騰退、回購的;

　　(五)其他途徑籌集的。

　　《辦法》聲明，保障性住房的租賃期一般不超過5年。租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個月前向市、縣住房保障部門提出申請。經(jīng)審核符合條件且公示無異議的，準(zhǔn)予續(xù)租。未按規(guī)定提出續(xù)租申請的承租人，租賃期滿應(yīng)當(dāng)騰退租賃保障性住房。

　　承租人連續(xù)租賃保障性住房已滿5年、且符合保障性住房配售條件的，經(jīng)市、縣人民政府同意，可以購買承租的保障性住房。

　　承購人購買保障性住房滿5年的，可以轉(zhuǎn)讓保障性住房，市、縣人民政府在同等條件下享有優(yōu)先回購的權(quán)利。承購人轉(zhuǎn)讓保障性住房或者補繳相應(yīng)價款取得完全產(chǎn)權(quán)的，不得再次購買保障性住房。

　　保障性住房的配租價格由政府相關(guān)部門綜合考慮同地段、同類型商品住房租賃價格、保障對象經(jīng)濟承受能力、建設(shè)運營成本等因素確定，實行差別化租金。配售價格由政府相關(guān)部門綜合考慮社會平均建設(shè)成本、區(qū)位因素、規(guī)定的利潤以及住房困難群體的經(jīng)濟承受能力等因素確定，應(yīng)當(dāng)?shù)陀谕?、同區(qū)域、同類型普通商品住房市場均價并保持合理差價。

　　《辦法》還列明了承租人騰退配租的保障性住房的情形：

　　(一)提供虛假證明，采用不正當(dāng)手段取得的;

　　(二)無正當(dāng)理由累計6個月以上未繳納租金，經(jīng)催繳仍不繳納的;

　　(三)無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上未居住的;

　　(四)出租、轉(zhuǎn)租、出借、擅自調(diào)換保障性住房的;

　　(五)損毀、破壞保障性住房，擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施，拒不恢復(fù)原狀或者不當(dāng)使用造成重大損失的;

　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　根據(jù)《辦法》，對上述六種情形，住房保障部門可采取責(zé)令騰退、責(zé)令限期補繳租金、恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，承租人造成損失要依法承擔(dān)賠償責(zé)任，且在5年內(nèi)不得再次申請城鎮(zhèn)住房保障。對拒不騰退的，住房保障部門可申請法院強制執(zhí)行。

　　此外，據(jù)湖北日報報道，2007年至今，湖北省共建設(shè)、籌集各類保障住房117.75萬套，城市和國有工礦棚戶區(qū)改造等各類安置住房188.73萬套。2018年，湖北省將開工建設(shè)保障性安居工程住房24萬套。

　　《辦法》規(guī)定，保障性住房應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排在交通便利、公共設(shè)施較為齊全的區(qū)域，并按照國家有關(guān)規(guī)定配套建設(shè)生活服務(wù)設(shè)施和商業(yè)服務(wù)設(shè)施。