房貸利率上行信號明顯 未來仍有上浮空間

　　全國房貸市場最新數(shù)據(jù)“出爐”。融360最新發(fā)布的報告顯示，2月份，全國首套房貸款平均利率為5.46%，相當于基準利率1.114倍，環(huán)比上升0.55%;同比上升22.15%。

　　數(shù)據(jù)顯示，2月份，在全國35個城市533家銀行中，有53家銀行首套房貸款利率上升，占比9.94%;有7家銀行首套房貸款利率下降，占比1.31%;有469家銀行首套房貸款利率與上月持平，占比87.99%。本月共有34家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業(yè)務，較上月減少3家銀行分(支)行。上海首套房貸款平均利率最低，為5.06%;鄭州最高，為5.92%;一線城市平均利率處于5.06%至5.44%之間。19家主要銀行中有15家銀行首套房貸款利率已超過基準上浮10%，較上月新增4家。銀行首套房貸款平均利率最低為基準的1.063倍;最高為基準的1.16倍;工行、農(nóng)行、中行、建行四大行首套房貸款平均利率分布在基準上浮8%-10%之間，較上月區(qū)間未發(fā)生變化。

　　全國首套房和二套房貸平均利率依然保持上升趨勢，分別達到5.46%和5.79%， 房貸市場繼續(xù)保持收緊的態(tài)勢。融360分析師認為，從以往情況看，新年伊始，各家銀行貸款額度應該比較充裕，但今年各家銀行房貸利率卻紛紛上浮，貸款額度收緊，甚至暫停放貸。隨著國家對于房地產(chǎn)市場的態(tài)度更加明朗，可以預測未來房貸利率仍有上浮空間。

　　目前，全國各地在落戶方面形成的趨勢是：一線城市除深圳外，都在收緊落戶限制，而二線城市放松落戶限制。未來二三線城市銀行或會在房貸業(yè)務申請受理方面給予一定優(yōu)惠，但基于資金成本的上升，房貸利率仍將保持上漲趨勢。從房貸平均利率來看，一線城市的平均利率一直低于二線城市，從利率增速上來看，未來一線城市房貸利率增速可能小于二三線城市。