樓市巨變窗口突然打開！多數(shù)人還沒意識到

　　這三扇窗口事關(guān)房地產(chǎn)稅、房貸和房價，當(dāng)窗口打開，很多人們之前猜測的事情，全部正式有了時間表，從這張時間表看，留給買房人的時間，好像真的不多了!

　　第一扇窗：房地產(chǎn)稅立法草案今年提交人大

　　如果說3月4日和3月5日，全國人大發(fā)言人張業(yè)遂和《政府工作報告》中有關(guān)房地產(chǎn)稅的表述，還不夠叫醒一些“裝睡的人”，那么全國政協(xié)委員、財政部原部長樓繼偉表示，房地產(chǎn)稅立法草案預(yù)計今年將在人大審議，再次證明房地產(chǎn)稅早過了“喊口號”階段。

　　樓繼偉之后，3月7日財政部副部長史耀斌在回答日本記者提問時，再次詳述了房地產(chǎn)稅問題，其中透露好4個最可能的征稅細(xì)節(jié)：

財政部副部長史耀斌

　　1.房地產(chǎn)稅將按照評估值征，不要再去想房地產(chǎn)稅是按照房屋面積征，還是按照買入價征。

　　2.房地產(chǎn)稅會有優(yōu)惠方案，而且大概率有免征方案。

　　3.房地產(chǎn)稅是地方稅，也就是這個稅將由地方來征收，這個稅可能就只查你在當(dāng)?shù)赜卸嗌偬追苛恕?/p>

　　4.房地產(chǎn)稅正式出臺后，會降低部分建設(shè)交易環(huán)節(jié)的稅費。

　　這4個細(xì)節(jié)既透露出房地產(chǎn)稅立法真的“在路上”，也透露出房地產(chǎn)稅的可操作空間之巨大。換言之，這是一個很有“彈性”的稅種，它的推出不會給房價“致命一擊”，但通過一系列針對性操作，是能夠改變某些地方房價預(yù)期值的。

　　第二扇窗：房貸基準(zhǔn)利率上調(diào)箭在弦上

　　近日，國家外匯管理局局長潘功勝在回答記者提問時說：“最近，房貸利率略有上升，但從長遠(yuǎn)的周期來看，仍然處于比較低的水平?！?/p>

國家外匯管理局局長潘功勝

　　據(jù)業(yè)內(nèi)分析，這句話有兩層含義，第一層含義是肯定了現(xiàn)在房貸利率仍處于上行周期。第二層含義則是這個上行周期從長遠(yuǎn)看，非常安全，還有很大“向上空間”。

　　按照融360提供的最新數(shù)據(jù)，2月全國首套房貸平均利率為5.46%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.114倍，環(huán)比上月上升0.03%，這個數(shù)據(jù)從側(cè)面證明了潘功勝所言非虛。

　　有業(yè)內(nèi)評論認(rèn)為，兩會釋放的這些信息，證明房貸利率今年繼續(xù)上行是大概率事件，而且現(xiàn)在看來，不僅是房貸利率上浮，最為“致命”的基準(zhǔn)利率也存在上升可能。如果CPI比增到2.5%以上，基準(zhǔn)利率就有很大可能向上走。

　　這段業(yè)內(nèi)評論說的有點早，昨天國家統(tǒng)計局公布了國內(nèi)2月CPI數(shù)據(jù)，其同比增幅高達2.9%，出乎很多人預(yù)料。

　　第三扇窗：“降價潮”現(xiàn)象不會避免

　　按往年的“標(biāo)準(zhǔn)劇情”，春節(jié)假期完一到兩周后，樓市就會開始迅速回暖，一些樓盤會出現(xiàn)“日光乃至?xí)r光”現(xiàn)象。

　　今年的樓市“劇情”稍有不同，目前來看，樓市并沒有出現(xiàn)熱賣的景象，反而打折促銷現(xiàn)象此起彼伏。

　　南京

　　“金三銀四”開局已一周，南京樓市落戶新政某種程度上也是起到了助推作用。不過，南京的樓市出現(xiàn)了降價潮。如今1成首付已屢見不鮮，不僅如此，還出現(xiàn)了限時特價房、88折、甚至79折甩賣。

　　廈門

　　因為政策的影響，年后某些被“限價”快限瘋的新盤，也終于低下了高貴的頭顱，有業(yè)內(nèi)傳小道消息，翔安某地王盤樓面價3.75萬元/㎡，其疊墅起價僅4.8萬元/㎡，連地王都開始“血虧”賣了。

　　不只是南京、廈門，一線城市房價也出現(xiàn)了下降。國家統(tǒng)計局上月24日發(fā)布了1月70個大中城市商品住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，其中一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降，二手住宅銷售價格降幅比上月擴大0.2個百分點。

　　有業(yè)內(nèi)專家表示，樓市調(diào)控的“風(fēng)險標(biāo)”并沒有改變，2018年總體上仍然是樓市調(diào)控政策從嚴(yán)執(zhí)行的一年。本輪樓市調(diào)整大趨勢確立之后，“大幅降價”或“降價潮”這種現(xiàn)象也不會避免，預(yù)計會在2018年的二三季度集中發(fā)生。

　　近期利好遠(yuǎn)期利空

　　綜合一下看，這三扇窗傳遞的變化信息再明顯不過了。

　　長期看，房地產(chǎn)稅這事兒是定了。不過即便這事兒定了，因為細(xì)節(jié)上有很多可以推敲騰挪的地方，所以對買房人來講暫時不算重大利空，只算部分挖空。

　　中短期看，房貸還是要漲的，甚至所有貸款的利率都要漲(基準(zhǔn)利率可能升嘛)。對于購房嚴(yán)重依賴杠桿的人來說，這絕對算利空。對于開發(fā)商來說當(dāng)然也是，錢更貴了，拿地越來越難再嗨了。

　　從最近的房價表現(xiàn)來看，越來越多單盤，開始加入“特價”陣營。房價向下的趨勢繼續(xù)，對于持幣待購的買房人當(dāng)然算利好，但如果稍微再猶豫一段時間，是不是從銀行貸款的成本就會抵消這降下來的房價?留給這類人的時間真不多了?

　　可一旦房價降的比我們預(yù)料的都狠，房貸再往上走一點，又能有啥關(guān)系呢?

　　讓時間證明一切吧。