統(tǒng)計局：一線城市新建商品住宅銷售價格同比由漲轉(zhuǎn)降

　　今日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2018年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

　　1月份，在分類調(diào)控、因城施策的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策繼續(xù)作用下，70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續(xù)保持穩(wěn)定。從環(huán)比看，有7個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間;深圳、杭州和福州3個城市持平。

　　從同比看，有11個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至3.4個百分點之間，這些城市新建商品住宅銷售價格低于上年同期水平。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀稱，70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降，二手住宅銷售價格降幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點;二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅分別比上月回落0.3和0.2個百分點;三線城市環(huán)比漲幅分別回落0.1和0.2個百分點。

　　值得注意的是，70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格同比由漲轉(zhuǎn)降，二三線城市漲幅回落。

　　劉建偉表示，1月份，初步測算，一線城市新建商品住宅銷售價格同比由上漲轉(zhuǎn)為下降，二手住宅銷售價格漲幅連續(xù)16個月回落，本月比上月回落0.5個百分點;二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅分別比上月回落0.2和0.4個百分點;三線城市同比漲幅分別回落0.4和0.3個百分點。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，一線城市同比增幅出現(xiàn)下跌具有信號意義，體現(xiàn)了一線城市房價真正跌回去年水平。而且一線城市具有領(lǐng)頭羊的角色，后續(xù)二三線城市也會有類似下跌的可能。

　　另外，從城市數(shù)量來看，1月份房價上漲的城市數(shù)量有所減少。其中去年12月份有57個城市上漲，而現(xiàn)在1月份則為52個，所以很大程度上也說明1月份各類城市依然在房價管控上是積極有效的。另外也不排除部分城市房企積極做促銷，適當(dāng)做降價讓利的做法。

　　安居客首席分析師張波則認(rèn)為，從統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，1月樓市兩極分化更為明顯，以北上為代表的一線城市成交量繼續(xù)下滑，而三四線城市卻有升溫。年關(guān)將至，受“返鄉(xiāng)置業(yè)”影響安居客線上三四線城市熱度1月環(huán)比上升了2.2%。并據(jù)安居客房產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2017年春節(jié)期間，有59%的人群有返鄉(xiāng)置業(yè)需求，預(yù)計這將繼續(xù)拉動2月樓市兩極分化表現(xiàn)。

　　張波認(rèn)為，進(jìn)入2018年，購房者信心又開始大幅回升，據(jù)安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計，相較去年最低的11月，1月購房者信心指數(shù)環(huán)比上漲6.9%，升至107.4。購房者的心態(tài)回暖和樓市分類調(diào)控的雙重作用下，樓市將呈現(xiàn)更多不同的地域化表現(xiàn)。