每到春節(jié),我們聽到最多的話題就是“返鄉(xiāng)置業(yè)”。
2月6日,安居客發(fā)布了一份十分有溫度的報(bào)告,名字叫《2017-2018返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告》。
這份報(bào)告透露出不少深層次問題。這些問題也許能給“返鄉(xiāng)置業(yè)”帶來的新的注解,我們曾經(jīng)以為的那個(gè)純粹的返鄉(xiāng)置業(yè)或許早已不純粹了。
一、報(bào)告顯示,83%的人群希望家鄉(xiāng)的房子總價(jià)低于100萬,理想戶型是三居室。
三居室的面積不好確定,但云房數(shù)據(jù)提供的報(bào)告顯示,全國已有43個(gè)城市二手房價(jià)格中位數(shù)過萬。而省會城市中,只有蘭州、太原、貴陽、沈陽、長春、烏魯木齊、銀川這幾個(gè)城市房價(jià)不過萬。這意味著假如以100平米作為三居室的參考標(biāo)準(zhǔn)的話,想去老家的省會買房的這21%的用戶的愿望也要落空了。
100萬能買的三居室房子,基本上也就是三四線城市了。
二、在返鄉(xiāng)置業(yè)的首要因素方面,報(bào)告顯示,投資占10%,改善長輩和孩子生活條件的占33%,以后回鄉(xiāng)發(fā)展的占23%,當(dāng)前城市買不起房的占29%,工作城市限購只占5%。
需要指出的是,這些因素中,投資和自住需求基本平分秋色。其中改善長輩和孩子生活條件這兩類因素是明顯的自住需求,而投資和當(dāng)前城市買不起房這兩類因素則是明顯偏投資需求,以后回鄉(xiāng)發(fā)展是復(fù)合型需求,投資為主自住為輔。
中國人買房,自住和投資是分不開的,咱們得顧一頭吧,要么房子住上了,要么房子增值好脫手。
而這種返鄉(xiāng)置業(yè)概念,讓越來越多的人進(jìn)入工作和居住割裂的狀態(tài),人生的第一套房就買在老家,一年就住半個(gè)月,剩下11個(gè)半月全在大城市租房工作還貸,等你還了幾年想換到大城市的時(shí)候,突然發(fā)現(xiàn)房子沒增值不說,還不好脫手,這恐怕才是最大的悲哀。
并不是說“返鄉(xiāng)置業(yè)”一定不可取,但應(yīng)該避免出現(xiàn)類似上面這種“錢房兩空”的情況。