1月30日,易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2017年樓市50強城市排行榜》顯示,全國新建商品住宅成交量前三名的城市分別是重慶、成都和武漢,成交量分別為2647萬平方米、2035萬平方米和1826萬平方米。
易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進認為:“類似武漢等城市,城區(qū)規(guī)模擴張很厲害,伴隨著動拆遷和新房建造,所以供應(yīng)端積極放量容易帶來交易的活躍。另外,對于此類市場來說,潛在的購房需求還很大。”
“對于一線城市來講,比如常住人口達到2000多萬的上海和北京,由于政府嚴控人口總量,城市房地產(chǎn)發(fā)展階段步入了成熟期,土地新增供應(yīng)有限,因此新房交易量并不突出。” 易居研究院研究員賴勤補充稱。
數(shù)據(jù)來源:CRIC、易居研究院
成交量:“房價四小龍”均下滑 三、四線城市增幅居前
從新建商品住宅成交量增幅排名看,位居前三名的城市分別是湖州、三亞和柳州,增幅分別為135%、96%和55%。主要原因包括有利的金融環(huán)境;“去庫存”政策和棚改貨幣化政策,樓市調(diào)控政策相對寬松;城市的地緣優(yōu)勢等。
例如,成交量增幅最高的湖州在2017年加強土地調(diào)控促“去庫存”,靈活供地,并且湖州屬于城市群城市,距離杭州和上海較近,房價只有杭州的四成,享受到一定的外溢效應(yīng),承接了周邊大都市的產(chǎn)業(yè)和人口。而三亞風(fēng)景優(yōu)美、環(huán)境宜人,吸引了眾多度假和養(yǎng)老的購房需求。
此外,三、四線城市中鹽城、清遠、汕頭、臺州、溫州等城市也實現(xiàn)了成交量的增長,省會城市中徐州、昆明、沈陽等城市的成交量也實現(xiàn)增長。
同時,值得注意的是,在三四線熱點城市成交量激增的時候,北京、合肥和上海的成交量大幅下滑,降幅分別為61%、56%和54%。這幾個城市此前均為樓市火熱的熱點城市,但2017年樓市調(diào)控政策很嚴厲,預(yù)售證發(fā)放和新房價格都受到政府管控,推盤量較小,成交量大幅下滑,在近十年中都是低位。
其中,2016年熱點城市中被稱為“房價四小龍”的合肥、南京、蘇州、廈門成交量均處于下滑態(tài)勢,其中,廈門的成交量太小,已經(jīng)不再50強城市排名中。
成交價:一線城市居高不下 惠州、??诤统V萆蠞q最多
數(shù)據(jù)來源:CRIC、易居研究院
而從新建商品住宅成交價排名來看,位居前三名的城市分別是深圳、上海和北京,成交均價分別為每平方米5.7萬元、4.8萬元和4.4萬元。
排名比較出人意外的是廣州,同為一線城市,住房均價為每平方米1.7萬元,不及其他三個一線城市成交均價的一半,排名全國第10,從房價來看有點失了一線城市的“身份”。值得注意的是,排在北、上、深之后的三亞成交均價已經(jīng)達到每平方米2.6萬元,排名僅次于一線城市,居于前列。
此外,高房價城市還包括杭州、南京、蘇州、寧波、東莞、廣州、溫州和天津,房價均價在每平方米1.5-3萬區(qū)間內(nèi)。
而對于房價漲幅來講,成交均價漲幅前三名的城市分別是惠州、海口和常州,漲幅分別為54%、50%和49%。此外,西安和清遠的成交均價漲幅也超過40%。
賴勤分析稱,此類城市上漲幅度較大的主要原因有樓市政策相對寬松、溢出效應(yīng)明顯,去化周期短等。最明顯的就是漲幅最高的惠州,惠州毗鄰深圳,溢出效應(yīng)明顯,且政策寬松,吸引了較多投資客。