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多地房貸利率上漲 購房成本同比月增740元

2018年02月13日 11:54     小編:     人民網(wǎng)     點擊:2269

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    2018年以來,多地個人房貸利率上浮。2月份,廣州的國有四大行工農(nóng)中建同時宣布首套房貸款利率上浮10%,二套房貸款利率上浮15%。


  不僅廣州如此,北京市四大國有銀行客服中心的信息顯示,目前各家銀行首套房貸款利率普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%-10%。截至1月底,北京多家銀行包括工農(nóng)中建四大行在內(nèi)的11家銀行仍執(zhí)行首套房基準(zhǔn)利率上浮5%,執(zhí)行上浮10%的有13家。


  另外有部分二線城市開始上調(diào)房貸利率,比如蘇州、南京、武漢,其浮動力度并不輸于一線城市。據(jù)融360發(fā)布的最新數(shù)據(jù),2018年1月份全國首套房貸款平均利率為5.43%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.11倍,環(huán)比上升0.93%,同比上升21.75%。


  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示,房貸是影響房價走勢的最關(guān)鍵指標(biāo)之一,2018年房貸收緊依然是趨勢,從政策預(yù)期看,本輪房價調(diào)控全面升級,遇漲即調(diào)。與往年調(diào)控不一樣的是,本輪以信貸收緊為代表的熱點城市調(diào)控力度刷新了歷史紀錄,多次政策全方面封堵了炒房的可能性,房地產(chǎn)降杠桿政策已經(jīng)全面落地。


  “收緊的房貸疊加房地產(chǎn)調(diào)控約束房價上漲作用更明顯。”張大偉強調(diào)。但是對購房者來說,雖然房價本身相比較之前確實有所下降,但房貸利率的上漲同樣增加了購房成本。


  以廣州房貸“四連跳”為例,有業(yè)內(nèi)人士對此算了一筆賬,以貸款100萬元、年限30年計算,按照等額本息的還款方式,在經(jīng)歷房貸利率上浮之后,今年年初首次貸款買房貸款100萬元,要比去年年初每月多還740元,總的利息多出了近27萬元。


  交通銀行首席經(jīng)濟學(xué)家連平預(yù)計,一線城市和熱門二線城市的房貸利率可能局部上浮15%,但不會出現(xiàn)按揭貸款利率大幅上升的情況。由于監(jiān)管的因素,非剛性需求已無法落地,現(xiàn)在一線和二線城市的購房需求基本上是剛性需求。對于剛性需求,利率不可能無限上漲,還需要控制在合理水平。


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