公積金房貸向商貸全線看齊 波及4成改善需求

　　樓市調(diào)控從嚴(yán)，公積金貸款緊跟商業(yè)貸款。3日，住建部等四部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）， 明確表示嚴(yán)禁使用公積金貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房，并將二套房公積金貸款付比例提至50%，貸款利率不低于套房的1.1倍，且發(fā)放對(duì)象限于現(xiàn)有人均住房建 筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭。

　　此次公積金貸款新政中大的變化是關(guān)于二套房，將貸款門檻提高。同時(shí)，《通知》再次確認(rèn)，公積金貸款購(gòu)買90平方米以下套房，付比例不低于 20%；90平方米以上則不低于30%，以及三套房停貸。分析認(rèn)為，商業(yè)貸款和公積金貸款雙雙收緊，對(duì)樓市形成進(jìn)一步的壓力，房?jī)r(jià)調(diào)整有望加速。

　　“這次是公積金貸款方面次出現(xiàn)差別化利率情況，2008年調(diào)控的時(shí)候也沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾認(rèn)為，公積金貸款的差別化利 率，意味著個(gè)人住房貸款已經(jīng)完全實(shí)現(xiàn)差別化利率調(diào)控。而從調(diào)控內(nèi)容上看，完全照搬了商業(yè)貸款的一系列差別化措施。“這是調(diào)控的又一次加碼。”林蕾認(rèn)為，在 本次公積金貸款利率調(diào)整后，現(xiàn)在的個(gè)人住房貸款調(diào)控已經(jīng)是非常嚴(yán)厲。

　　個(gè)貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷(微博)”分析師吳昊表示，一般用公積金做二套房貸的基本都是改善型需求，這一比例大約占到整體使用公積金貸款比例的四成左右，換句話說(shuō)，本次調(diào)整將影響四成公積金的使用者。

　　記者算了一筆賬，以北京市住房公積金一般高上限80萬(wàn)元貸款為例，如果貸款周期為20年，在實(shí)行1.1倍利率前，購(gòu)房者每月還款4868.9元，實(shí) 行1.1倍利率后，每月還款5041.8元，月供增加約172元。不過(guò)與商業(yè)貸款相比，公積金貸款額度雖有限，但其相對(duì)較低的貸款利率使其成為中低收入購(gòu) 房者的，尤其是加息通道開啟后。

　　“鏈家地產(chǎn)”席市場(chǎng)分析師張?jiān)卤硎?，以北京為例，根?jù)2007年統(tǒng)計(jì)局公布的人均27.07平方米的標(biāo)準(zhǔn)，一戶三口之家需滿足家庭名下現(xiàn)有惟一一套 住房且建筑面積低于81.21（27.07×3）平方米，才可以使用公積金貸款購(gòu)買二套房，但這卻需要公積金管理與地稅相關(guān)部門系統(tǒng)對(duì)接，查明公積 金申請(qǐng)人的套住房情況。因此，當(dāng)前審核人均住房建筑面積及貸款是否用于購(gòu)買改善居住條件的普通自住房尚存難度。