胡錦濤：加強房地產市場調控

　　信息時報訊 （記者 徐鳳） 近日，在中南海召開黨外人士座談會上，中共中央總書記胡錦濤指出，要加快保障性住房建設，加強房地產市場調控。業(yè)內人士認為，在房價持續(xù)高升的現狀下，房地產調控將會持續(xù)加碼。

　　加強和改善樓市調控

　　胡錦濤指出，今年以來，面對復雜多變的國內外環(huán)境，我們牢牢把握經濟工作主動權，加強和改善宏觀調控，發(fā)揮市場機制作用，推動呈現經濟較快增長、結構調整積推進、改革開放繼續(xù)深化、民生改善成效顯著的良好態(tài)勢。

　 　針對明年經濟發(fā)展計劃，胡錦濤同時強調，明年是“十二五”開局之年，做好明年經濟工作十分重要。不要切實加強和改善宏觀調控、農業(yè)農村工作、加快經濟 結構調整步伐、推進重點領域和關鍵環(huán)節(jié)改革、提高開放型經濟水平等同時，還要切實改善民生和加強社會管理，加快保障性住房建設，加強房地產市場調控。

　　新一輪調控或在所難免

　 　據了解，今年以來，在一系列房地產調控政策重壓下，廣州、北京、上海等地一手房的銷售均價仍呈上漲態(tài)勢。根據中國房地產指數系統(tǒng)百城價格指數對100個 城市的全樣本調查數據，今年11月，全國100個城市住宅平均價格為8487元/平方米，較上月上漲0.82%，其中86個城市價格環(huán)比上漲。

　　同比來看，北京、上海等6個城市漲幅介于30%~40%之間，廣州、成都介于20%~30%之間，武漢漲幅為19.44%。但與10月比較來看，北京、上海、廣州等一線城市房價上漲幅度有所遏制，漲幅分別達0.14%、0.40%、0.63%，環(huán)比呈略漲態(tài)勢。

　 　經緯行研究經理朱欣苑認為，房價持續(xù)上漲，一方面是因為發(fā)展商的大批貨量已在九十月推出，現時供應不多；另一方面，通脹高企導致有實力一次性付款的 投資客仍有較強的購房需求，自住消費者亦麻痹于政策調控不了房價而仍有入市，因此，在供需相對平衡的狀態(tài)下，房價并未出現下調現象。

　　資 深房地產專家謝逸楓表示，如果房價持續(xù)上漲，不排除會出臺新一輪房地產調控。房產專家韓世同認為，會不會繼續(xù)出臺樓市調控政策關鍵還要看總的經濟走 勢。目前整體經濟是處于下滑回落態(tài)勢的，如果四季度經濟出現8字頭的增長率，必然會導致對房價的調控放緩的結果。如果經濟形勢好轉或并不是太壞，對房地 產調控的力度和強度則還有可能加強，直到房地產和經濟都能承受為止。