地王頻現(xiàn)機(jī)構(gòu)按捺不住 地產(chǎn)股全線大漲

　　“地”頻現(xiàn)，機(jī)構(gòu)按捺不??？

　　新快報(bào)訊 記者 龐倩影 報(bào)道 似乎是物必反，今年利空不斷的地產(chǎn)股昨日猛然發(fā)威，“招保萬金”四地產(chǎn)龍頭股中，保利地產(chǎn)、萬科A漲停，招商地產(chǎn)大漲9.94%，金地集團(tuán)漲幅也超過8%，整個(gè)板塊全面開花，有交易的115個(gè)股中，*ST海鳥下跌。

　　雖然關(guān)于地產(chǎn)股井噴，昨日市場猜測不一，有稱超跌反彈的，也有表示各地“地”再次大量涌出，催生股價(jià)。但不管后市是否還有利空襲來，從昨日機(jī)構(gòu)動用4.67億元力推萬科A的勢頭來看，資金已經(jīng)按捺不住。

　　四機(jī)構(gòu)4.67億元推漲萬科A

　　昨日成交回報(bào)顯示，四家機(jī)構(gòu)席位躋身萬科A買入前五席，共計(jì)動用4.67億元，加之位居買三席位的北京高華證券北京金融大街證券營業(yè)部動用的1.16億元，總計(jì)逾5.8億元的資金在昨日沖入了萬科A，成交均價(jià)在8.8元附近。

　　而新快報(bào)記者以昨日約合5307萬股的機(jī)構(gòu)買入量對比萬科A前十大流通股東的持股情況，可知機(jī)構(gòu)搶進(jìn)決心之大。三季報(bào)時(shí)前十大流通股東門檻為7381萬股，中報(bào)時(shí)為6975萬股，而一季報(bào)時(shí)為6206萬股。

　　機(jī)構(gòu)為何祭出搶進(jìn)大旗？有業(yè)內(nèi)人士表示，近來，“地”頻現(xiàn)，不顯示開發(fā)商拿地?zé)崆檩^高，也顯示開發(fā)商對未來房價(jià)有一定的信心；另外，地價(jià)的上漲也將促使房價(jià)進(jìn)一步上漲。而商品房的銷售數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)利好，其在國家的調(diào)控政策下，不跌反而上漲，進(jìn)一步支撐了房價(jià)。

　　東方證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師楊國華也出具數(shù)據(jù)佐證上述觀點(diǎn)，其表示，12月份以來，全國10個(gè)主要城市成交用地的平均溢價(jià)偏高。除南京、重慶外，其余8個(gè)城市成交的住宅用地溢價(jià)率均在50%以上，上海、廣州、蘇州溢價(jià)率均高于。為此，國土資源部于12月19日晚發(fā)出緊急通知(國土資發(fā)〔2010〕204號)，要求各地密切監(jiān)控地價(jià)，對招拍掛出讓中溢價(jià)率超過50%、成交總價(jià)或單價(jià)創(chuàng)歷史新高的地塊需及時(shí)上報(bào)。

　　超跌反彈或是政策真空招致

　　而如果說“地”頻現(xiàn)是企業(yè)釋放看多信號的話，那么政策層面的擔(dān)憂減弱是機(jī)構(gòu)資金“放肆”的大刺激。

　　事實(shí)上，地產(chǎn)股今年以來可謂利空不斷，從國十一條、新國十條到被剔除出支柱產(chǎn)業(yè)，地產(chǎn)股一路蹣跚而行，下有房價(jià)堅(jiān)挺和居民投資欲望以及估值的支撐，上有房產(chǎn)稅和加息等政策利空預(yù)期。

　　“地產(chǎn)板塊已經(jīng)被打壓很久，在政策層面，國家已經(jīng)很難再拿出什么超出市場預(yù)期的政策來調(diào)控房地產(chǎn)市場了，對于房地產(chǎn)來說，以后一段時(shí)間可能是政策的真空期。”上述業(yè)內(nèi)人士如是稱，爆發(fā)是遲早的問題。至于后市，湘財(cái)證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員張化東表示，短線仍有機(jī)會。其認(rèn)為，昨日地產(chǎn)股的走強(qiáng)，性質(zhì)上屬于超跌反彈的估值修復(fù)行情，從今年房產(chǎn)銷售來看，一線地產(chǎn)公司如萬科、保利地產(chǎn)等均有不錯(cuò)的表現(xiàn)，目前地產(chǎn)股整體估值較低，短線看仍有一定的反彈空間，但持續(xù)性值得觀察。

　　金百靈投資秦洪則更為全局，其表示，不管地產(chǎn)股的反彈空間如何，反彈至少說明了市場低市盈率個(gè)股多多，市場的調(diào)整空間有限，因此，有利于多頭的積布局與中小投資者的持股底氣回升。

　　而新快報(bào)記者則發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上，臨近年底，許多大型的房地產(chǎn)公司已經(jīng)超額完成今年的銷售任務(wù)。上市房企中，萬科、保利、金地等均提早1到2個(gè)月完成了全年指標(biāo)，2010年總體運(yùn)營情況理想。而在二次調(diào)控后，近一段時(shí)間房地產(chǎn)市場又呈現(xiàn)出一定反彈翹尾的趨勢，全國部分地區(qū)又現(xiàn)“量價(jià)齊升”的景象。

　　昨日地產(chǎn)股漲幅前十

　　代碼 名稱 漲幅(% )

　　002146 榮盛發(fā)展 10.04

　　600823 世茂股份 10.02

　　600376 開股份 10.02

　　600048 保利地產(chǎn) 10.02

　　002285 世聯(lián)地產(chǎn) 10.02

　　000002 萬 科A 10

　　000718 蘇寧環(huán)球 10

　　002244 濱江集團(tuán) 9.99

　　600223 魯商置業(yè) 9.99

　　000024 招商地產(chǎn) 9.94