國土部:抑制地價過快上漲 地王誕生須2日內上報

　　國土資源部19日晚發(fā)出通知，要求各省區(qū)市國土資源行政主管部門及派駐地方的國家土地督察局采取有力措施，嚴格落實房地產監(jiān)管和調控政策措施，打擊囤地炒地閑置土地等違法違規(guī)行為，堅決抑制少數(shù)城市地價過快上漲趨勢。

　　把握供地節(jié)奏和時序

　 　國土資源部指出，在多種因素作用下，當前國內房地產市場健康運行面臨復雜局面，近期少數(shù)城市部分優(yōu)質地塊出讓溢價率偏高，引起社會廣泛關注。地方各級國 土資源主管部門對此要高度重視，切實增強責任感和敏銳性，密切關注當前土地市場動向，抓緊采取有力措施，控制住房用地供應總量，把握供地節(jié)奏和時序，優(yōu)化 供地結構，調整供地方式，堅決抑制地價過快上漲；要嚴格落實已有政策規(guī)定，堅決打擊囤地炒地閑置土地等違法違規(guī)行為，切實落實調控措施。

　　地誕生須上報

　 　國土資源部強調，未完成2010年保障性住房建設用地供應任務，保障性住房、棚戶區(qū)改造住房、中小套型普通商品住房“三類用地”供應總量未達到住房用地 供應總量70%的市縣，年底前不得出讓大戶商品住宅用地。堅決防范受多種因素驅動的歲末年初放量供地。凡可能出現(xiàn)“高價地”的地區(qū)，必須事前評估，采 取有效措施，防止出現(xiàn)高價地，穩(wěn)定市場預期。對招拍掛出讓中溢價率超過50%、成交總價或單價創(chuàng)歷史新高的地塊，市、縣國土資源主管部門要在成交確認書簽 訂或中標通知書發(fā)出后2個工作日內，按國土資源部規(guī)定填寫房地產用地交易異常情況，上報國土資源部和省(區(qū)、市)國土資源主管部門。

　　閑置原因向社會公告

　 　國土資源部要求嚴格執(zhí)行招拍掛出讓制度和操作程序，規(guī)范房地產用地出讓行為。對存在超面積出讓、捆綁出讓、“毛地”出讓、住宅用地容積率小于1、出讓主 體不合法等違反政策規(guī)定的出讓公告要及時撤銷。違反規(guī)定出讓的，應立即終止出讓行為并依法追究責任。對發(fā)現(xiàn)競買人及其控股股東存在偽造公文騙取用地和非法 倒賣土地、非法轉讓土地使用權、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上、違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地等違法違規(guī)違約行為的，不得通過競買資格審查。市、縣 國土資源主管部門要將審查發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)違約行為，及時在當?shù)孛襟w和國土資源部門網站向社會公布。在查處整改到位前，企業(yè)及其控股股東不得參加土地競買。

　 　國土資源部強調，嚴禁保障性住房用地改變用地性質。保障性住房用地改變用地性質搞商品房開發(fā)的，必須依法沒收違法所得，收回土地使用權，重新招拍掛出 讓。堅決制止擅自調整容積率行為。各地務必進一步加大違法違規(guī)房地產用地清理查處力度，加快處置因政府原因造成的閑置土地，促進市場秩序進一步規(guī)范。 2011年1月中旬前，各地要將因政府原因閑置土地尚未完成整改處置的市縣和具體地塊信息、閑置原因向社會公告，并采取措施督促市縣抓緊落實閑置土地清理 工作。