明年2月起群租最高罰款3萬元

　　商報訊（記者 筱璐） 住建部近日發(fā)布《商品房屋租賃管理辦法》(以下簡稱“辦法”)，“辦法”中明確規(guī)定地下室不能出租供人員居??；出租房應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為小出租單位；房東不能在租賃期內(nèi)隨意提高租金。該辦法將于2011年2月1日起正式施行，建設(shè)部1995年5月9日發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》同時廢止。

　　“辦法”八條規(guī)定引人關(guān)注：“出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的低標(biāo)準(zhǔn)。”同時，“辦法”二十二條指出違反八條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。

　　從“辦法”八條規(guī)定可以看出，多人擠一間房或者一套房被隔成無數(shù)間房的“群租”將受到遏制。據(jù)了解，目前在群租的主要是高校畢業(yè)的學(xué)生和工廠員工。記者采訪了一位租賃經(jīng)紀(jì)人，他透露，杭州群租集中在下沙和濱江區(qū)域，下沙工廠多，濱江高新企業(yè)多，工廠也多，這些員工相當(dāng)部分選擇了群租。

　　這位經(jīng)紀(jì)人介紹，群租的模式往往是企業(yè)或者二房東租一套大戶型，然后隔成幾間甚至十幾間給員工或其他租客居住。這位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，“我看到過一個比較夸張的例子，在下沙一個小區(qū)內(nèi)有一套120平方米的房子，被隔成了十五個‘房間’。除衛(wèi)生間和廚房，其他空間都被隔成房間，每個房間的月租金400元，這樣一算，15個房間的月租金有6000元了。下沙這樣一套毛坯房，通常出租月租金能在2000元左右。”同樣一套房子，群租是普通租賃的三倍。租金利益驅(qū)使下，房東或二房東更愿意群租。據(jù)了解，群租的房子一般是120平方米以上的大戶型，沒有裝修過的，可任意分隔。

　　除了群租受到制約，“辦法”還對租住居所提出了要求：廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。另外，“辦法”九條指出，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。也是說，租賃期內(nèi)，房東不能隨意漲價，保護(hù)了租客的權(quán)益。

　　“租賃管理新辦法的出臺，有利于規(guī)范住宅租賃市場，別是抑制群租和房東亂漲價的現(xiàn)象，但是現(xiàn)在房價和租金都在一年年地往上漲，一方面部分人選擇群租減輕租金壓力，另一方面群租的租金也相當(dāng)可觀，恐怕群租現(xiàn)象難以杜絕。”有業(yè)內(nèi)人士如是說。