?大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別?_潛江房網(wǎng)?
1、產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)部門不同
大產(chǎn)權(quán)房是指從開發(fā)商手中購買的已經(jīng)交納土地出讓金的房產(chǎn),包括:商品房、公寓、二次交易并且已經(jīng)交納土地出讓金的已購公房和經(jīng)濟適用房。由于大產(chǎn)權(quán)房允許上市交易,可以取得由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證,購房者可以通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),并依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),也叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán),這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同也不會在國土房管局給予備案,所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
2、合法性不同
大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證受法律保護,房地產(chǎn)開發(fā)商擁有《土地使用證》和《預(yù)售許可證》,在相關(guān)部門備案,國家承認并保護大產(chǎn)權(quán)房。
而小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證是鄉(xiāng)政府或者村政府頒發(fā)的,開發(fā)商沒有取得《土地使用證》,因此小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護。
3、辦理抵押貸款不同
大產(chǎn)權(quán)房可以進行抵押貸款,為房屋評估價格的七成,至于小產(chǎn)權(quán)房,在一般的商業(yè)銀行都是無法抵押的,不過有一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)信用社和小額貸款公司可能會認可小產(chǎn)權(quán)房的抵押。小產(chǎn)權(quán)房無法獲得商業(yè)銀行抵押認可的問題在于,土地是屬于集體所有的,不能上市交易,只能在村集體之內(nèi)轉(zhuǎn)讓。
4、購買方式不同
購買大產(chǎn)權(quán)房,購房者可以全款購買也可以貸款購買。因為,貸款買房的可行性較高,購房者可以先交首付,再還貸款。首付大概是房產(chǎn)全款百分之三十或者百分之二十。
而購買小產(chǎn)權(quán)房必須全款,因為國家不承認小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證。因此購買小產(chǎn)權(quán)房,銀行不予貸款。
小產(chǎn)權(quán)房的類型
1、占用集體用地或耕地違法建設(shè),將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn),用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。
2、在政府劃撥或出讓的土地上,不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用,并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售,具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。
3、在軍隊享有使用權(quán)的土地上進行商品房的開發(fā),之后賣給軍人以外的地方居民,俗稱“軍產(chǎn)房”。