新手在潛江買房，在售樓部只需要問這10個問題！

　　新手不會買房怎么辦?這里為大家整理了10個問題，帶著這10個問題去售樓處，新手也能變行家!準(zhǔn)備買房的提前收藏，買房時拿出來備用。

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　　01：價格

　　買房大家最關(guān)注的是房價，但是新手去售樓處買房，千萬不能傻乎乎直接問房價，問題一問出來，直接坐實了新手身份。

　　其實，和房價最密切的名詞是均價、單價和總價。均價指樓盤平均每戶的單價，而單價指的是具體樓棟、具體戶型、具體樓層的價格，總價則是指房屋的總房款，房屋的單價乘上房屋建筑面積后的總共價格。

　　戶型、樓層、位置不同，房子的單價也會不同，即使是同一個小區(qū)，單價差別大的房子，總價可能相差幾十萬。因此，建議新手去售樓處看房可以先問問均價，然后問問單價和總價。這三個價格一問出來，銷售就知道你不是那么好套路的。

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　　02：銷控表

　　這個詞對于買房新手來說可能比較陌生，銷控表是最能直觀反映樓盤有哪些房源正在銷售的表格，如果新手去買房，對一個樓盤比較滿意，想要繼續(xù)看看樓盤的戶型和樓層等，可以參考銷控表，詢問銷售在售房源的價格和特點，這樣可以更快確定好自己心儀的房子。

　　03：公攤面積

　　在買房時，房源的特點、幾室?guī)讖d、功能分布等問題是我們一定會問到的，但是新手需要注意一點：一定別忘了問公攤占比。

　　如果房源公攤占比大，那么實際使用面積就很小。從長遠(yuǎn)角度來看，買公攤占比太大的房子非常不劃算，因為我們首先要為這一部分不透明的面積買單幾十萬，后期還要繼續(xù)為這部分面積付房貸利息、物業(yè)費和暖氣費等等。

　　因此，建議在買房時，新手一定要問清楚公攤占比，避開公攤占比太大的樓盤，盡量選擇公攤小的房源。

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　　04：交房時間、車位配比、物業(yè)

　　如果要買房，一定先問清楚入住時間和入住條件，例如何時收房、入住時間是什么時候、哪家物業(yè)負(fù)責(zé)本小區(qū)、車位數(shù)多少、車位是地上還是地下，車位配比多少等等。

　　交房時間關(guān)系著我們?nèi)胱〉臅r間，越是臨近交房時間的房子，房子爛尾的概率越小，早點入住也能早點結(jié)束租房生活。這里認(rèn)為，車位的配比情況影響日后的居住質(zhì)量，一般來說，小區(qū)的車位配比在1:1.08以上才能滿足基本需求。

　　至于物業(yè)，一般而言，開發(fā)商自帶的物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量更高，一些知名物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量也更高，新手需要注意辨別。

　　05：周邊配套

　　周邊配套包括交通、教育、商業(yè)、醫(yī)療、金融、文化休閑等等，也是選房時必不可少的了解因素。

　　了解樓盤的周邊配套，了解小區(qū)的交通便利程度、周邊是否有學(xué)校和商超等，有一點需要提醒大家，如果樓盤周邊有學(xué)校，我們需要問清楚自己的子女能否就近入學(xué)，如果有商超在建，那么需要問清楚什么時候開業(yè)。

　　06：拿地時間

　　大家都知道，住宅用地產(chǎn)權(quán)是70年，工業(yè)用地產(chǎn)權(quán)是50年，商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)是40年。

　　但是提醒一點，產(chǎn)權(quán)年限從開發(fā)商拿地時間開始計算，如果開發(fā)商沒有及時開工或者反復(fù)停工，那么可能導(dǎo)致施工時間延長，這樣一來，我們買到手的房子產(chǎn)權(quán)年限就會縮水一些。所以，為了避免房子沒住幾年產(chǎn)權(quán)就到期的情況出現(xiàn)，新手買房時一定要注意問拿地時間。

　　07：樓棟總層數(shù)和地上總層數(shù)

　　這里主要是為了避免大家被忽悠。樓棟總層數(shù)包含地上總層數(shù)和地下總層數(shù)，舉個例子，銷售說總層數(shù)為34層，你誤認(rèn)為33層是次頂層，結(jié)果交房后發(fā)現(xiàn)34層總層數(shù)包括地上33層和地下一層，你買的33層剛好就是頂層。有些購房者不太喜歡頂層，建議保險起見還是先問清楚比較好。

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　　08：網(wǎng)簽時間

　　為什么要問網(wǎng)簽時間?因為只有證件齊全的房子才有資格辦網(wǎng)簽手續(xù)，問銷售網(wǎng)簽時間相當(dāng)于從側(cè)面了解房源是否五證齊全，不僅如此，盡早網(wǎng)簽也可以避免一房兩賣。

　　09：差價原因

　　新手買房時，要了解本樓盤不同房源差價的原因，這樣可以更清楚本樓盤不同房源差價的原因。

　　一個樓盤銷售為了業(yè)績，可能無限放大本樓盤的優(yōu)勢，但只字不提本樓盤的缺點，但如果購房者問周邊樓盤如何，銷售就會詳細(xì)介紹周邊樓盤的缺點來借此襯托，問了差價原因后，新手買房人大概能了解全面樓盤的優(yōu)缺點，可以做出最合適的選擇。

　　10：貸款方式

　　日常生活中，買房最常見的貸款方式有商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款，公積金貸款和組合貸款更省利息，但流程更為繁瑣，放款速度較慢，有個別樓盤可能不支持這兩種方式。

　　新手買房前先問清楚貸款方式，有些購房者繳納公積金多年，所以不支持公積金和組合貸款的樓盤就不適合購買。

　　以上是為新手買房人整理的買房攻略，不論你什么時候買房，這份攻略都值得被收藏。

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