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在潛江買房,選好物業(yè)很重要!

2022年05月11日 14:02     小編:房悠悠          點擊:5142

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  不能否認物業(yè)在業(yè)主生活中發(fā)揮的積極作用,但也有部分物業(yè)不作為,少有付出。

  物業(yè)優(yōu)質(zhì)與否掛鉤業(yè)主的居住品質(zhì),甚至會影響房子在二手房市場中的價格,其重要性不言而喻。

  從這個角度來說,如何選擇一家靠譜的物業(yè),確實是每個買房人需要具備的技能。

  壹——如何判斷一家物業(yè)是否靠譜?

  技巧一:看物業(yè)是否上市和口碑

  物業(yè)公司發(fā)展至今,早已經(jīng)是一個行業(yè)。

  其中必然有領(lǐng)頭羊,一般來說,能夠上市的物業(yè)公司,無論是標準化管理還是物業(yè)服務的水平和管理面積都是經(jīng)過市場驗證的。

  因此,買新房,盡量優(yōu)選一些已經(jīng)上市的物業(yè)公司。

  當然還有些在當?shù)赜锌诒玫奈飿I(yè)也同樣值得考慮,即便沒有上市,但是市場反饋良好,也是頗具實力的。

  技巧二:看房領(lǐng)和物業(yè)費

  物業(yè)的口碑,對于品質(zhì)開發(fā)商和新房來說都是有據(jù)可查的,因此一些小開發(fā)商為了提升項目賣點也會引入知名物業(yè)公司,來提升客戶的信任度。

  但問題來了,二手房小區(qū),怎么看?

  一般來說,房齡越老的房子,物業(yè)越差,管理越混亂,服務也不太到位,有些甚至就沒有物業(yè)公司,而房齡較短的小區(qū),物業(yè)費會相對較高,服務也會更全面。

  不排除個別價格高、質(zhì)量低的物業(yè),甚至部分不收啥錢,但物業(yè)服務不錯的社區(qū),這種都是特例。

  巧婦難為無米之炊,錢是良好服務的基礎(chǔ),一般都是房齡越新、物業(yè)費高、相應的服務會越好。

  技巧三:看保安和門禁管理

  對于社區(qū)而言,安保是一個小區(qū)的臉面和第一道防線,直接負責小區(qū)人員的管理,是物業(yè)服務中最基礎(chǔ)的一項。

  如果門口是一個大爺保安,業(yè)主的安全感會稍顯不足,相反,如果是一個年輕小伙子,安全感會更高。

  這是物業(yè)公司是否樂意花錢在小區(qū)設(shè)施上投入的一大標尺,如果保安都不舍得花錢,其它方面也不會是優(yōu)質(zhì)的。

  其次是門禁系統(tǒng)?,F(xiàn)在社區(qū)動輒數(shù)千人乃至萬人以上,管理難度確實很大,完全依靠門口的保安難以肉眼識別是不是自己的業(yè)主。

  所以,門禁系統(tǒng)的投入就尤為重要,現(xiàn)在大多社區(qū)都有門禁卡,再好些的有人臉識別和梯控系統(tǒng)。

  技巧四:看公共區(qū)域和違建情況

  有些小區(qū)剛開始還不錯,到后面物業(yè)和業(yè)主對立,物業(yè)費收不上來,物業(yè)管理松弛,各種問題層出不窮。

  如果你想購買二手房,以下幾點需要留意:

  1、一樓和頂樓等公共區(qū)域有人建違章建筑。

  2、樓棟外立面脫落、褪色也沒有翻修和重建。

  3、電梯故障頻發(fā)且電梯廳內(nèi)小廣告亂飛。

  4、休閑區(qū)健身器材銹跡斑斑,很多器材無法正常使用。

  5、樓棟內(nèi)部公共區(qū)域的走廊、步梯等重點位置的垃圾桶沒有及時清理維護。

  ......

  如果這些問題都存在,基本判定這個物業(yè)不靠譜了。

  如果這些問題沒有出現(xiàn),或者維護的相對較好,至少說明這家物業(yè)還是比較認真負責的。

  技巧五:看綠化和水系

  很多業(yè)主買房時,除了在意小區(qū)外部的配套,還會關(guān)注小區(qū)內(nèi)部的綠化和水系,以及運動場地的設(shè)計。

  這些元素確實可以提升居住品質(zhì)和社區(qū)的檔次,但是綠化和水系也是社區(qū)內(nèi)花費不菲的硬件,需要物業(yè)后期不斷的更新和維護,需要人力、物力、財力的持續(xù)投入。

  如果這些都做的不錯,說明物業(yè)確實比較負責任。

  技巧六:看小區(qū)停車情況和車庫

  人車分流,基本上是新建社區(qū)的標配,也是老社區(qū)發(fā)生矛盾的重點之一。

  小區(qū)路面上車輛亂停亂放有礙觀瞻,也極不安全,所以車庫和地上停車一直是物業(yè)管理的難點和槽點之一。

  因此,直接去小區(qū)地面查看停車情況,是否真的實現(xiàn)人車分流,或者去地庫查看機動車的管理情況,能否做到清晰規(guī)范。

  貳——物業(yè)服務差,業(yè)主如何維權(quán)?

  對于業(yè)主來說,遇到服務質(zhì)量差的物業(yè)應該怎么維權(quán)?為此,小編羅列了幾點為大家簡單介紹。

  遇到物業(yè)糾紛,業(yè)主如何維權(quán)?

  1、建議在問題苗頭階段,就要跟物管公司提出相應要求,在協(xié)商的過程中,業(yè)主可以進一步收集證據(jù),看看物管否積極認真處理。

  2、向社區(qū)委員會進行反映和投訴。

  3、積極成立業(yè)主委員會,通過業(yè)主委員會來監(jiān)督物業(yè)服務公司的工作。

  物業(yè)管理服務不周,業(yè)主能否不交物管費?

  如果業(yè)主以服務不周為由拒交物管費,從法院的案件統(tǒng)計來看,基本上勝訴很少。

  因為物管涉及面很廣,保安、衛(wèi)生、綠化等約二十多項內(nèi)容。這管理是動態(tài)的、長期的,是否有瑕疵本身很難認定。

  如果業(yè)主單憑一項有問題就拒交,法院很難認為成立。但業(yè)主有非常充分的證據(jù)證明物業(yè)服務存在嚴重的瑕疵的除外。

  物業(yè)能否通過斷水斷電等方式催交物管費?

  不能,物業(yè)公司無權(quán)采取斷水斷電的方式制裁業(yè)主。根據(jù)《民法典》第944條第三款規(guī)定物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物管費。

  如果公司擅自停水停電損害了業(yè)主的利益,那業(yè)主該如何維權(quán)呢?

  首先,建議業(yè)主去供水、供電公司反映情況,也可以去房地產(chǎn)行政主管部門投訴,其次,若有證據(jù)證明因物業(yè)公司停水停電導致經(jīng)濟損失的,可以向法院另行起訴。

  哪幾種情況下,業(yè)主可以拒交物業(yè)費?

  1、對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備產(chǎn)生的能源費用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的,可以拒絕交納;

  2、物業(yè)服務質(zhì)量過差可暫時拒交,但要有有力的證據(jù),并找尋實質(zhì)解決辦法;

  3、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務時,業(yè)主有權(quán)拒交;

  4、對于物業(yè)公司要求業(yè)主未收房之前就交納物業(yè)費的行為,業(yè)主可堅決予以拒絕;

  5、因房屋質(zhì)量問題還未交房的,物業(yè)費是由開發(fā)商交納;

  6、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況,業(yè)主可拒交;

  7、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況,業(yè)主可拒交;

  8、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務收費標準的情況 ,業(yè)主對擅自提高的部分可以拒交。

  叁——總結(jié)

  業(yè)主和物業(yè)之間是一種平等的契約關(guān)系,業(yè)主花錢聘請物業(yè)也是為了提高生活質(zhì)量。

  在小編看來,優(yōu)質(zhì)的物業(yè)除了提供日常的服務,更重要的是要保衛(wèi)業(yè)主的安全,擁有應對突發(fā)情況的能力。

  對于業(yè)主而言,當自身權(quán)益受到損害時,首先還是要尋求合法的途徑去維權(quán)。如果你想購買房子,除了產(chǎn)品本身品質(zhì),以上物業(yè)管理中的要點也需要特別留意。

  你家小區(qū)的物業(yè)品質(zhì)如何?

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