有句話怎么說,買房一陣子,物業(yè)一輩子。物業(yè),就相當(dāng)于是一個(gè)小區(qū)的綜合管家、小區(qū)安全的保障,小區(qū)里的大小繁雜事務(wù)都?xì)w物業(yè)公司負(fù)責(zé)。
業(yè)主與物業(yè)發(fā)生糾紛的新聞層出不窮,物業(yè)不到位,業(yè)主鬧心。出門遇電梯損壞、小偷猖狂,垃圾扎堆亂放,都是我們在小區(qū)里不愿意看到的。有時(shí)候跟物業(yè)反饋情況,收到“目前正在處理”的回復(fù)心瞬間涼了一半。
所以說,買了房,物業(yè)就是一輩子的事,物業(yè)的好壞在很大程度上決定了小區(qū)居住的舒適度。
近日,潛江市住建局官網(wǎng)公布了《關(guān)于2020年度商品住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)年度考核情況通報(bào)》,對潛江42個(gè)商品住宅小區(qū)開展物業(yè)服務(wù)年度考核,其中13個(gè)樓盤列入2020年度物業(yè)服務(wù)紅榜,2個(gè)樓盤被列入2020年度物業(yè)服務(wù)黑榜。
下面就來看看這些上榜的企業(yè),買房時(shí)你要注點(diǎn)意。
“紅榜”“黑榜”分別是哪些?
名單來了
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給力!這13個(gè)小區(qū)物業(yè)入圍紅榜
通報(bào)顯示,中潤·金橋郡、中南世紀(jì)雅苑、中南世紀(jì)錦城、盛世東城、名筑仕嘉、潛江碧桂園、金色公館、教師新村、樟華國際、盛世龍城、天賜君天下、金江星城、潛江中心城共13個(gè)小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司,經(jīng)檢查后評分高于90分,列入2020年度物業(yè)服務(wù)紅榜企業(yè)。
曝光!這2個(gè)小區(qū)物業(yè)上“黑榜”
通報(bào)顯示,西農(nóng)小區(qū)、儒學(xué)南苑這兩個(gè)小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司,因物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不配合社區(qū)工作,對行業(yè)主管部門下達(dá)的整改事項(xiàng)拒不整改,綜合辦事處和社區(qū)意見,被列入物業(yè)服務(wù)黑榜企業(yè)。
在以前,潛江人買房考慮的因素大多集中在房子的地段、價(jià)格、環(huán)境、教育配套……卻鮮少有人關(guān)心“物業(yè)”這個(gè)問題。今年上半年疫情爆發(fā),許多購房者和業(yè)主對物業(yè)的重要性有了一次全新的了解和認(rèn)知,更看出了好物業(yè)的重要性。
因此,樓盤物業(yè)品牌和管理水平開始受到購房者的關(guān)注,越來越多的置業(yè)者在購房時(shí),把物業(yè)管理放在了樓盤品質(zhì)與價(jià)格之外的第三個(gè)重要考察因素。
市場的變化,無論是開發(fā)商還是業(yè)主,讓其對物業(yè)管理的重視程度達(dá)到前所未有的高度。
許多品牌開發(fā)商都不約而同地將自身定位為“城市配套服務(wù)商”打起“服務(wù)牌”,物業(yè)增值服務(wù)等“軟實(shí)力”的較量正成為潛江樓盤上新和開發(fā)商的競爭資本。
現(xiàn)今,潛江許多大型的品牌開發(fā)商都擁有了自己的物業(yè)管理公司,或是在項(xiàng)目開發(fā)階段就外聘一些排名靠前的品牌物業(yè)管理公司進(jìn)行跟進(jìn)。
以潛江本土開發(fā)商來說,嘉友物業(yè)、鎮(zhèn)遠(yuǎn)物業(yè)等都有相當(dāng)不錯(cuò)的口碑。而外來品牌房企打造的樓盤項(xiàng)目中,如中南世紀(jì)雅苑,是采用自身的中南物業(yè);碧桂園開發(fā)的各個(gè)項(xiàng)目也是旗下的碧桂園物業(yè);恒大集團(tuán)有旗下的金碧物業(yè)等等。
當(dāng)下,潛江許多樓盤在銷售時(shí)都將物業(yè)做為了房子的一大賣點(diǎn),置業(yè)顧問在向購房者介紹項(xiàng)目產(chǎn)品時(shí),物業(yè)也成為了不可少的一部分。
做得好的物業(yè),業(yè)主們自然口耳相傳,必定會(huì)傳導(dǎo)在樓盤和開發(fā)商的口碑上,從而倒逼物業(yè)服務(wù)行業(yè)上游房企開發(fā)商們對物業(yè)企業(yè)的選擇和物業(yè)服務(wù)的思考。
潛江有一些物業(yè)則經(jīng)過疫情大考之后,因?yàn)閷I(yè)度不夠,已然被時(shí)代所淘汰,而有些物業(yè)則一直以專業(yè)為基礎(chǔ),精研服務(wù)之道,在這次抗疫中脫穎而出。
經(jīng)受住考驗(yàn)的物業(yè)團(tuán)隊(duì),實(shí)力為大家所共睹,無疑時(shí)后疫情時(shí)代中大家的置業(yè)優(yōu)選。
在潛江買房,小區(qū)物業(yè)很重要!
買房就是買物業(yè),這句話一點(diǎn)都沒錯(cuò)。
就如疫情爆發(fā)來說,一個(gè)好的物業(yè),無論是在響應(yīng)時(shí)間、應(yīng)對措施還是管理水平方面,都能帶給業(yè)主足夠的安全感。
但不管是疫情還是當(dāng)下,好的物業(yè),會(huì)為業(yè)主提供很多便民的服務(wù)。物業(yè)的好壞,在很大程度上決定小區(qū)居住的舒適度。
目前,潛江的新房基本以期房為主,沒有交付就不能實(shí)際看到樓盤小區(qū)物業(yè)的好壞,那么在買房時(shí),物業(yè)到底好還是不好,該如何判斷物業(yè)的品質(zhì)呢?
●上網(wǎng)查詢。可以通過網(wǎng)絡(luò)查詢小區(qū)物業(yè)公司的資質(zhì)等級作為參考。目前物業(yè)公司資質(zhì)一共分為三個(gè)等級,一級資質(zhì)好,二級次之,三級差。
●了解物業(yè)公司的背景。曾經(jīng)管理過哪些小區(qū),和業(yè)主是否發(fā)生過糾紛,這些小區(qū)業(yè)主的反饋情況和投訴率等,都可以去了解查證。
●參考物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。俗話說,一分錢一分貨,一般來說物業(yè)費(fèi)與其物業(yè)服務(wù)質(zhì)量是成正比的。所以買房時(shí)也不要一味貪圖物業(yè)費(fèi)便宜,因?yàn)榈蛢r(jià)有可能會(huì)降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),導(dǎo)致日后的生活中物業(yè)對小區(qū)問題不管不問,工作懶散,增加與業(yè)主的糾紛。
購房只是開始,物業(yè)才是生活的延續(xù)。
選擇什么樣的物業(yè),才注定過什么樣的生活。未來,開發(fā)商在越來越注重物業(yè)選擇的同時(shí),物業(yè)公司會(huì)越來越多,因此潛江人在購房時(shí),還是要全方位考察樓盤及其物業(yè),謹(jǐn)慎選擇。