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潛江買房 新房和二手房到底哪個(gè)好?

2019年04月27日 16:36     小編:潛小房          點(diǎn)擊:3043

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  很多人在買房的時(shí)候,都會(huì)考慮究竟是買新房還是買二手房呢?對(duì)于很多人來說確實(shí)是很難抉擇。小編在這里要說的是,無論您選擇的是哪一種房子,一定要符合自己的實(shí)際情況。新房和二手房的區(qū)別還是很大的,這些區(qū)別體現(xiàn)在很多方面,下面小編就給大家做一個(gè)詳細(xì)的介紹,希望大家在看完這篇文章后,會(huì)對(duì)新房和二手房有一個(gè)全面的了解。


  1、遷戶口方面


  很多人買房子,都是為解決戶口問題,方便孩子上學(xué),家人養(yǎng)老等問題。買二手房,在遷戶口方面,容易存在一些糾紛,比如原房主不愿意將自己的戶口遷出,那么,新業(yè)主就無法將自己的戶口遷入。新房在入戶方面,則不存在這些問題。


  2、房齡方面


  新房的優(yōu)勢(shì)就是房齡,如果辦理貸款購買二手房,銀行一定會(huì)考慮房子的房齡問題。當(dāng)然了,也有一些二手房為次新房,建成后3-5年就出售,這樣的二手房,房齡比較小。


  3、質(zhì)量和配套方面


  很多新房買的時(shí)候不是現(xiàn)房,僅憑沙盤、戶型圖作判斷購買,交房時(shí)發(fā)現(xiàn)面積縮水,綠化率不達(dá)標(biāo),土地使用年限縮短,房屋質(zhì)量不過關(guān)、開發(fā)商承諾的配套設(shè)施遙遙無期,規(guī)劃中的市政設(shè)施還只是設(shè)想的時(shí)候,這些問題就夠你慢慢和開發(fā)商扯一陣子了。


  二手房是現(xiàn)房,有問題可以在看房時(shí)就發(fā)現(xiàn),比如漏水問題、沉降問題、配套設(shè)施、土地使用年限多、面積等問題,一目了然。根據(jù)問題的多少,問題的嚴(yán)重程度,個(gè)人可以決定買還是不買。


  4、價(jià)格方面


  潛江新房?jī)r(jià)格目前很平穩(wěn),沒有大幅上漲也沒有明顯下降,但二手房卻已經(jīng)連續(xù)下跌五個(gè)月了,很多業(yè)主都愿意降價(jià)出售,那么二手房無疑在單價(jià)和總價(jià)上,具有很大的優(yōu)勢(shì)。


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潛江4月二手房均價(jià) 5274 元/m2


  5、稅費(fèi)方面


  新房的稅費(fèi)比較少,購買新房只需要繳納契稅、房屋維修基金等稅費(fèi)。而購買二手房,需要繳納的稅費(fèi)就有很多了,比如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)等。


  6、購房手續(xù)方面


  買新房的手續(xù)會(huì)比較簡(jiǎn)單,從簽合同、辦貸款,到交房收房,開發(fā)商或者銀行的人會(huì)安排好。買二手房稍微復(fù)雜一點(diǎn),但是,如果有中介機(jī)構(gòu)介入,手續(xù)也會(huì)比較簡(jiǎn)單,中介機(jī)構(gòu)會(huì)把相關(guān)的工作安排好,只需要買賣雙方積極配合就行了。


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