潛江買房 新房和二手房到底哪個(gè)好？

　　很多人在買房的時(shí)候，都會(huì)考慮究竟是買新房還是買二手房呢?對(duì)于很多人來說確實(shí)是很難抉擇。小編在這里要說的是，無論您選擇的是哪一種房子，一定要符合自己的實(shí)際情況。新房和二手房的區(qū)別還是很大的，這些區(qū)別體現(xiàn)在很多方面，下面小編就給大家做一個(gè)詳細(xì)的介紹，希望大家在看完這篇文章后，會(huì)對(duì)新房和二手房有一個(gè)全面的了解。

　　1、遷戶口方面

　　很多人買房子，都是為解決戶口問題，方便孩子上學(xué)，家人養(yǎng)老等問題。買二手房，在遷戶口方面，容易存在一些糾紛，比如原房主不愿意將自己的戶口遷出，那么，新業(yè)主就無法將自己的戶口遷入。新房在入戶方面，則不存在這些問題。

　　2、房齡方面

　　新房的優(yōu)勢(shì)就是房齡，如果辦理貸款購買二手房，銀行一定會(huì)考慮房子的房齡問題。當(dāng)然了，也有一些二手房為次新房，建成后3-5年就出售，這樣的二手房，房齡比較小。

　　3、質(zhì)量和配套方面

　　很多新房買的時(shí)候不是現(xiàn)房，僅憑沙盤、戶型圖作判斷購買，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)面積縮水，綠化率不達(dá)標(biāo)，土地使用年限縮短，房屋質(zhì)量不過關(guān)、開發(fā)商承諾的配套設(shè)施遙遙無期，規(guī)劃中的市政設(shè)施還只是設(shè)想的時(shí)候，這些問題就夠你慢慢和開發(fā)商扯一陣子了。

　　二手房是現(xiàn)房，有問題可以在看房時(shí)就發(fā)現(xiàn)，比如漏水問題、沉降問題、配套設(shè)施、土地使用年限多、面積等問題，一目了然。根據(jù)問題的多少，問題的嚴(yán)重程度，個(gè)人可以決定買還是不買。

　　4、價(jià)格方面

　　潛江新房?jī)r(jià)格目前很平穩(wěn)，沒有大幅上漲也沒有明顯下降，但二手房卻已經(jīng)連續(xù)下跌五個(gè)月了，很多業(yè)主都愿意降價(jià)出售，那么二手房無疑在單價(jià)和總價(jià)上，具有很大的優(yōu)勢(shì)。

潛江4月二手房均價(jià) 5274 元/m2

　　5、稅費(fèi)方面

　　新房的稅費(fèi)比較少，購買新房只需要繳納契稅、房屋維修基金等稅費(fèi)。而購買二手房，需要繳納的稅費(fèi)就有很多了，比如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)等。

　　6、購房手續(xù)方面

　　買新房的手續(xù)會(huì)比較簡(jiǎn)單，從簽合同、辦貸款，到交房收房，開發(fā)商或者銀行的人會(huì)安排好。買二手房稍微復(fù)雜一點(diǎn)，但是，如果有中介機(jī)構(gòu)介入，手續(xù)也會(huì)比較簡(jiǎn)單，中介機(jī)構(gòu)會(huì)把相關(guān)的工作安排好，只需要買賣雙方積極配合就行了。

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