夫妻買房有爭議：貸款誰做主貸人更合適？

　　如今，房價不斷的上漲，很多業(yè)主選擇貸款購房。貸款購房已經(jīng)成為一種流行趨勢，它能很好的解決房款不夠的問題。關(guān)于貸款購房的問題也有很多，現(xiàn)在小夫妻貸款購房已經(jīng)很常見了，可是在歸還貸款的問題上會存在一些分歧，到底夫妻貸款購房，誰做主貸人更合適呢?別著急，今天小編就為大家詳細的介紹一下關(guān)于夫妻貸款購房的相關(guān)知識，一起來了解一下吧!

　　什么是“主貸人”?

　　有過貸款購房經(jīng)歷的業(yè)主，對于“主貸人”這個名詞并不陌生，我們先來解釋一下“主貸人”的概念。在住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，而另一方是作為“共同貸款人”進行參貸，并且“共同貸款人”除了是“貸款人”的直系親屬之外(夫妻、父母、子女)，還必須為抵押房產(chǎn)的所有者之一。

　　夫妻貸款買房，誰做主貸人更合適?

　　1、主貸人應(yīng)選擇收入更高且穩(wěn)定的一方

　　貸款購房一定會跟銀行打交道，銀行會根據(jù)實際情況通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

　　2、銀行在放貸之前，會查詢夫妻雙方的個人征信

　　征信是現(xiàn)在社會中非常重視的問題，大部分情況下，貸款購房時要將征信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方征信存在問題就會影響房貸審批。不同是，如果主貸人征信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經(jīng)解決，一般不會影響銀行批貸放款。

　　3、選擇職業(yè)穩(wěn)定的一方作為主貸人

　　一般情況下工作穩(wěn)定的主貸人會更容易申請到貸款，例如公務(wù)員、教師、醫(yī)生等這些職業(yè)的申貸人很受銀行“偏愛”。相對于煤礦、建筑施工行業(yè)、危險化學(xué)品行業(yè)、飛行人員等高危行業(yè)的申貸人來說，將職業(yè)穩(wěn)定的一方作為主貸人，更容易申請貸款。

　　4、最好選擇年齡小的一方作為主貸人

　　年齡也是作為主貸人的考慮因素之一，在上文提及到的三種條件都滿足的情況下，主貸人應(yīng)選擇更年輕的一方，便于能貸更長年限。銀行對貸款人的年齡是有規(guī)定的，大多數(shù)銀行規(guī)定個人貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。一般超過65歲的男士和超過60歲的女士，很難獲得銀行貸款。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。

　　5、不同的地區(qū)買房貸款會有不同的政策

　　貸款購房還要考慮地域因素，畢竟不同地區(qū)的銀行貸款政策是不同的，對于某些地區(qū)來說，非本地居民如無法提供當?shù)丶{稅或繳納社保固定年限證明，會在首付比例、利率水平上有很大的差別，建議購房前要提前了解清楚本地的實際要求，否則你很難做主貸人。

　　關(guān)于夫妻貸款購房誰做主貸人更合適的相關(guān)知識，小編就為大家介紹到這里了。貸款購房需要注意的問題很多，我們不能掉以輕心，選擇主貸人的時候一定要征信要良好，其次工作好穩(wěn)定，對將來還款會有一定的幫助。如果現(xiàn)實生活中，您家里也在為貸款購房的問題困擾，希望小編總結(jié)的這些知識能夠為您帶去幫助。