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夫妻買房有爭議:貸款誰做主貸人更合適?

2019年04月25日 17:20     小編:潛小房          點擊:3163

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  如今,房價不斷的上漲,很多業(yè)主選擇貸款購房。貸款購房已經(jīng)成為一種流行趨勢,它能很好的解決房款不夠的問題。關(guān)于貸款購房的問題也有很多,現(xiàn)在小夫妻貸款購房已經(jīng)很常見了,可是在歸還貸款的問題上會存在一些分歧,到底夫妻貸款購房,誰做主貸人更合適呢?別著急,今天小編就為大家詳細的介紹一下關(guān)于夫妻貸款購房的相關(guān)知識,一起來了解一下吧!


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  什么是“主貸人”?


  有過貸款購房經(jīng)歷的業(yè)主,對于“主貸人”這個名詞并不陌生,我們先來解釋一下“主貸人”的概念。在住房貸款合同中,一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”,而另一方是作為“共同貸款人”進行參貸,并且“共同貸款人”除了是“貸款人”的直系親屬之外(夫妻、父母、子女),還必須為抵押房產(chǎn)的所有者之一。


  夫妻貸款買房,誰做主貸人更合適?


  1、主貸人應(yīng)選擇收入更高且穩(wěn)定的一方


  貸款購房一定會跟銀行打交道,銀行會根據(jù)實際情況通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力,所以在面簽時,把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人,銀行更容易批貸放款。


  2、銀行在放貸之前,會查詢夫妻雙方的個人征信


  征信是現(xiàn)在社會中非常重視的問題,大部分情況下,貸款購房時要將征信良好的一方作為主貸人,因為夫妻共同貸款買房時,只要有一方征信存在問題就會影響房貸審批。不同是,如果主貸人征信記錄有問題,銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸人征信良好,“共同貸款人”存在一些征信問題,但后來已經(jīng)解決,一般不會影響銀行批貸放款。


  3、選擇職業(yè)穩(wěn)定的一方作為主貸人


  一般情況下工作穩(wěn)定的主貸人會更容易申請到貸款,例如公務(wù)員、教師、醫(yī)生等這些職業(yè)的申貸人很受銀行“偏愛”。相對于煤礦、建筑施工行業(yè)、危險化學(xué)品行業(yè)、飛行人員等高危行業(yè)的申貸人來說,將職業(yè)穩(wěn)定的一方作為主貸人,更容易申請貸款。


  4、最好選擇年齡小的一方作為主貸人


  年齡也是作為主貸人的考慮因素之一,在上文提及到的三種條件都滿足的情況下,主貸人應(yīng)選擇更年輕的一方,便于能貸更長年限。銀行對貸款人的年齡是有規(guī)定的,大多數(shù)銀行規(guī)定個人貸款的年齡限制是18周歲以上,65周歲以下。一般超過65歲的男士和超過60歲的女士,很難獲得銀行貸款。所以主貸款人越年輕,能獲得的貸款年限就越長。


  5、不同的地區(qū)買房貸款會有不同的政策


  貸款購房還要考慮地域因素,畢竟不同地區(qū)的銀行貸款政策是不同的,對于某些地區(qū)來說,非本地居民如無法提供當?shù)丶{稅或繳納社保固定年限證明,會在首付比例、利率水平上有很大的差別,建議購房前要提前了解清楚本地的實際要求,否則你很難做主貸人。


  關(guān)于夫妻貸款購房誰做主貸人更合適的相關(guān)知識,小編就為大家介紹到這里了。貸款購房需要注意的問題很多,我們不能掉以輕心,選擇主貸人的時候一定要征信要良好,其次工作好穩(wěn)定,對將來還款會有一定的幫助。如果現(xiàn)實生活中,您家里也在為貸款購房的問題困擾,希望小編總結(jié)的這些知識能夠為您帶去幫助。



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