返鄉(xiāng)置業(yè)成潮流 90后成主力占比超過(guò)七成

　　在距離春節(jié)還有一個(gè)月的時(shí)候，小編所在的購(gòu)房群已經(jīng)開始討論春節(jié)回老家買房的事情了，這個(gè)群里的人分布在北、上、廣等全國(guó)各大城市，而他們共同的想法都是回鄉(xiāng)置業(yè)。隨著一年一度的春節(jié)返鄉(xiāng)大潮來(lái)臨，返鄉(xiāng)置業(yè)也流行起來(lái)。小編上個(gè)月做了個(gè)《返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》，報(bào)告顯示，79%的人有回家鄉(xiāng)及在周邊城市置業(yè)的意向，其中90后已成返鄉(xiāng)置業(yè)主力。

　　每逢春節(jié)，都是一次震撼的遷徙運(yùn)動(dòng)。國(guó)家發(fā)展改革委副主任連維良1月7日曾表示，據(jù)初步預(yù)測(cè)，今年春運(yùn)全國(guó)旅客發(fā)送量將達(dá)到29.9億人次，比上年春運(yùn)增長(zhǎng)0.6%。

　　大遷徙背后，是潮水般的返鄉(xiāng)置業(yè)大軍，既是對(duì)故鄉(xiāng)、親情的割舍不下，也有大城市房?jī)r(jià)高企下的無(wú)奈選擇，更有城市發(fā)展進(jìn)程中，大城市產(chǎn)業(yè)外溢，新一線、二三線城市的崛起與機(jī)會(huì)。

　　90后成返鄉(xiāng)置業(yè)主力

　　《返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》顯示，79%的人有回到家鄉(xiāng)及周邊城市置業(yè)的意向，另有21%的人選擇留在工作的大城市拼搏。從人群年齡來(lái)看，90后和95后已成為返鄉(xiāng)置業(yè)的中堅(jiān)力量，占比共達(dá)到50%，80后占比為31%。隨著90后一代進(jìn)入成家立業(yè)的年齡，購(gòu)房剛需逐漸顯現(xiàn)，返鄉(xiāng)置業(yè)的需求也較為強(qiáng)勁。

　　從買房原因來(lái)看，有42.8%的返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群是出于未來(lái)發(fā)展規(guī)劃而選擇回家鄉(xiāng)及附近買房，有24.1%的人群回鄉(xiāng)購(gòu)房是為結(jié)婚做準(zhǔn)備。值得一提的是，15.9%的受訪者將改善老人的居住環(huán)境作為返鄉(xiāng)置業(yè)的理由。

　　從買房戶型來(lái)看，有59%的人意向于100-120㎡之間的戶型，26%的人意向于120-140㎡之間的戶型，另有10%的人意向于140㎡以上的戶型，可見大戶型是未來(lái)的趨勢(shì)。

　　從返鄉(xiāng)置業(yè)購(gòu)房款的來(lái)源上看，53.8%的人希望通過(guò)自己努力買房，32.9%的人選擇由家人幫忙支付一部分，另有13.3%的人會(huì)和另一半一起購(gòu)買。71.3%的人群會(huì)以貸款形式購(gòu)房。

　　返鄉(xiāng)置業(yè)避免“入坑”

　　返鄉(xiāng)置業(yè)成為潮流，梳理原因，無(wú)外乎有以下幾點(diǎn)：一是大城市房?jī)r(jià)居高不下，“漂一族”在工作地置業(yè)的壓力加劇，不少人背負(fù)按揭還貸壓力，生活質(zhì)量大大下降。二是以農(nóng)民工為主的人群，或是為了改善居住條件，或是結(jié)婚需要，返鄉(xiāng)置業(yè)。三是不少二三四線城市，特別是大城市周邊地區(qū)，近兩年發(fā)展迅速，無(wú)論是投資還是未來(lái)工作需要，返鄉(xiāng)置業(yè)都成為選擇。

　　如何選擇區(qū)域?如何選擇樓盤?需要擦亮雙眼，小心“入坑”。返鄉(xiāng)置業(yè)要重點(diǎn)關(guān)注兩點(diǎn)，一是明確自身置業(yè)需求，是為了自己以后住還是提升父母居住水平，而不要盲目購(gòu)買，不然房產(chǎn)或會(huì)變?yōu)殚L(zhǎng)期閑置資產(chǎn)。二是要充分了解房?jī)r(jià)變化，不管是新房還是二手，潛江的房?jī)r(jià)可謂是達(dá)到了近幾年的高點(diǎn)，部分樓盤已經(jīng)從高點(diǎn)開始下行，買房時(shí)需要多了解房?jī)r(jià)變動(dòng)，不要急于出手，更不能有“炒房”短期獲利心理。

　　返鄉(xiāng)置業(yè)，潛江2月房?jī)r(jià)如何？

數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客

潛江2月新房均價(jià) 5520 元/m2 環(huán)比上月持平

數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客

潛江2月二手房均價(jià) 5925 元/m2 環(huán)比上月下跌 1.70% ↓

　　可能經(jīng)常出門去看房的人都會(huì)知道，去年10月，新房開盤，仍然有賣得很好的，性價(jià)比高的樓盤，仍然銷得塊。但是二手就不一樣，開始出現(xiàn)降價(jià)，而從中介處了解到，目前潛江的二手房市場(chǎng)已大不如前，去年上半年不議價(jià)的房東，現(xiàn)在降價(jià)都賣不出去。

　　與其說(shuō)二手房降價(jià)，不如說(shuō)回歸理性來(lái)得貼切，其實(shí)現(xiàn)在的二手房很多也還是清楚的，現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)，部分小區(qū)二手房?jī)r(jià)格與新房倒掛依然嚴(yán)重（新房二手房倒掛：二手房的價(jià)格高于同區(qū)域的新房商品房的價(jià)格）。

　　時(shí)至今日“返鄉(xiāng)置業(yè)”已經(jīng)成為房企一個(gè)固定化的營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，但還是希望在把“回家”作為情感牌的同時(shí)，也有真的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和誠(chéng)意價(jià)格，來(lái)迎接回鄉(xiāng)安居的人們。

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