公積金額度低商貸利率高？可選擇組合貸款！

　　買房錢不夠怎么辦呢?可以貸款啊，然而公積金貸款最省錢，但額度有限，商業(yè)貸款額度高，但利率也高。別擔(dān)心，當(dāng)你的貸款超過(guò)所在地公積金貸款額度上限時(shí)，其余的部分，可以用商貸補(bǔ)充，這就是傳說(shuō)中的組合貸款。

　　一、什么是組合貸款

　　所謂組合貸款是指借款人以當(dāng)?shù)厮?gòu)住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。

　　簡(jiǎn)而言之，就是申請(qǐng)了公積金貸款同時(shí)又申請(qǐng)了商業(yè)貸款。而在所貸款項(xiàng)中，公積金貸款按照公積金貸款利率執(zhí)行，商業(yè)貸款則按照銀行貸款利率執(zhí)行。

　　二、組合貸申請(qǐng)要滿足哪些條件?

　　一般來(lái)說(shuō)，組合貸申請(qǐng)要滿足這些條件：在當(dāng)?shù)乩U存了住房公積金，且滿足繳存年限及繳存金額;有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，且銀行信用良好，并具備償還貸款本息的能力;滿足當(dāng)?shù)毓e金管理部門及貸款銀行規(guī)定的其他條件。

　　三、組合貸款的優(yōu)劣勢(shì)是什么?

　　其實(shí)貸款買房，就是用明天的錢購(gòu)買今天的生活，它給我們提供便利的同時(shí)，也需要我們掌握一定的貸款知識(shí)，這樣才能更好地使用它。那么組合貸款有什么優(yōu)勢(shì)呢?

　　簡(jiǎn)單的說(shuō)，組合貸款就是比純商貸便宜。那么，組合貸款有什么劣勢(shì)呢?其實(shí)也很簡(jiǎn)單，組合貸款就是流程復(fù)雜，開發(fā)商拿到錢的時(shí)間比較長(zhǎng)。

　　四、組合貸款的流程是?

　　在通常情況下，申請(qǐng)組合貸款的流程是這樣的：

　　首先確定貸款額度，辦理過(guò)戶手續(xù)，然后到公積金管理中心進(jìn)行組合貸款申請(qǐng)，待審核通過(guò)后到房地產(chǎn)大廈辦理抵押。其次就是，等待公積金管理中心的放款短信;最后就是借款人憑身份證原件，到公積金管理中心領(lǐng)取房本及相應(yīng)回執(zhí)。

　　在此處小編要提醒一下各位：在申請(qǐng)組合貸款前，一定要搞清楚相關(guān)政策。

　　另外，有些中介為了讓您放棄組合貸款，會(huì)給購(gòu)房者傳遞錯(cuò)誤的信息，說(shuō);“現(xiàn)在用組合貸款，商貸部分是基準(zhǔn)利率，看起來(lái)加入了公積金貸款，利率似乎會(huì)得到一些優(yōu)惠，但商貸部分利率高，總體結(jié)合起來(lái)還是高利率，組合貸不劃算”。

　　這是因?yàn)榻M合貸款流程復(fù)雜，且審批緩慢、流程冗長(zhǎng)，所以開發(fā)商拿到錢的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，故而很多開發(fā)商都不太喜歡購(gòu)房者們申請(qǐng)組合貸款。

　　以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。雖然組合貸是一種較為劃算的貸款方式，但其門檻較高，辦理手續(xù)繁瑣，因此，建議購(gòu)房者在辦理組合貸前一定要搞清楚相關(guān)政策，不然就有可能白忙一場(chǎng)又申請(qǐng)不成功房貸。