買房遇一房多賣？小編來教你正確的維權(quán)姿勢

　　在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人在購買二手房時(shí)可能會遇到“一房二賣”或者“一房多賣”的情況，那么，當(dāng)出現(xiàn)這種情況時(shí)，購房者該如何維護(hù)自身利益呢?另外，在買房時(shí)，大家應(yīng)該如何防止遇上“一房二賣”呢?

　　一、什么是一房多賣?

　　一房多賣是指房屋所有人就同一房屋先后與不同的買受人簽訂房屋買賣合同，而這幾份買賣合同均合法有效。于是，這套房該歸哪個(gè)買受人便成為一個(gè)難題。

　　二、碰到一房多賣情況時(shí)，房子該歸誰?

　　一房多賣在多份合同均合法有效的情況下，應(yīng)當(dāng)按照合同履行程度確定各買受人可請求履行合同的順序。也就是說，已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的買受人可以優(yōu)先取得房屋。

　　但在大部分“一房多賣”的情況下，多個(gè)買受人均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，在這種情況下，則已經(jīng)合法占有該房屋的買受人優(yōu)先履行買賣合同。

　　如果均未辦理房屋所有權(quán)登記，又沒有一位買受人合法占有房屋的情況下，應(yīng)綜合考慮各買受人實(shí)際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等原因進(jìn)行針對性判定。

　　三、為何會發(fā)生一房二賣?

　　小編覺得，其實(shí)大多是由二手房交易引發(fā)的，且房屋價(jià)格上漲是案件的主要原因。

　　因?yàn)樾【幣鲞^很多這樣的情況：短時(shí)間內(nèi)房屋成交價(jià)格前后可能相差幾十萬甚至上百萬元，在這種情況下，賣房者極易產(chǎn)生“房子賣早了”的后悔心理和“房子賣虧了”的不平衡心理，從而導(dǎo)致“一房二賣”。

　　此外，二手房交易周期較長、房屋因各種原因遲遲不能過戶等因素也容易導(dǎo)致“一房二賣”出現(xiàn)。

　　四、應(yīng)該如何防止遇上“一房二賣”呢?

　　在買房時(shí)應(yīng)注意選好房源，盡量購買產(chǎn)權(quán)明晰、符合上市交易條件、不存在過戶障礙的房屋，并注意審查房屋狀況，遵守國家房地產(chǎn)調(diào)控政策。此外，購房者還可從以下幾點(diǎn)入手：

　　1、盡快完成過戶

　　在各種各樣的一房多賣的情況中來看，如果賣方與多方簽訂合同，已經(jīng)辦理過戶的一方會優(yōu)先享有房屋。也就是說，如果你買了二手房，那么就請盡快完成過戶，這樣一來，即使賣方想一房多賣也不可能了。

　　2、提高定金比例

　　如果條件允許，可提前多支付房款，穩(wěn)住賣方的心，更加順利地完成交易。當(dāng)然了，如果你擔(dān)心這筆定金有風(fēng)險(xiǎn)，可同時(shí)在合同中對賣方毀約制定嚴(yán)格的賠償方法，提高賣方違約成本。

　　3、進(jìn)行網(wǎng)簽登記

　　在進(jìn)行二手房買賣交易時(shí)，請一定要盡快進(jìn)行網(wǎng)簽登記。因?yàn)榫W(wǎng)簽代表該房屋在網(wǎng)上已留下交易記錄，這樣一來，網(wǎng)簽同樣具備防止一房二賣的效力。

　　4、提前完成登記

　　當(dāng)然了，除了前面的三個(gè)方法之外，還可以這樣做，即提前完成房產(chǎn)登記。因?yàn)槿绻I方申請并完成了預(yù)告登記，那么其他買方也無法得到房子。如果賣方想要?dú)Ъs或進(jìn)行了一房二賣，買房可依照合同提起訴訟，要求賣方繼續(xù)履行合同或者賠償損失。