契稅、維修金、印花稅，買房費用知多少

　　買房對于很多人來說是一件非常麻煩的事情，從最初的選位置到后來的選小區(qū)、選樓層、選戶型，一道道門檻等著你邁過。終于，房子敲定，就在你竊喜不已的時候，一項項繁雜的稅費，絕對會讓你不知所措。如果我們提前知道這些稅費，就能減少買房過程中不必要的麻煩。那么買房到底需要交哪些稅費呢?

　　今天咱們先來聊聊購買新房，除了購房款你還需要掏哪些錢。

　　契稅

　　契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時征收的一種稅，一般都是辦理房產(chǎn)證的時候去審批核心繳納契稅。購房者在和開發(fā)商繳納首付款并簽訂購房合同時，開發(fā)商一般都會代收。不管是買房人還是賣房人都需要繳納契稅，不同的房屋類型、不同的購房者契稅稅率一般不同，如下表：

　　房屋維修基金

　　這是購買新房時，除契稅外另一個大頭。以北京為例，具體的收費標(biāo)準(zhǔn)為多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。以前的收費標(biāo)準(zhǔn)是以總房款的2%交納。

　　交房時需繳納費用

　　開發(fā)商費用

　?、傺a、退面積差額。雖然在入住以前，我們已經(jīng)知道房屋的面積，但在辦理入住手續(xù)以后，還需要對房屋的實際面積進行實際測量，補、退面積差額。

　?、谘b修變更費用。家里做過裝修的應(yīng)該都知道，在房屋裝修前，如果房屋內(nèi)有變動，是需要提前跟開發(fā)商說明。開發(fā)商會根據(jù)情況收取費用并跟你簽訂協(xié)議的。

　　物業(yè)管理費

　　①所有新房入住，物業(yè)管理費是必須交的。一般來說，需要提前付一年的管理費給物業(yè)。

　?、诠┡M，北方的房子一般都是要收供暖費的，如果你入住手續(xù)辦理是在6月份之后，是需要先交供暖季度費的，6月份以前則根據(jù)小區(qū)物業(yè)的要求來。

　　這里需要提醒大家的是，交房要帶齊相關(guān)的資料，入住通知單上一般會將收樓的時間、地點、需要帶的資料以及該交的費用一一說明。

　　在簽訂《物業(yè)管理公約》時，要看清楚物業(yè)提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以后要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費是怎么核定的，要讓物業(yè)管理公司說得清清楚楚、明明白白。另外，要算好公攤面積，看看您都分?jǐn)偭苏麠潣怯畹哪男┟娣e，并簽收《房屋驗收單》。

　　其他費用

　?、偻＼囐M、門卡押金。有些高檔住宅，因為設(shè)施比較完善，會收取停車費和門卡押金。

　?、诜课莓a(chǎn)權(quán)登記費，開發(fā)商辦證時才會收取，一般來說住宅80元/套，非住宅550元/件。

　?、塾』ǘ?。所謂印花稅，通俗來說就是辦產(chǎn)權(quán)、銷售房屋轉(zhuǎn)移時的書據(jù)、簽立合同等需要繳納的一種稅，又稱為“貼花”。房屋交易的印花稅一般是買賣合同所載金額的萬分之五。不過值得注意的就是目前在住宅類房屋購買交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購買住宅的購房者是不需要繳納這部分稅費的，在計算時可以省略。

　?、芄け举M：10元/本