二手房選購(gòu)指南 二手房實(shí)地看房攻略

　　二手房通常是別人裝修過(guò)甚至住過(guò)的舊房，很多細(xì)節(jié)并不像新房那樣一目了然。因此，在選購(gòu)二手房時(shí)，需要留心的問(wèn)題更多。而實(shí)地看房時(shí)應(yīng)該多方面調(diào)查了解，耐心詢(xún)問(wèn)房屋的所有情況，要做到心中有數(shù)。

　　二手房看房有技巧

　　1、戶(hù)型看完看面積

　　很多人看戶(hù)型會(huì)忽略每個(gè)房間的面積，看房時(shí)要注意單元內(nèi)不同空間要有相對(duì)合理的面積。從居住功能角度分析，廚房的合理面積應(yīng)在4平方米-5平方米之間，衛(wèi)生間最好洗、廁功能分開(kāi)，三居以上應(yīng)設(shè)有兩個(gè)衛(wèi)生間。主臥室的合理面積應(yīng)在13平方米-14平方米之間，客廳的面積要盡量大些，廳內(nèi)開(kāi)門(mén)的數(shù)量應(yīng)盡量減少，房屋要方正，不要有斜角。

　　2、購(gòu)房一定看地段

　　地段也就是小區(qū)所在的地理位置。地段的好壞決定了房產(chǎn)的售價(jià)，同時(shí)也是物業(yè)保值、升值的一個(gè)重要因素。作為自己居住的房屋，主要考慮的還是以方便自己及家庭成員出行為宜，不要片面強(qiáng)調(diào)往鬧區(qū)里“扎堆”，那樣既不經(jīng)濟(jì)，也不一定能提高生活質(zhì)量。一般只要有好的道路交通網(wǎng)，離市中心又不是太遠(yuǎn)，房?jī)r(jià)比較合適的即可。

　　3、住得舒服看朝向

　　良好的朝向，可以保證有大量的陽(yáng)光通過(guò)窗戶(hù)直射入室，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對(duì)居住者的身心健康十分有利。在北京地區(qū)，以正南朝向接受陽(yáng)光直射面最大，時(shí)間最長(zhǎng)，南偏東、南偏西105度內(nèi)都有陽(yáng)光直射入室，而北偏東、北偏西75度內(nèi)整日都不會(huì)有陽(yáng)光直射入室。

　　4、視野良好看樓層

　　一般來(lái)說(shuō)，在不考慮個(gè)人因素的情況下，住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次，如北京地區(qū)六層住宅樓的三四層，十八層塔樓的六至十二層為最佳。

　　5、看完周邊看格局

　　二手房一般有如下幾種：毛坯、簡(jiǎn)裝、中裝、精裝?？捶康臅r(shí)候大家在看完房子的裝修之后，一定要保持清醒注意看看房子的格局(請(qǐng)自行在腦中屏蔽家具家電)。例如客廳的門(mén)直接對(duì)著臥室的話，私密性比較差;直接面對(duì)衛(wèi)生間的話，又極不雅觀。格局好的房子應(yīng)該能夠有效地把各種功能區(qū)分開(kāi)來(lái)，雅觀而且實(shí)用。

　　6、白天看完晚上看

　　一般情況下，我們和中介活動(dòng)房主都會(huì)約在白天看房，但是有些情況我們?cè)诎滋焓菬o(wú)法了解的，想要摸清這套房子的底兒晚上也得去。晚上看房重點(diǎn)是要看小區(qū)物業(yè)管理安全重視程度，安全防范措施是否到位，有無(wú)“夜攤”等噪音干擾源等。

　　7、晴天看完雨天看

　　這一點(diǎn)，對(duì)于頂樓的房屋尤其重要，不要怕麻煩，你要知道在大雨之后，房屋問(wèn)題就會(huì)“原形畢露”，種種問(wèn)題我們就能一覽無(wú)余：墻壁、墻角、天花板是否出現(xiàn)裂痕，會(huì)不會(huì)漏水、滲水等狀況。

　　8、看完墻面看墻角

　　細(xì)節(jié)決定成敗!看房也得看細(xì)節(jié)，墻面什么情況我們往往一眼就能明了。但是墻角比墻面更重要，它是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，假如發(fā)生地震，承重力才是關(guān)鍵，而且墻角出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫的話，漏水的問(wèn)題遲早會(huì)出現(xiàn)。

　　9、看完冷水看熱水

　　怎么知道水管會(huì)不會(huì)漏過(guò)水?要看水管周?chē)袥](méi)有水垢、水有無(wú)泛黃。檢驗(yàn)浴缸：先看看水龍頭流水是否通暢，裝滿水后，再看看排水是否正常。家里只要有用水的地方一定一一檢查到了。衛(wèi)生間和廚房的熱水情況是檢查的重中之重。

　　10、看完裝潢看做工

　　越是好的裝潢越容易掩蓋龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病。所以呢，必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。

　　11、看完電器看插座

　　電器可以以后添置，但是插座嘛，很多人都會(huì)有這個(gè)感覺(jué)：到了用時(shí)方恨少!設(shè)計(jì)精心的房屋，才能讓我們充分享受到現(xiàn)代化家電的便利性，小插座，大便利。

　　12、看完窗簾看窗外

　　窗簾好不好看，這個(gè)真心不重要，我們?cè)诳捶孔訒r(shí)應(yīng)注意打開(kāi)窗戶(hù)，看看房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。要注意檢查一下小細(xì)節(jié)：房屋的窗戶(hù)是否對(duì)著別人家的排氣孔。

　　13、看完電梯看樓梯

　　現(xiàn)在高層、超高層的二手房越來(lái)越多，這就涉及到了電梯問(wèn)題，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢，樓梯直接關(guān)系到日后逃生。

　　14、看完房東看保安

　　小區(qū)管理員和保安是最最了解小區(qū)基本狀況的，在他們那里我們往往能夠知道最實(shí)際、最客觀的情況。有時(shí)他們口中介紹的情況能成為我們買(mǎi)房與否的決定性因素。