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兩口子買房:婚前和婚后房產(chǎn)署名的那些事

2019年01月12日 15:02     小編:潛小房          點擊:3061

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  “準(zhǔn)夫妻”二人感情深厚,男方大手筆掏錢買房,之后在房產(chǎn)證上寫上女方的名字或者是只寫上女方的名字,這都不是什么奇怪的事情。但是,在房產(chǎn)證上寫名字其實并不是那么簡單的事情,究竟能不能寫還要視具體情況而論。


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  男方婚前買房可以寫女方姓名嗎?


  第一種情況,全款買房


  若男方在婚前買房的付款方式選擇的是全款支付,而且男方出于個人意愿想要在房產(chǎn)證上寫上女方的姓名,那么房產(chǎn)證便可以署上女方的名字。因為全款買房之后,男方可享有對該房產(chǎn)的支配權(quán),是否署女方姓名可憑自己決定。


  第二種情況,按揭買房


  若男方在婚前買房的付款方式使用的是按揭貸款,那么無論男方的個人意愿如何,房產(chǎn)證上都不可以署上女方的姓名。如果男方執(zhí)意將女方姓名寫到房產(chǎn)證上,那就只能選擇提前還清貸款,然后辦理房產(chǎn)證姓名變更。


  男方婚前買房寫女方姓名要注意什么?


  男方自己在婚前購買了一套房子,若想將女方的姓名寫在房產(chǎn)證上的話,還需注意以下幾個問題。


  1、 確認(rèn)雙方有購房資格


  買房需要符合一定的條件,不同的城市對購房者的要求不同。比如,上海要求購房者連續(xù)繳納五年社保才可購房,深圳則要求購房者連續(xù)繳納三年社保才可購房。所以,就算男方想要將女方的名字寫入房產(chǎn)證中,前提也必須是女方擁有購房資格才行。


  2、 做好婚前財產(chǎn)公證


  以后的事情誰都說不好,也許前一天還恩愛,第二天就鬧起了離婚,所以即使是一方出錢買房,但也寫上了另一方的名字,婚前財產(chǎn)公證的環(huán)節(jié)還是不能省略的,這樣才能減少糾紛的產(chǎn)生。


  男方婚前買房寫上女方姓名有什么影響?


  男方若是想要將自己出錢購買的房子寫上女方的名字,那就必須清楚婚前買房署兩人的姓名會產(chǎn)生什么樣的法律后果?


  男方在婚前購買的房子屬于個人財產(chǎn),即使之后男女雙方因感情不合而離婚,該房產(chǎn)也只屬于男方一個人。但若是在婚前將房產(chǎn)證上也署上女方的姓名,那么該房產(chǎn)則屬于二人的共同財產(chǎn),即使“準(zhǔn)夫妻”在這之后并沒有進行結(jié)婚登記,女方仍是房產(chǎn)的人之一,可依法劃分該房產(chǎn)。



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