共有房屋如何出售 先弄清房屋共有形式

　　比起個(gè)人獨(dú)自擁有產(chǎn)權(quán)的房屋，共有產(chǎn)權(quán)房屋的交易流程要復(fù)雜許多，并且十分容易引起產(chǎn)權(quán)糾紛，因此，在買(mǎi)賣(mài)共有產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)，需要多加注意。當(dāng)你在出售共有房屋之前，你首先要知道你要出售的房屋是哪一種共有形式，共有房屋具體應(yīng)該怎樣出售，如果你對(duì)這些問(wèn)題并不是很清楚，那就跟著小編一起來(lái)學(xué)習(xí)一下吧。

　　1、 共有房屋的表現(xiàn)形式有哪些?

　　房屋共有其實(shí)就是說(shuō)這所房屋不只屬于一個(gè)人，它可能屬于兩個(gè)或者兩個(gè)以上的權(quán)利主體，而這的人對(duì)房屋都享有房屋權(quán)，也被稱(chēng)為房屋的共有人。既然房屋不是一個(gè)人的，那么買(mǎi)賣(mài)房屋的事情也就不能只由一個(gè)人做主。

　　房屋共有的主要表現(xiàn)形式有兩種，其中一種是按份共有，也就是說(shuō)如果這所房屋是你和你的朋友共同出資購(gòu)買(mǎi)的，那么你和你的朋友需要按照出資的份額對(duì)房屋享有一定的占有權(quán)，并盡一定的義務(wù)，權(quán)利的大小與出資的數(shù)額成正比。

　　另一種共有形式就是共同共有，比如夫妻二人在婚后買(mǎi)了一套房子，那么這套房子就是夫妻二人的共有財(cái)產(chǎn)，也就是共有產(chǎn)權(quán)房。另外，如果你的父母出資買(mǎi)了一套房子，并在房產(chǎn)證上同時(shí)署上了他們和你的名字，那么你也是該房屋的共有人之一，房屋若是共同共有，其人對(duì)房屋享有平等的權(quán)利。

　　2、 共有房屋應(yīng)該如何出售?

　　如果你只是共有人之一，在不經(jīng)過(guò)其他共有人的同意下，你不可以私自出售房屋，否則該房屋買(mǎi)賣(mài)的合同就會(huì)被視為無(wú)效，你會(huì)陷入房產(chǎn)糾紛，甚至承擔(dān)法律責(zé)任。

　　共有房屋若想要合法出售，有兩種辦法，其中一種就是得到共有人的同意，并且讓他們?cè)谕鈺?shū)上簽字。只要他們同意出售該房屋，也就同樣被視為賣(mài)方，房屋買(mǎi)賣(mài)所獲得的 依法進(jìn)行分割即可。

　　另一種辦法就是找到房屋的其他共有人，讓他們以繼承、轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式來(lái)辦理房屋過(guò)戶的手續(xù)，從而使共有房屋變成你個(gè)人的房屋，這時(shí)你就可以自行處置該房產(chǎn)了。不過(guò)，這種情況大多發(fā)生在親屬之間，比如父母買(mǎi)的房子贈(zèng)與給你，或者你繼承了父母的房子，因此，轉(zhuǎn)讓房屋的形式是較為常見(jiàn)的。

　　上述內(nèi)容就是小編為大家整理的共有房屋的產(chǎn)權(quán)處理的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)你們有所幫助。