2019年樓市利好 首套房利率有望下調

　　2018年潛江房地產(chǎn)市場可謂讓人難以捉摸，新房、二手房價格齊上漲，二手房價格甚至高出新房價格，可到了九十月份，很多售樓部門可羅雀，往年的“金九銀十”已不復存在，二手房價格現(xiàn)已出現(xiàn)下跌趨勢，2019年即將到來，潛江房地產(chǎn)市場將會如何發(fā)展呢?

　　中共中央政治局會議只字未提房地產(chǎn)

　　自2016年8月開始，樓市調控進入“高強度”階段，頻次越來越密集，程度越來越深入，2018年前7個月，全國各地出臺的調控政策達260次，前10個月就已達400余次，也就是8-9月這3個月就達到了之前7個月的調控次數(shù)，堪稱頻次“巔峰”。

　　而在進入10月后 ，“房地產(chǎn)限購全面取消”傳出，隨后被人民網(wǎng)發(fā)文否決，并且新華社發(fā)表署名文章表示，中央遏制房價上漲的決心不會發(fā)生改變，決不會允許調控前功盡棄。

　　而在政治局10月31日會議，對經(jīng)濟形勢的最新判斷為 “經(jīng)濟下行壓力有所加大”，而全文并未提及房地產(chǎn)及相關內容。

　　12月13日，中共中央政治局召開會議，分析研究2019年經(jīng)濟工作。

　　會議提出，繼續(xù)打好三大攻堅戰(zhàn)，著力激發(fā)微觀主體活力，創(chuàng)新和完善宏觀調控，統(tǒng)籌推進穩(wěn)增長、促改革、調結構、惠民生、防風險工作，保持經(jīng)濟運行在合理區(qū)間，進一步穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)金融、穩(wěn)外貿、穩(wěn)外資、穩(wěn)投資、穩(wěn)預期，提振市場信心。

　　值得一提的是，和10月底召開的中央政治局會議一樣，此次會議只字未提房地產(chǎn)。

　　今年會議未提房地產(chǎn)，意味著什么?

　　連續(xù)兩次不提及，劉曉博認為，根本原因是：樓市調控達到了目標?，F(xiàn)在“去庫存”已經(jīng)完成，房價也已經(jīng)控制住。所以，沒有必要提及。不提及，對樓市穩(wěn)定發(fā)展有好處。這不是壞消息，是好消息。

　　不提及，意味著樓市調控不會加碼，所以“此時無聲勝有聲”。而且，要保持“經(jīng)濟運行在合理區(qū)間”，就意味著增速不能太低，也就意味著樓市不能太冷。

　　首套房利率下調可能性加大

　　融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年11月全國首套房貸平均利率為5.71%，相當于基準利率1.165倍，環(huán)比10月持平，結束連續(xù)22個月的上漲;同比去年11月首套房貸平均利率5.36%上升6.53%。

　　房地產(chǎn)市場降溫過快會對整個宏觀經(jīng)濟運行造成影響，因此需要在房貸利率市場給予一定刺激。同時，受央行多次降低存款準備金率等因素影響，貨幣市場寬松信號比較明顯，抑制了房貸利率繼續(xù)上漲。

數(shù)據(jù)來源：融360大數(shù)據(jù)研究院

　　另外，在11月融360統(tǒng)計的典型10個城市中，僅北京、上海首套房貸利率不變;廣州、深圳、杭州、南京首套房貸利率下滑，其中廣州和杭州實現(xiàn)兩連降;青島、蘇州、長沙、無錫則上漲。

　　隨著部分城市房貸利率的松動，全國城市房貸利率的放松有望進一步擴寬。某中介機構對券商中國表示，下一步，成都、武漢、南京、合肥、鄭州等城市有望降低首套貸款利率，明年上半年，大部分城市可能回歸基準利率，以及首套利率打折。

　　2019年，兩會是樓市走向的重要時點

　　從近期重點會議及重要事情節(jié)點來看，至2019年“兩會”，國內將做好新一輪經(jīng)濟發(fā)展的準備工作。

　　1.經(jīng)濟具有加杠桿空間，更積極的財政擴張政策具備實施基礎;

　　2.組織機構改革基本完成并施行;

　　3.擴大改革開放步伐;

　　4.外部壓力倒逼中國加快行動。

　　預計最早2019年“兩會”，會有實質性刺激政策出臺。未來樓市走向應關注2019年“兩會”這一關鍵時點。

　　只對新交易住房啟動征收房地產(chǎn)稅

　　房地產(chǎn)稅推出實行漸進方案，只對新交易住房啟動征收方案即住房家庭如果一旦交易將統(tǒng)計其全部住房面積，并按照起征點開征，不交易的住房暫不征收。

　　在個人住房信息登記聯(lián)網(wǎng)的基礎上，加快推進房地產(chǎn)稅立法進程并制定開征時間表和路線圖，增加投資投機者的持有成本和政策預期，用市場化方式進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場相關主體的行為。

　　隨著樓市調控效果逐漸顯現(xiàn)，未來要盡快推動樓市調控的市場轉向。限購、限價、限貸等行政調控手段成本高、效率低，應該逐步退出。要尊重市場力量，通過發(fā)揮市場機制的主導作用來促進房地產(chǎn)市場的深化調整與自我修復。

　　所以，當下是出手買房的最好時機!

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