2018年契稅標(biāo)準(zhǔn)是多少？怎樣繳納契稅？

　　我們都知道，買房的時(shí)候要繳納各種各樣雜七雜八的稅，有些我們甚至連稅名都叫不全，但是有一種稅，大家應(yīng)該是耳熟能詳?shù)?，那就是契稅。契稅也是?gòu)房過(guò)程中需要繳納的最高的一筆稅。那么，2018年契稅標(biāo)準(zhǔn)是多少?怎樣繳納契稅呢?

　　一、什么是契稅?

　　契稅是以在中國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受者征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》(下文簡(jiǎn)稱《條例》)于1997年10月1日起施行，條例規(guī)定：“在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅?！?/p>

　　轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：

　　1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓;

　　2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換(不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移);

　　3、房屋買賣;

　　4、房屋贈(zèng)與;

　　5、房屋交換(指房屋所有者之間相互交換房屋的行為)。

　　二、2018年契稅標(biāo)準(zhǔn)是多少?

　　不管是新房還是二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈(zèng)與過(guò)戶的時(shí)候都需要繳納一定比例的契稅。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時(shí)候，應(yīng)該由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國(guó)家繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價(jià)格的3%。但存在減免情況，無(wú)論是新房和二手房都應(yīng)當(dāng)按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：

　　1、如果你是購(gòu)買首套房：當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%;

　　2、如果你買的是第二套房：當(dāng)交易的房屋的面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%;

　　3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。

　　但北、上、廣、深四個(gè)一線城市暫不實(shí)施上述規(guī)定中的第二項(xiàng)契稅，也就是對(duì)于個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房的相關(guān)內(nèi)容要求，主要還是因?yàn)橐痪€城市尚且處在限購(gòu)的影響當(dāng)中。

　　三、如何依法繳納契稅?

　　1、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

　　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

　　2、納稅期限

　　納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

　　3、納稅地點(diǎn)

　　契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。

　　4、征收管理

　　納稅人辦理納稅事宜后，征收機(jī)關(guān)應(yīng)向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。土地管理部門和房產(chǎn)管理部門應(yīng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。