收房時發(fā)現(xiàn)房屋面積和約定的不一樣怎么辦？

　　不論是新房還是二手房，購房者買房一般都會經(jīng)歷看房選房、簽合同、付款、繳稅、收房等過程。那么，購房者如果在收房環(huán)節(jié)發(fā)現(xiàn)房屋面積和約定的不一樣該怎么辦呢?下面小編將進行詳細(xì)解答，一起來看看吧。

　　1.處理房屋面積誤差的依據(jù)

　　現(xiàn)房銷售的商品房面積誤差的問題比較少，問題較多的是期房建成后的實測面積與合同約定的暫測面積有誤差，如果誤差較大，將嚴(yán)重影響購房者的合法權(quán)益。

　　因此，從公平合理的角度出發(fā)，購房者可根據(jù)具體情況，把發(fā)生面積誤差的解決辦法在合同中時提前約定出來，具體可以參考下面的內(nèi)容：

　　(1)在一個合理的，買方能接受的范圍內(nèi)(如正負(fù)3%以內(nèi))，買賣雙方按合同約定的房屋單價就差價重新結(jié)算，多退少補。

　　(2)超過以上合理范圍的誤差(如正負(fù)誤差超過3%)，視為賣方違約，買方有權(quán)解除合同，并按合同約定要求賣方退還房價款及其利息并支付相應(yīng)的違約金。

　　目前大多數(shù)商品房以期房的形式銷售，合同上的房屋面積一般根據(jù)施工圖紙計算，房屋竣工驗收時，再由具備相關(guān)資質(zhì)的測繪單位測量出實際建筑面積。房屋的實際面積和圖紙面積出現(xiàn)誤差是經(jīng)常發(fā)生的事，具體的處理方式依照雙方的合同約定處理。如果合同沒有約定，可以按照法律的有關(guān)規(guī)定處理，具體看下面的介紹。

　　2.遭遇房屋面積誤差怎么辦?

　　如果雙方?jīng)]有進行約定，則按《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》中對房屋建筑面積誤差的相應(yīng)規(guī)定進行處理。

　　根據(jù)誤差絕對值的大小，通常分為兩種情況：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持。

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

　　如果買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際建筑面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;

　　房屋實際建筑面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。