潛江三大熱盤pk 剛需、改善怎么選？

　　近段時間，潛江不少樓盤動靜不斷，類似于中倫·御瓏國際、潛江恒大名都、碧桂園·瓏悅等盤，吸引了不少人關(guān)注。經(jīng)常會有網(wǎng)友咨詢這三個項目的信息，遇到的最多的一個問題：小編，你覺得這三個盤，哪個比較好?

　　首先得說明一下，每個買房者的情況不一樣，評判樓盤好壞的標(biāo)準(zhǔn)也不太一樣，所以，很難有絕對的好壞之分。

　　今天，我想拿近期問的比較多的三個盤：中倫·御瓏國際、恒大名都、碧桂園·瓏悅?cè)齻€盤做一個對比，旨在告訴大家：如何選擇合適自己的樓盤。

一、看區(qū)位

　　從區(qū)位劃分上來講，這3個盤均屬于城南片區(qū)，中倫·御瓏國際與碧桂園·瓏悅偏東南，恒大名都則偏西南。單純從接受度上來說，中倫·御瓏國際與碧桂園·瓏悅的接受度要高于恒大名都。

　　1、周邊配套

　　中倫·御瓏國際和碧桂園·瓏悅兩個樓盤位置比較近，很多配套基本都是共享的，這邊就先將它們合為一個，來與恒大名都進(jìn)行對比。

　　教育方面，兩個區(qū)域內(nèi)的幼兒園、中小學(xué)都有，教育質(zhì)量基本都尚可。御瓏國際自帶雙語幼兒園，泰豐小學(xué)（即將擴(kuò)建），泰豐中學(xué)（建設(shè)中）。恒大名都規(guī)劃菁英幼兒園，臨近德風(fēng)學(xué)校，區(qū)域內(nèi)設(shè)有十二年制中學(xué)一處，中小學(xué)規(guī)劃四所。

▲ 泰豐中學(xué)（在建中）鳥瞰圖

　　商業(yè)方面，中倫·御瓏國際和碧桂園·瓏悅鄰近中國生態(tài)龍蝦城與潛江火車站，此區(qū)域已經(jīng)經(jīng)過了一輪時間的發(fā)展，享龍蝦美食城、米蘭天街、比高影城、大型購物廣場、兒童游樂園、水上樂園、精品酒店等配套，基本可以滿足生活需求。

　　恒大名都位于東荊新區(qū)(紫月湖片區(qū))，2017年，潛江市提出打造水鄉(xiāng)園林精致城市，潛江東荊新區(qū)應(yīng)勢而生，東荊新區(qū)將作為潛江未來的現(xiàn)代城市樣板區(qū)、“四新經(jīng)濟(jì)”集聚區(qū)、金融商貿(mào)物流服務(wù)區(qū)。目前，東荊新區(qū)的發(fā)展還未完全成型，但頗具潛力，相關(guān)配套一旦健全，將對周圍老城商圈形成磁吸效應(yīng)。從地產(chǎn)建設(shè)覆蓋的區(qū)域來看，建成后，將填補(bǔ)新區(qū)內(nèi)各種商業(yè)發(fā)展的空白，服務(wù)社會各類消費(fèi)群體，對整個區(qū)域的形象非常有利。

　　2、交通情況

　　在交通方面，因為中倫·御瓏國際和碧桂園·瓏悅兩個盤離的實(shí)在是太近，這里面的差距幾乎可以忽略不計。

　　恒大名都地處東荊大道與興盛路交匯處，三軸一環(huán)交匯，坐鎮(zhèn)東荊新區(qū)中軸之上，東至東荊大道，南至興盛路(規(guī)劃)，西臨袁楊路。

二、看產(chǎn)品

講產(chǎn)品之前，先看3張鳥瞰圖

▲潛江恒大名都

▲中倫·御瓏國際

▲碧桂園·瓏悅

　　從效果圖上可以看出，三個樓盤都屬于比較方正的，樓間距都屬于正常水平，整體的采光都不錯。

　　恒大名都規(guī)劃有8棟高層住宅、1棟LOFT公寓，總規(guī)劃戶數(shù)1684戶。中倫·御瓏國際由24棟高層組成，總規(guī)劃戶數(shù)2163戶。碧桂園·瓏悅占地面積144.09畝，總建面約24萬方(計容)，容積率2.5，社區(qū)住宅共1700戶。

　　從戶型來看，碧桂園·瓏悅的戶型面積約115-276㎡;中倫·御瓏國際的戶型面積約112-178㎡;恒大名都戶型暫未公布。

　　中倫·御瓏國際的面積段是目前市場比較需要的產(chǎn)品類型，整體來看，戶型的面積段比較出彩，但是整體的戶型設(shè)計并不盡如人意，戶型以三房為主，更偏向于剛需和剛改。

御瓏國際戶型▼

　　碧桂園·瓏悅的戶型跨度比較大，對應(yīng)的是2種完全不同類型的人群。戶型基本上都是目前比較主流的120㎡左右的3房、140㎡左右的4房設(shè)計。

碧桂園·瓏悅戶型▼

　　結(jié)合樓盤價格綜合考慮，恒大名都和碧桂園·瓏悅是純粹的改善定位，中倫·御瓏國際屬于三者中，偏向于剛需一面的。大家要明白，真的沒有完美的選擇，沒有完美的房子，堅持樓市一貫倡導(dǎo)的“三能原則”，買能自住、能出租、能出售的房子，做好對比，看好就買，不要想太多。

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