二手房過戶問題別擔心 學(xué)會這些即可

　　在這個房屋象征地位的時代，買房可以說是每個人的目標之一了。但是買一套新房對任何一個普通人來說都不是一件容易的事情，這也是越來越多的人選擇購買二手房的原因。二手房不僅在價格上很實惠，而且房子大多處于成熟地段，還能對房屋的質(zhì)量和配套設(shè)施一目了然。

　　但是購買二手房也有很多的麻煩，其中最常見的問題就是戶口的遷移問題，不少的案例都是購房者付了錢買了房，才發(fā)現(xiàn)賣家的戶口還沒有遷出，從而引起糾紛。因此，購房者在購買二手房之前要注意以下幾點。

　　一、引發(fā)二手房買賣中戶口問題的原因

　　(1)房屋權(quán)屬管理和戶籍管理不分離，這應(yīng)該是引發(fā)戶口題的關(guān)鍵原因，如果房屋權(quán)屬管理和戶籍管理可以分離，戶籍的糾紛問題就基本不會再存在。

　　(2)法院不能直接對戶口遷移做出民事判決。就算原業(yè)主不遷戶口，法院也很難認定他是否侵犯了購房者的什么權(quán)力，所以無法對他提起民事訴訟。

　　(3)現(xiàn)有的戶籍管理政策還是存在一定漏洞的，難以應(yīng)對房屋轉(zhuǎn)讓過程中所產(chǎn)生的戶口問題。由于遷移戶口采取的都是自愿原則，如果原業(yè)主不遷，公安機關(guān)也無權(quán)干涉。正是因為這些小漏洞，所以才導(dǎo)致了現(xiàn)實生活中執(zhí)行和操作的困難，從而引發(fā)戶籍的問題。

　　二、購房者如何防止原業(yè)主戶口不遷出

　　(1)簽訂房屋合同買賣前進行戶籍核查

　　在簽訂房屋買賣合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況，可以要求原業(yè)主帶上房產(chǎn)證及身份證原件到戶口所在地的公安機關(guān)戶籍科查詢。

　　(2)房屋買賣合同上明確約定戶口遷出時間和違約規(guī)定

　　二手房買賣合同中一定要明確規(guī)定原業(yè)主戶口的遷出期限，同時提高賣房者的違約成本，以此來督促賣房者嚴格按照合同來履行責任。一旦賣方不按照合同的約定按時遷出戶口，購房者可以依據(jù)合同起訴至法院要求賣方承擔違約責任，對于合同中約定好的違約責任，法院是予以受理的。

　　(3)戶口不遷出則解約

　　購房者可以在合同的《補充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е伦罱K不能將戶口遷出的，賣方需要將買方已支付的購房款予以全部退還”，以此來保障購房者的合法權(quán)益。

　　受歷史遺留原因的影響，部分二手房可以買賣，但是不能落戶?；蛘哔u方的戶口無法遷出而影響落戶。所以，在購買二手房之前，一定要落實好戶口的相關(guān)問題。尤其是為了孩子上學(xué)而購買二手房的，由于一般要求孩子戶口所在學(xué)區(qū)滿多長時間以后，才可以到該學(xué)區(qū)的學(xué)校上學(xué)。所以，在購買二手房之前，關(guān)于戶口的問題一定要多留心，避免給日后的居住生活帶來麻煩。