買房要考慮交通問題，但你真的懂“交通”嗎？

　　對購房者而言，交通便利十分重要。越來越多的上班族趨向于選擇交通便利的遠(yuǎn)郊區(qū)住宅。雖然住宅最大的功能是居住，但對居住功能影響最大的卻是便利性。比如上班方便、生活方便、居住舒適。而交通便捷度是遠(yuǎn)郊區(qū)住宅各種配套設(shè)施中影響房價最重要的因素。

　　現(xiàn)在各大二線城市爭相修建軌道交通，在緩解城市交通壓力的同時，客觀上也推動了周邊房價的上漲，而這種現(xiàn)象實際上表明了通勤成本與房價之間存在著顯著聯(lián)系。

　　既然交通問題這么重要，那么我們買房前應(yīng)該怎么考察目標(biāo)房源的交通情況呢?我們將交通情況分為內(nèi)部交通和外部交通。

　　內(nèi)部交通

　　1、小區(qū)內(nèi)部是否人車分流

　　內(nèi)部交通的合理規(guī)劃對居住安全和環(huán)境靜謐十分關(guān)鍵，而這一點往往被購房者忽略。我們在選房時應(yīng)向置業(yè)顧問詢問小區(qū)內(nèi)部交通規(guī)劃，比如如何規(guī)劃車流、人流等?，F(xiàn)如今很多小區(qū)在內(nèi)部實行人車分流，汽車在小區(qū)外面直接進入地下車庫，地面只供行人和非機動車行使。這種小區(qū)環(huán)境質(zhì)量較高，內(nèi)部道路還能充當(dāng)健身散步的場所。

　　2、停車位是否充足、收費是否合理

　　地面停車盡量不進住宅組團，停車場如果靠近住宅，也應(yīng)靠近山墻而不是住宅正面。停車位租還是賣，小區(qū)車位比是多少都應(yīng)仔細(xì)計算，月租金和管理費都要計算。如果每天要搶車位，生活會增添不少的煩惱。

　　外部交通

　　外部交通包括公交車、地鐵、公共交通的起止時間、通勤成本、間隔時間、到本小區(qū)的距離等。

　　1、離主干道的距離

　　住宅離主干道并不是越近越好，合適的距離是200米左右，主干道車流量大，噪音大、尾氣污染也大、揚塵也比較嚴(yán)重。

　　3、公交站點

　　公交站點最好距離小區(qū)步行10分鐘左右。除了通公交車外，還應(yīng)考慮公交車有幾路，發(fā)車間隔時間等。

　　4、規(guī)劃

　　我們應(yīng)該留意政府對交通的總體規(guī)劃，眼光放長遠(yuǎn)些。一般來說，規(guī)劃初期，房價漲得還不算高，適合入手。

　　5、交通成本

　　年輕人更看重交通的成本，時間和金錢同等重要，上班族購買了偏遠(yuǎn)的房子，價格雖便宜，但交通費也是一筆不小的費用，還得花費大量的通勤時間，青年人有社交工作和學(xué)習(xí)的需要，買房還是應(yīng)該多考慮交通的便捷性，哪怕房子貴點。老年人則沒有這個顧慮，可以放心大膽購買郊區(qū)地產(chǎn)，還能遠(yuǎn)離市區(qū)的喧囂。