老舊二手房值得買嗎？你了解老舊二手房嗎

　　很多購房者資金不足，因此不得不在二手房和新房之間做出抉擇。尤其是一些地段好的二手房究竟值不值得買呢?下面小編就為你總結(jié)了老舊二手房的優(yōu)缺點(diǎn)及購買注意事項(xiàng)，讓你了解一下自己適不適合買老舊二手房。

　　一、老舊二手房有哪些優(yōu)點(diǎn)?

　　1、地理位置好

　　老舊二手房一般位于配套成熟的地段，到周邊哪里都不會太遠(yuǎn);其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交等，居住在這類房子中，購房者上下班途中耗費(fèi)的時(shí)間短，能節(jié)省的大量的時(shí)間成本;第三，這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。

　　2、附近學(xué)校一般較好

　　一般來說，老舊二手房的居住者大多都是本城市的居民，這類二手房所在的區(qū)域發(fā)展的時(shí)間比較早且發(fā)展的時(shí)間長，附近的學(xué)校的歷史也久，不乏一些重點(diǎn)學(xué)校，購房者如果居住在此，可以讓孩子享到受更多的教育資源。

　　3、價(jià)格便宜

　　從房屋價(jià)格來說，房主一般都會考慮到二手房的折舊率，因此定價(jià)不會太高。另外，由于房齡老，剩余的土地使用年限相對較短等原因，這類二手房的價(jià)格比周邊同地段的新房要便宜不少。

　　4、拆遷潛力大

　　隨著城市的不斷發(fā)展建設(shè)，好地段的老舊二手房屋所占的地理位置優(yōu)越，房屋未來拆遷，業(yè)主可以分得一定數(shù)量的房產(chǎn)和金錢。

　　二、老舊二手房有什么缺點(diǎn)?

　　1、環(huán)境一般

　　老舊二手房由于建設(shè)時(shí)間比較早，小區(qū)一般沒有什么綠化等規(guī)劃。另外由于房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發(fā)生火災(zāi)，消防車根本開不進(jìn)來。加之長時(shí)間的風(fēng)吹日曬，房子比較破舊。

　　2、物業(yè)管理差

　　老舊二手房小區(qū)的物業(yè)費(fèi)比較便宜，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理相應(yīng)的就比較差。車位不足，會導(dǎo)致業(yè)主亂停車極容易使得鄰里之間產(chǎn)生糾紛。

　　3、翻新裝修成本高

　　老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間這些空間比較小的地方。買房后，購房者還得敲掉原來的裝修，再次重新裝修，成本較高。

　　4、貸款的年限有限。

　　一般二手房房齡+貸款年限是不得超過30年的。因此這就意味著如果購房者想貸款買房，老舊二手房的貸款年限短，每個月的月供高，還貸壓力大。

　　根據(jù)小編以上的總結(jié)，大家可以從自身的實(shí)際情況出發(fā)，看自己比較適合或中意哪種房子，然后進(jìn)行選擇購買。