置業(yè)指南：購(gòu)房前應(yīng)該如何做好買房預(yù)算？

　　現(xiàn)在有很多朋友在有買房的想法之后就直接去實(shí)地挑房看房，其實(shí)這樣是非常錯(cuò)誤的，大家在看到自己滿意的房子后，卻發(fā)現(xiàn)自己目前的積蓄不足以購(gòu)買該套房屋，相當(dāng)于又做了無(wú)用功。所以說(shuō)，提前做購(gòu)房預(yù)算是非常有必要的。那么你知道買房如何做好預(yù)算嗎?今天小編就來(lái)跟大家說(shuō)說(shuō)買房那些事兒。

　　一、了解城市房?jī)r(jià)

　　確定好在哪購(gòu)買房子?選好城市以及購(gòu)買區(qū)域，了解該區(qū)域的房?jī)r(jià)區(qū)間。在買房之前，可以參考所在城市其他各個(gè)區(qū)域的價(jià)格，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)選擇適合自己的房子。

　　一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)完善、交通便利的區(qū)域房?jī)r(jià)會(huì)偏高，相反配套不完善的區(qū)域房?jī)r(jià)相對(duì)較低。購(gòu)房者可以確定一個(gè)目標(biāo)區(qū)域，對(duì)目標(biāo)區(qū)域的基本價(jià)格有一定的認(rèn)識(shí)，再進(jìn)行購(gòu)房預(yù)算。

　　二、選擇房屋面積

　　對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，同一筆錢自然是買大面積房子更為劃算。當(dāng)購(gòu)房者確定好要購(gòu)買的房子的區(qū)域后，就要以這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)算自己所能承受的房屋總面積的大小了。

　　但需要提醒購(gòu)房者的是，面積并不是唯一因素，建議購(gòu)房者最好在戶型、樓層、小區(qū)環(huán)境等多方面對(duì)同一區(qū)域的房子做好比較，選擇一套性價(jià)比高的房子，這樣才能把錢花得物有所值。

　　三、考慮還貸能力

　　如果購(gòu)房者選擇貸款買房，那么必須考慮到房屋首付和月供的問(wèn)題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

　　在購(gòu)房之前，購(gòu)房者首先要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的資金以保證能夠用來(lái)繳納首付款，其次要做好未來(lái)收入預(yù)期，根據(jù)銀行要求月供不能低于收入的50%。一般而言，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30%左右，才能更好的保障日常的生活不受影響。

　　四、計(jì)算裝修費(fèi)用

　　如果購(gòu)買的是毛坯房，那么裝修費(fèi)用是一筆大支出，因此在購(gòu)房前就要將這一項(xiàng)列入購(gòu)房預(yù)算之中。除了裝修費(fèi)用，還要考慮到日常的維修費(fèi)用，雖然維修費(fèi)用相對(duì)較低，但是零零總總的加起來(lái)也不是一筆小數(shù)目，所以最好還是準(zhǔn)備一筆維修資金。

　　五、了解物業(yè)支出

　　商品房一旦售出，購(gòu)房人便要開(kāi)始負(fù)擔(dān)房屋的一切支出，物業(yè)費(fèi)的收取也是以面積為單位計(jì)算，對(duì)這些支出如果考慮不足，在還貸的壓力下買房后可能會(huì)面臨尷尬。

　　六、預(yù)留各種稅費(fèi)

　　無(wú)論是購(gòu)買新房還是二手房，稅費(fèi)都是購(gòu)買房屋時(shí)占有很大比重的一部分支出，必須考慮到購(gòu)房預(yù)算之中。其中比較重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。

　　上面就是對(duì)于買房前大家需要做的預(yù)算的簡(jiǎn)單介紹，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?。買房本來(lái)就是一件需要花費(fèi)很多費(fèi)用以及精力的事情，雖然現(xiàn)在房子不太好買，但是需要的時(shí)候，不買還不行，希望大家在打算購(gòu)買的時(shí)候，做好充足的準(zhǔn)備，別因?yàn)橘I房而影響了自己的生活。