二手房房齡的長(zhǎng)短對(duì)購(gòu)房者有這些影響！

　　現(xiàn)在有很多人想買(mǎi)二手房，因?yàn)槎址康膬r(jià)格比較低，相對(duì)新房來(lái)說(shuō)二手房的性?xún)r(jià)比更高，但是購(gòu)房者在挑選二手房時(shí)，往往容易忽視二手房的房齡，那么二手房房齡會(huì)產(chǎn)生什么影響?購(gòu)房者應(yīng)該如何查詢(xún)呢?下面我們一起來(lái)看看。

　　一、二手房房齡老的影響

　　1、房屋貸款會(huì)受影響

　　二手房房齡不僅關(guān)系到成交價(jià)格和使用年限，還直接影響貸款額度以及貸款年限。二手房的貸款年限會(huì)受到房齡、貸款人年齡和法律法規(guī)規(guī)定的高年限等因素的影響，一般來(lái)說(shuō)，房齡越大，你的貸款年限就會(huì)越短。如果房齡超過(guò)了30年，基本上是不能從銀行貸款的。

　　2、影響居住環(huán)境

　　二手房裝修都比較落后，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)了二手房之后如果想要重新進(jìn)行裝修的話(huà)就比較麻煩了，房子年齡越大，重新翻修所需要的金錢(qián)成本和時(shí)間成本就會(huì)增加許多。而且，房齡越長(zhǎng)的房屋距離如今的年代越久遠(yuǎn)，社區(qū)的規(guī)劃包括環(huán)境、停車(chē)位、物業(yè)管理等方面都與現(xiàn)代人的生活方式存在一定的差距，會(huì)給購(gòu)房后的生活帶來(lái)諸多不便。

　　3、土地年限變短

　　雖然房屋是沒(méi)有時(shí)間限制的，但是土地是有年限限制的，房齡過(guò)大直接的影響就是讓土地使用年限變短了，因?yàn)橥恋啬晗奘菑拈_(kāi)發(fā)商拿地的那刻算起的，房齡越大就說(shuō)明土地使用年限距離到期也就越來(lái)越近了。

　　二、準(zhǔn)確看房齡的方法

　　1、房管部門(mén)查檔

　　購(gòu)房者如果不知道二手房的房齡可以去房產(chǎn)管理部門(mén)查檔，這是判斷房齡穩(wěn)妥的查詢(xún)方式，可以查到準(zhǔn)確的房齡信息，需要帶上房本和身份證等相關(guān)資料進(jìn)行查詢(xún)。

　　2、查看房產(chǎn)證

　　一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房合同上會(huì)詳細(xì)注明改樓盤(pán)的開(kāi)法時(shí)間和完工時(shí)間，房產(chǎn)證也可以用來(lái)查詢(xún)房屋的年齡，但是房產(chǎn)證上面的房齡不夠準(zhǔn)確，正常情況下房齡通常比房產(chǎn)證登記時(shí)間要長(zhǎng)兩年左右，另外如果房子已被多次轉(zhuǎn)手，就不能查詢(xún)到房屋的真實(shí)房齡，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上顯示的是拿證時(shí)間。

　　3、咨詢(xún)?cè)撔^(qū)的其他業(yè)主

　　除了前面提到的幾種比較正規(guī)的查詢(xún)方式以外，也可以在實(shí)地看房的時(shí)候詢(xún)問(wèn)一下周?chē)従拥那闆r，咨詢(xún)?cè)撔^(qū)的其他業(yè)主、物業(yè)工作人員或者附近的老住戶(hù)，比照得出結(jié)論。

　　屋內(nèi)如果新近裝飾過(guò)，可進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。

　　購(gòu)買(mǎi)二手房屋時(shí)一定要查清楚房齡，如果購(gòu)買(mǎi)到房齡較高的二手房，不僅會(huì)影響到貸款，而且會(huì)增加生活成本，降低居住的舒適度，還存在一定的安全隱患。所以大家在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候不能夠忽略二手房的房齡問(wèn)題。