賣房需知 二手房這地方不能算作建筑面積

　　在二手房交易過程中，看房環(huán)節(jié)是雙方達成意向的關鍵。然而賣家有必要了解，二手房買賣一般都是以房產證上記錄的建筑面積為準，或許您家雖然空間很大，但也不能全算在建筑面積內。

　　那么不算做建筑面積的空間主要有哪些呢?

　　(1)突出墻面的構件、配件和藝術裝飾。比如柱子、垛、勒腳、無柱雨篷、臺階等。雖然一些藝術裝飾品能為房子帶來美感，但是不能計算為建筑面積。

　　(2)室外爬梯。如果室外爬梯是用來檢查諸如消防設備一類專用的，一般也不能算建筑面積。

　　(3)房子之外的其他建筑物。其中包括：獨立的煙囪、油罐、水塔、煙道、貯油池、貯水池、園庫、貯倉、地下的人防設施等。

　　(4)建筑物內外的操作平臺。如建筑物外屋頂?shù)乃?。單層建筑物內分隔的操作間、控制室、儀表間等。

　　如果二手房買賣面積與房產證面積不一致，由誰承擔責任呢?

　　(1)約定面積和單價

　　在二手房交易過程中，買賣雙方一般遵循意思自治原則，即交易雙方在二手房買賣合同中如果有明確的約定：“該房屋是按照具體面積計價，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決?！被蛘呒s定其他解決方式，則按照約定方式解決。

　　(2)按套計價

　　如果二手房買賣合同中并沒有約定單價，或是約定為“房屋面積以房產證為準”等內容，一般情況下認定為買賣雙方房屋交易是按套計價。這是因為根據(jù)目前的二手房交易習慣，二手房買賣雙方一般都會親自實地看房，雙方對房屋的面積情況應事先了解，因此對一方當事人在交易后要求補交面積差價款的，一般不予支持。

　　在二手房交易過程中，買賣雙方一般關注的重點為單價與總價，而談到面積也會過度相信購房合同或房產證上的數(shù)字，而對真實的房屋面積往往關注不夠，如果交易后期出現(xiàn)實際面積、產權面積有相差，就十分容易產生紛爭。

　　對買方而言：對房屋面積的了解，應不僅限于賣方手中的購房合同，也不僅限于房產證上的登記面積，進行簡單測量是很有必要的;對賣方而言：交易前對房屋的真實面積進行測量能成為交易的依據(jù)，了解產權證或實測面積的前后差異，不僅影響定價，同時也會給自己減少不必要的麻煩。