貸款買(mǎi)房要點(diǎn) 銀行流水和收入證明別忽視

　　貸款買(mǎi)房的朋友應(yīng)該都知道，申請(qǐng)貸款的時(shí)候銀行會(huì)要求出示銀行流水和收入證明。可是有很多準(zhǔn)備買(mǎi)房的朋友卻并不了解銀行流水和收入證明的作用和區(qū)別。今天小編就整理了一篇文章來(lái)為大家詳細(xì)說(shuō)明一下。

　　1.銀行流水

　　首先說(shuō)一下銀行流水，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是借款人自身的收入流水，指借款人一段時(shí)間之內(nèi)與銀行的存取款的交易往來(lái)。

　　對(duì)于想要貸款買(mǎi)房的人，銀行流水幾乎代表了他們的工資狀況，還一定程度的反映了他們的消費(fèi)水平和個(gè)人的經(jīng)濟(jì)情況。這些是銀行是否決定放貸的重要憑據(jù)。

　　對(duì)于銀行而言，他們肯定更愿意為那些銀行流水穩(wěn)定且合理的人辦理貸款，如果貸款人的銀行流水不穩(wěn)定，收入忽高忽低的話，那么銀行同意貸款的幾率微乎其微。因?yàn)橘I(mǎi)房涉及的金額較大，銀行承擔(dān)了一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以一定會(huì)非常注意貸款人的未來(lái)經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)能力和還款能力。以防出現(xiàn)貸款人日后月供還不上的情況發(fā)生。

　　貸款者應(yīng)該在固定時(shí)間內(nèi)向同一張銀行卡內(nèi)存款，并且盡量保證存取間隔時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)，另外還要保證卡內(nèi)余額一直不為零，這樣才能有一個(gè)有一個(gè)良好的銀行流水記錄，從而提高自己貸款成功的可能性。

　　2.收入證明

　　收入證明簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是個(gè)人在日常生活中對(duì)于自己經(jīng)濟(jì)收入的一種證明。收入證明一般是由借款人所在單位出具。在收入證明上要體現(xiàn)出借款人的單位名稱，所屬職位，工作時(shí)間，以及借款人工作的年收入等等。還要記住一定要在收入證明上蓋上單位公章，這樣才有效。

　　收入證明是買(mǎi)房申請(qǐng)貸款時(shí)銀行考察用戶還貸能力的又一大依據(jù)。準(zhǔn)備貸款買(mǎi)房的人是否真的具備還清房貸的能力，是否會(huì)拖欠貸款，這些情況在收入證明上都能有所體現(xiàn)，銀行會(huì)根據(jù)收入證明來(lái)判斷能不能給該申請(qǐng)人放貸買(mǎi)房。

　　3.買(mǎi)房中的作用

　　第一，銀行流水和收入證明是作為貸款人向銀行申請(qǐng)貸款的依據(jù)，對(duì)于很多不能付清房款的人來(lái)說(shuō)，是非常重要的。

　　一般情況來(lái)說(shuō)，這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)要求保持一致，并且收入證明中的月收入要是月供的兩倍以上。如果沒(méi)有達(dá)到要求，也就是月收入沒(méi)有月供的兩倍的話，那么銀行很有可能會(huì)拒絕貸款人的申請(qǐng)。

　　但是這也不是硬性規(guī)定，不同的銀行有不同的要求，即使是同樣的銀行不同的貸款支行，規(guī)定也是不同的。具體的要求應(yīng)該咨詢相關(guān)的銀行。

　　第二，銀行流水和收入證明之間的差額也會(huì)對(duì)買(mǎi)房貸款產(chǎn)生影響，一般銀行會(huì)對(duì)兩者之間的差額制定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，有的規(guī)定是8000元，有的規(guī)定是一萬(wàn)元。如果在銀行審查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)存在明顯的不一致并且差額超過(guò)一定的標(biāo)準(zhǔn)，那么銀行將會(huì)嚴(yán)格審查，從而對(duì)買(mǎi)房產(chǎn)生一定的阻礙。

　　雖然銀行流水和收入證明對(duì)于買(mǎi)房來(lái)說(shuō)很重要，但也千萬(wàn)不要為了能夠貸款成功而去虛假的提高證明上的金額，如果這樣做被發(fā)現(xiàn)的話一定會(huì)取消其貸款資格，甚至影響個(gè)人信用，買(mǎi)房還是要量力購(gòu)買(mǎi)，根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)申請(qǐng)貸款。