買房賣房須保管好的五類單據(jù) 你的還在嗎

　　買賣房產(chǎn)是一件很麻煩的事情，這不單單是因?yàn)樗枰k理很多手續(xù)，還因?yàn)樵诮灰走^程中，你會(huì)拿到許多不明用途的單據(jù)。不少人為了圖省事，未將這些單據(jù)加以分辨便直接丟進(jìn)了垃圾桶，之后卻為此感到后悔莫及，所以，你一定要記住，買賣房產(chǎn)千萬不能丟掉這幾類單據(jù)。

　　1、 房產(chǎn)證

　　房產(chǎn)證的重要性即使不說，相信大家心里也都清楚，房產(chǎn)證是證明你是該房屋的產(chǎn)權(quán)人，可以依法對該房屋進(jìn)行處理的重要憑證，一旦丟失，你的權(quán)益就無法得到保障了。而且，不管你是要去銀行貸款，還是要再次出售房屋，你都要用到房產(chǎn)證。

　　如果你遺失了房產(chǎn)證，那就拿著身份證到房管局填寫一份房產(chǎn)證遺失聲明，并在報(bào)刊上刊登房產(chǎn)證遺失聲明。若六個(gè)月之后，你的房產(chǎn)證依舊沒有找回來，那就拿著遺失聲明和刊登遺失聲明的報(bào)紙以及身份證等資料，到房管局辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。

　　2、 購房合同

　　一些人肯定覺得房產(chǎn)交易一旦完成，購房合同的作用便消失了，所以丟不丟也無關(guān)緊要，其實(shí)并非如此。購房合同也是很重要的單據(jù)之一，一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛，購房合同便是有利的證據(jù)。

　　購房合同要是丟了怎么辦?這就要分成五種不同的情況進(jìn)行討論:

　　首先來看，如果未做預(yù)售登記，你就只需要和開發(fā)商重新簽訂一份合同即可。

　　第二種，如果已做預(yù)售登記但為辦理按揭，那就要在報(bào)紙上刊登合同作廢聲明，然后在三個(gè)月后到預(yù)售登記機(jī)關(guān)注銷之前的合同，再與開發(fā)商重新簽訂一份合同。

　　第三種，如果已經(jīng)辦理了按揭，那除了要完成第二種情況中的步驟之外，還要與貸款銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的貸款合同交給銀行作質(zhì)押。

　　第四種，如果購買的是期房且未辦理房產(chǎn)登記，那你與開發(fā)商簽訂的應(yīng)該是商品房預(yù)售合同，只要還能辦理產(chǎn)權(quán)登記，那么即使丟失了合同也不會(huì)產(chǎn)生影響。

　　第五種，如果購買的是現(xiàn)房的話，購房合同已經(jīng)過房屋過戶登記手續(xù)才會(huì)視為有效，若丟失只需補(bǔ)辦丟失的材料即可。

　　3、 契稅證明

　　契稅證明也被稱為契稅完稅證明，在辦理過戶或者繳納個(gè)稅、增值稅的時(shí)候都需要用到，因此也是不可丟失的單據(jù)之一。

　　如果你不慎丟失了契稅證明，你只能拿著身份證和房產(chǎn)證原件去稅務(wù)部門開具契稅繳納證明，因?yàn)槠醵愅甓愖C明是不能補(bǔ)辦的。

　　4、 購房收據(jù)

　　購房收據(jù)是被不少人忽視的票據(jù)之一，但其實(shí)它有著重大的用處，不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，又或者是再次出售房屋，你都需要出示購房收據(jù)原件。

　　此外，需要提醒你的一點(diǎn)就是，購房收據(jù)一旦丟失是不能補(bǔ)辦的。你唯一能做的就是到房屋登記大廳去查查檔案，還不能打印出來。

　　5、 物業(yè)、供暖費(fèi)收據(jù)

　　物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)的收據(jù)也一樣要保留好，畢竟現(xiàn)在發(fā)生不少物業(yè)公司會(huì)以“沒有收據(jù)不能證明已經(jīng)交過物業(yè)費(fèi)”為由，向你索要物業(yè)費(fèi)的情況。

　　如果你的物業(yè)、供暖費(fèi)收據(jù)丟失了，那很遺憾的告訴你，這些票據(jù)同樣是不能補(bǔ)辦的。至于如何解決問題，還是建議你跟物業(yè)公司好好溝通一下為好。

　　現(xiàn)在，趕緊去看看你的這些單據(jù)是否還在呢?