房產(chǎn)證怎樣加名才靠譜？最簡單的方法在這里！

　　想必許多男同胞遇到過這樣的狀況，婚前家里人出資買套房，等到了談婚論嫁之時，女方要求在房產(chǎn)證上加上自己的名字。

　　然而，對于房產(chǎn)證上加名的各類實務技巧，以及背后的法律關系，今天我們就來聊聊房產(chǎn)證加名~

　　對于按揭貸款的房產(chǎn)，一般銀行都是會要求購房者先將貸款還清才能予以加名。

　　(因為該房產(chǎn)在貸款清償完畢前是抵押給銀行的，如果在房產(chǎn)證上加名相當于將抵押物分出去一部分，也就是銀行的利益會受損，銀行往往是不會同意的。)

　　只有少數(shù)的銀行同意在房貸沒有還清時可以在房產(chǎn)證上加名，但必須要增加借款人，修改抵押借款合同，這也叫做轉按揭。

　　1、第一類情形：婚前購房，婚前加名。

　　法律關系：一方在婚前個人出資購買的房屋，如果要在婚前加名的話，因為不具有真正的夫妻關系，因而可以通過兩種途徑，第一是贈與方式，第二是買賣方式。

　　申請程序：

　　? 如果通過贈與方式加名，雙方需要辦理贈與公證書，后攜帶身份證、房產(chǎn)證與公證書到房管局辦理變更登記;

　　? 如果通過買賣方式加名，雙方要簽訂二手房買賣合同，而后再攜帶身份證、房產(chǎn)證和不動產(chǎn)完稅憑證到房管局辦理。

　　2、第二類情形：婚前購房，婚后加名。

　　法律關系：一方婚前個人出資購買的房屋，在婚后加名，該房屋將成為夫妻的共同財產(chǎn)。但是如果離婚時，一方主張對房屋進行分割的話，會結合房屋來源、婚姻關系存續(xù)期間長短以及對該房屋所作貢獻大小等因素，進行傾斜分割。

　　申請程序：只要提交夫妻雙方身份證、結婚證、產(chǎn)權證和房屋登記申請書共同到房管局辦理即可。

　　3、第三類情形：婚后購房，婚后加名

　　法律關系：雙方婚后購買房屋但只是登記一方的名字，再將另一方加在房產(chǎn)證上的話也是完全可行的。一般而言，婚后購買房屋原則上就是屬于夫妻共同財產(chǎn)，所以補加登記手續(xù)也相對簡單。

　　申請程序和繳納稅目參見第二類情形。

　　值得注意的是，如果對于被加名者而言，再次買房的話，相關稅費也會按照二套房的標準計算，如果受贈人或者買受人屬于限購人群，是不能辦理加名手續(xù)的。

　　房產(chǎn)加名雖說復雜，但只要理清其中的法律關系，便能靈活掌握，大家可以根據(jù)自己的需求，選擇是否加名，選擇什么時間段加名和選擇通過什么樣的方式加名。