安置房能否交易買賣？安置房與商品房的區(qū)別

　　關(guān)于安置房

　　安置房：政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

　　安置房分類：1 因重大市政工程遷移居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房;2 因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買與市場價(jià)比較而言的中低價(jià)位商品房。

　　安置房能否交易買賣

　　一般來說，肯定是可以交易的，前提是擁有房產(chǎn)證和集體土地證才能進(jìn)行交易買賣。

　　需要注意的是，有的地方規(guī)定拆遷安置房的期限滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，就可以變成商品房性質(zhì)然后進(jìn)行上市交易。如果拆遷安置房是在集體的土地的基礎(chǔ)之上建造的，那么要想上市交易必須要得到政府的批準(zhǔn)才可以。并且不同地域的政策不同，具體的情況要看當(dāng)?shù)氐恼呤窃趺窗才诺摹?/p>

　　安置房與商品房的區(qū)別

　　1.房屋質(zhì)量：商品房質(zhì)量一般比較靠譜，沒什么大問題;但安置房建筑利潤被限制，所以建筑商人通常能偷工減料就偷工減料，以此來增加利潤。

　　2.產(chǎn)權(quán)：很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)，所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金;而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)。

　　3.時(shí)間交易限制：很多安置房在交易年限上都有限制，一般規(guī)定安置房在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售;商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易，但就長沙而言，商品房需取得產(chǎn)權(quán)證三年以上方可上市交易。

　　買安置房存在的風(fēng)險(xiǎn)

　　1.房產(chǎn)共有人之間的存在利益關(guān)系，在現(xiàn)實(shí)生活中，我們經(jīng)常能在社會(huì)新聞版面上看到一些因?yàn)椴疬w分房而導(dǎo)致家庭矛盾升級(jí)的案例，所以當(dāng)安置房存在共有人時(shí)，應(yīng)當(dāng)要多加注意。

　　2.當(dāng)前拆遷安置房大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議，但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓，如果進(jìn)行買賣的，從簽訂協(xié)議再到房屋的交付一般等待的周期較長。因此可能出現(xiàn)價(jià)格不斷上漲的情況，等到交房時(shí)價(jià)格漲了不少。

　　3.政策方面會(huì)對(duì)拆遷安置房產(chǎn)生一定的影響。因?yàn)檫@類房屋的特殊的性質(zhì)，導(dǎo)致交易行為容易引起國家的關(guān)注并且可能會(huì)引發(fā)國家對(duì)其的一些規(guī)范政策的實(shí)施。